新浪乐居讯(编辑 刘金虹)9月，楼市的传统销售旺季“金九银十”拉开大幕。然而最新出炉的房地产市场数据表明，九月开局杀气并不是很足，据宜居城市数据显示，9月1日备案套数66套，9月2日备案套数73套，9月3日备案套数52套，与前几个月开局相比，并未出现火爆现象，但也不能一刀判断这个九月未必不金。
嘉兴楼市上半年强势来袭 7、8月成交退烧
事实上今年年初之后，市场销量一直保持不错的势头，从上半年的走势来看，房价稳步上涨，基本上在7500元-7800元这一区间上下浮动，销量几乎一路走高。在嘉兴高温天气下，房价也达到了高温的顶峰。六月份达到顶峰，房价飙升至8764元/㎡，房价平衡区间被打破，六月势力不减酷暑之严厉。
据宜居城市数据显示，8月成交备案1979套，环比7月减少3%，商品房月度备案均价7702元每平米，环比7月下降6%。商品房普通住宅成交备案1048套，环比同比双双下降。与普通住宅销售不同，8月商贸和写字楼成交备案数量相比7月环比增加28%，月度备案均价环比略有下降。
从普通住宅方面来看，中小户型依然是众多购房客的首选，毕竟从实用和经济角度来说，中小户型更适合大多数人群。月销售均价环比略有下降6%，价格为6847元/平米。总体成交价格趋于平稳，价格波动不大。
有分析人士指出，在资金和库存压力减少的情况下，房企追求利润的欲望开始增强，房价上涨的压力增大。与此同时，中央层面一再明确传达出抑制房价、坚持调控不放松的信号，调控储备政策预期升温，今年的“金九银十”成色难以预料。但是丝毫都没有打灭开发商的热情，众多开发商向“金九”
开发商以价换量 金九月有望引爆
传统淡季叠加政策从紧，7、8月成交下滑并不出人意料，房地产企业们也开始将宝押向“金九银十”，楼市的传统销售旺季，拟大幅增加供应。在大多数开发商没有完成上半年销售预期目标下，“金九银十”成为拯救开发商的最后稻草，有业内专家表示，在政策“放水”希望不大的情况下，开发商已等不起。而事实证明，众多开发商已拿出诚意换“金九银十”。
信远朗庭与新浪乐居电商合作，购买超级E金券“存一万减7万”；海宁银泰城加大优惠，认筹空前火爆；恒大绿洲首付4.6万起豪装房；恒大御景二期，火热认筹，3.5万起住精装豪宅；广宜文苑中秋特惠5980元/㎡起；中禾广场典藏楼层，365㎡起售，特价258万起；万科香墅样板房全新亮相等众多开发商蓄势以待迎接九月的到来。
九月土地市场回暖 楼市成交或迎“后程发力”
那么金九开局低调，与上半年相比7、8月战绩成色不足，能否再现“金九银十”，分析人士指出除了于开发商的供应热情，还在于调控政策的不确定性。首先，政策环境的变化，无疑将对楼市产生较大的影响；其次，市场的供应量，供大于求还是供小于求，则会影响交易量；第三，企业的价格策略，如果平开或者低开的项目多，则有助于迅速成交，如果价格较预期乐观，价格较高，则会影响成交量。
据嘉兴市国土资源局招拍挂信息公告显示，9月份嘉兴共拟出让27宗地块，土地入市量约67.58万平方米，约1013.77亩，创下今年以来单月推地量的新高。
也就是说9月，嘉兴土地市场又将凶猛来袭，公告显示拟出让地块包含6宗商住用地、8宗商办用地、2宗商业服务用地、8宗工业用地、1宗公用设施用地、1宗公共服务设施用地及1宗科研用地。其中，秀洲区拟出让地块达18宗，总出让面积47万多平方米，占9月整个推地量的7成左右。除了供地数量和总量再创新高外，27宗地块类型也丰富多样，覆盖嘉兴多个区域，其中，6宗商住用地的挂牌出让，势必将给沉寂了两个月的土地市场注入新的活力。
分析人士指出土地市场对房价的影响有一定的间接性和滞后性，短期内难以影响房价。土地市场和商品房售价之间呈现一定的正相关，但关键因素不是土地成交数量，而是通过土地价格计算出的楼面价格。如果楼面价格上涨，开发商成本上升，可能导致房价上涨。但如果楼面价格持平甚至是下跌，房价就可能有所下降。
往年的“金九银十”，不仅是销售的黄金季节，也是涨价的黄金季节。伴随房子的热销，房价也直线上升。嘉兴今年的“金九银十”是否会出现仍然是个未知数。让我们拭目以待。
