日前，东莞20余家银行都取消了房贷利率下浮优惠，个别银行停止房贷业务，大多数银行“房贷额度紧张”，对首套房也实施利率上浮措施。
无独有偶，近期广州、北京、天津、武汉等地多家银行也都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”，苦了“刚需”族。
有 业内人士认为，在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10% 以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，房贷利率上 涨，只能增加刚需群体的经济压力。
对此，笔者并不完全赞同。因为房贷紧张并不仅仅是对刚需群体构成影响，对整个房地产行业都将会带 来巨大的冲击和影响。对此不应轻视和小觑，否则可能不仅是刚需群体购房困难，市场也有可能出现整体恐慌的现象。因为目前房价处于历史高位，绝大多数的购房 都离不开按揭抵押贷款，一旦收紧造成影响的绝对不仅仅是刚需购房者，还包括许多改善型购房者，也会严重地危及和影响开发商的资金运转。
目 前开发商银行的开发贷一般仅占到20%左右，而40%-50%要依靠销售回款来回笼投资资金。其中，按揭贷款占销售回款的比重极大，一旦出现延迟或阻碍， 后果可谓不堪设想。现在之所以还未出现资金断链现象，一是因为开发商目前资金状况还不错，暂时还未感受到房贷荒带来的影响；二是因为房贷荒并不直接影响购 房成交签约。但长期下去，绝对会影响银行对开发商销售资金的发放。购房者贷不到款就意味着开发商拿不到款，时间一长必出现资金紧张或资金断链的现象和问 题。严重的话，引发金融系统性风险的可能性也是存在的，除非能够避免市场出现整体恐慌。
一旦开始因为房贷荒而造成开发商的资金荒，恐怕问题就会难以控制和把握了。银行最好的避险措施，就是尽量不要造成或引起出现房企大规模的坏账和不良贷款的出现。
笔者认为，目前市场情况下，政府应该尽快采取措施，合理改变目前这种房贷荒的现象和问题，应该保障“刚需”购房者的基本居住需求，保证这部分群体贷款政策的稳定性，多提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场出现整体恐慌。
