??记者在走访租赁市场时了解
??到，现在多数大学毕业生在租房时选择上网查找信息租房，对此，业内人士指出，由于大学生涉世不深，在租房过程中难免会遇到一些不实信息和租房陷阱，因此一定要注意以下几点。
??在找到合适的房源后，一定要实地看房，一方面看房子的具体环境，一方面确定房源信息的真实性。
??业内人士介绍，一些房源在网上描述的信息看似合适，但实际上却不如人意。例如：信息中介绍家具齐全，但实际配的家具都是一些简易、劣质的，很容易损坏等。因此，在实地看房时一定要仔细查看家具、家电、水电、马桶等日常设施的情况。
??此外，要对房源信息的真实性进行确定，可让房主出示房产证、身份证等相关证件，确保租住的房子没有问题。在入住之前还要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。
??租房一定要签订租赁合同
??很多大学毕业生在网上直接找房东租房，看过房子后一手交钱一手租房，因此忽略了租赁合同。宁夏麦吉屋副总李小龙表示，不论是通过中介租房还是直接于房主租房都要注意签订正规的租赁合同，以免日后发生不必要的纠纷。
??李小龙说，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，在租房时，一定要与房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等进行约定。还要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。
??警惕“二房东”
??业内人士还指出，现在网上的“二房东”很多，他们自己也是租房客，从中介公司租房后，再在网上刊登合租信息，而通过“二房东”租住的房子则存在一定的风险。
??有家房地产代理的工作人员说，曾经有个真实的案例，一名租房客租金快到期了，他将房源信息挂在网上寻找合租，并告知合租者自己已向房主缴纳了全年费用，合租者需向他支付一半的租金。在收取合租者的租金后，租客悄悄搬离，房主上门收取租金时，合租者才知道自己上当受骗了。
??因此，大学毕业生一定要警惕租到“二房东”的房子。如果要合租，建议最好选择跟同学或熟人合租。如果是和不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
??尽量选择正规中介租房
??随着网络的发展，越来越多的人喜欢在网上购物、订票、查找信息、租房等。李小龙告诉记者，上网虽然便捷，但一些发布平台不会对其发布的信息进行核实，因此难免会在交易中出现利益受损的现象。建议毕业生在租房时一定要选择正规的中介。他介绍，正规的中介会对发布的信息定期进行核实和整理，虽然在交易中会收取相应的中介费用，但可以确保租房者的利益和安全。
??租房Q问A答
??Q：租房支付押金应注意点什么？
??A：客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要用于冲抵承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。
??目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金，即租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划账方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。
??Q：租赁期间房东把房屋抵押，该合同有效吗？A：根据规定，出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去，承租人可以继续住在那里，出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖，承租人可以按照原来合同的约定继续住在房子里。
??Q：双方租房合同期已满但尚未续约，房东突然涨价对吗？
??A：按照有关规定，房东这种要求没什么不妥。租赁合同在合同期满后双方没有续约的认定为“不定期合同”，也就是说双方都可以随时解除合同，且不用承担任何的违约责任。在这种情况下，房东有权不再续约并要求客户搬走。不过，之前他必须提前通知客户，让客户有一个月左右的时间寻找房子。
??Q：租房签合同时如何写附加条件？
??A：首先设定一些自己能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。可以考虑以下一些条件，如喜欢安静的，看房子周边有没有铁道、高架桥和建筑工地等噪音大的设施；喜欢阳光的，看房屋是否朝南；喜欢舒适点的，看厨卫装修是否达到你的标准等等。
??同时再看固定设施，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转，这些都可以作为附加条件同房东约定。必须注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
??本报记者 赵媛媛
