特征一
成交量上涨，成交价下跌
据大众房产数据研究中心显示：
2012年无锡二手房合计成交16186套，同比增幅32%，成交面积200.61万平米，同比增幅12%。其中二手住宅成交15136套，同比增幅35%，成交面积133.3万平米，同比增幅40%。年度二手住宅套均面积88平米，同比去年增加了3平米，这也是2012年改善性需求释放得到加强的真实写照。而2012年的二手住宅均价为5694元/平米，同比2011年（5890元/平米）下降196元/平米，降幅为3.3%。
由于近些年无锡大量新建商品房的建成交付，越来越多的次新房进入二手房市场，尤其是新城板块的房源拉低了无锡二手住宅的整体均价。2012年的二手住宅价格高开低走，1月份为全年最高点5939元/平米，二季度开始，价格开始回升，至8月份达到5912元/平米，位列全年次席。随着年终成交量的屡创新高，二手住宅均价在12月份回落至5532元/平米。
2012年非住宅成交量其实并未有所增加，全年合计成交1050套，同比去年减少34套，因此全年的成交增量主要体现在二手住宅上。而住宅的增幅最终受益于下半年楼市的复苏。2012年上半年二手住宅成交6124套，同比降幅6%，而下半年成交高达8808套，同比增幅近90%。受到下半年二手住宅价格下降的利好，购房需求的增加便是水到渠成。
纵观全年无锡各大行政区域二手房成交情况，滨湖区加冕年度区域成交量冠军。滨湖区以超3500套的成交量，连续两年力压南长区夺冠，高达22%的成交占比也说明其在无锡二手房市场举足轻重的地位。随着太湖新城次新房的解冻，滨湖区的成交量自然水涨船高。
南长区可谓二手房市场最稳定的区域，辖区内老新村众多，配套成熟，价格低廉，是刚需客户最为青睐的选择，以芦庄、沁园、中桥为代表的80式小区亦是二手房成交TOP10的常客。但是受到自身辖区面积的限制以及新增次新房源供应量偏低的影响，想要重夺区域冠军可谓难上加难，不过达到20%的成交占比依旧说明其不可动摇的坚实地位。
北塘区今年虽然保住第三的位置，但是成交量上的优势已经越来越小。该区域同样老新村遍布，但是整体房龄较之南长区更长。随着房龄的增长，换手率呈现逐步下降趋势，再次交易周期也相应拉长。同时北塘区自身的新楼盘转化到二手房市场的数量并不多，需要更长的周期再次获得购房者的认可。
崇安区与惠山区的成交基本相当。由于今年市场回暖，市区学区房再次大热，崇安新城的成交也趋于活跃，以广益佳苑为例，2012年的成交面积超越芦庄成为年度冠军。由于邻近市中心，中高端需求更加倾向于此。而惠山区在2007年开始大量新建商品房的交付经历了5年的发展周期后，以钱桥、洛社、堰桥为主的三大版块同时发力，低价次新房不断入市。另外地铁效应也催生了大量购房需求，惠山区未来的发展潜力无穷。
2012年新区二手房可谓“多灾多难”，一、二手房价倒挂延续了整整一年。而新区二手房经历多年发展依旧停滞于长江路沿线，虽然太湖花园、叙康里等传统热门小区依旧火爆，但是难以掩盖热点过于单一，聚焦过于集中的弊端。新区二手房未来发展潜力将延伸至梅村、坊前板块，考虑到二手房交易周期，同样需要时间的积累。
锡山区一直是无锡二手房成交的低谷，虽然近两年锡东新城加速建设带来了一定的区域效应，但是总体而言其发展潜力依旧有待加强。
前瞻城市化是利好，行情谨慎乐观
2012年是无锡二手房刷新纪录的一年，而年尾12月份便是这纪录的最高点。12月6日，单日成交二手房185套；12月3日-9日，单周成交二手房500套；12月单月成交二手房1755套，均为近两年新高。如此骄人的成交充分说明无锡市场潜力无限，虽然说近些年无锡城区发展迅猛，位居全国新型城市化水平前十，但是仅27.3%的占比与第一名北京高达65.8%相比还是有很大差距，惠山新城、太湖新城、锡东新城依旧处于发展阶段，这也决定了购房需求能够稳定持续增长。
