台风的到来带来了短暂的凉意，但毕竟这是夏天，高温还将卷土重来。上周一手住宅成交量也出现了持续降温的情况，这已是网签量持续三周下滑了，不过价格方面却小幅走高。业内人士均认为目前的成交放缓不过是为楼市传统旺季“金九银十”进行蓄客，预计市场将从8月中下旬开启新一轮的楼市放量。
楼市成交量连续三周下跌
各中介机构监测数据显示，上周(8月5日-11日)东莞全市一手住宅签约量为1100套，成交面积约12万平方米，环比下跌6 .19%，而这已是成交量连续三周持续下滑。业内人士分析认为近期进入各项目为“金九银十”做准备的“蓄客期”，加推量大幅减少，以去存货为主，成为近期一手住宅签约持续走低的根本原因。
瑞峰置业市场研究部报告分析认为市场已全面转入为“金九银十”做准备，推售步伐减慢，大多房企选择“捂盘”，或者所推房源减少以试探市场，但难以支持楼市回升。该报告同时还分析了购房者目前的心态，“高温酷暑的天气原因在一定程度上抑制了购房者的看房热情；多数新盘均在9月前后入市，购房者持续观望等待，购房周期增长”。
相对成交量的节节下滑，东莞上周的住宅成交均价为8981元/平方米，环比小幅上升1.97%，在目前成交淡季、总体成交量放缓的大环境下，住宅均价易受个别项目成交影响，从而导致均价的结构性上涨。
加推或在本月中下旬激增
南都记者观察市场看到，虽然不少项目推货不积极，但举办营销活动热度不减，如三正卧龙山一号启动认筹请来香港影星周慧敏，万科松湖中心样板房开放请来台湾影视明星林志玲助阵，也陆续有楼盘趁淡季进行少量加推。
合富辉煌东莞市场研究部认为，从多个楼盘动态来看，新品加推量或将在8月中下旬再次激增，届时全市一手住宅成交量将再次增加，但在此之前受新品供应有限影响，一手住宅签约量或继续保持相对较低水平。
中原地产通过对新增供应的监测，也做出了“淡季中楼市正蓄势待发”的判断，其分析人士指出，上周东莞商品房新增供应的项目有7个，其中5个住宅合计新增8.78万平方米，环比再上周的2 .44万平方米上升260%，预计新增供应将开始逐步放量。
