提要：双赢置业营销机构总经理章惠芳  新浪乐居讯（编辑沈珏）8月15日傍晚，杭州经济适用房上市交易和回购办法出台。2004年9月1日前签署经济适用房购房合同的，按《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》缴纳相应费用；之后购买的经济适用房交易时，须按现今评估价和当初购...
双赢置业营销机构总经理 章惠芳
新浪乐居讯（编辑 沈珏）8月15日傍晚，杭州经济适用房上市交易和回购办法出台。2004年9月1日前签署经济适用房购房合同的，按《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》缴纳相应费用；之后购买的经济适用房交易时，须按现今评估价和当初购买价差额的55%缴纳土地收益等价款。对此，新浪乐居第一时间采访了业内专家，一起分析经济适用房上市之后的影响。
【专家分析】
中原地产荆海燕：经适房上市使杭州二手房市场更活跃
我爱我家宋文杰：经适房上市将加大主城区市场供应
新浪乐居上官剑：经济适用房较多的区域房价会有所抑制
双赢置业营销机构总经理章惠芳表示，杭州经适房上市办法的出台，对已购入经适房的人群来说影响最大。“虽然之前也有经适房上市的消息，但本次是政策的首次落地。这部分人群有了一定的自由权，经济适用房可以在市场上流通了。”她说。
在对杭州楼市的影响方面，章惠芳认为，一方面，经适房的上市会增加二手房的上市量。“这部分经适房房源流向市场后，会使区域性的供求关系发生一定的改变。举个例子，如果原先三墩、丁桥的经济适用房较多，那么这部分房源的入市，会使这些区域原有的二手房价格略微下降。同时，一些地段较好的经适房房源将会吸引一部分原来的刚需人群。”另一方面，原先持有经适房的人群或许将加入改善人群。“在卖掉原来的经济适用房以后，他们对新房源的需求事实上增加了商品房的需求量。”章惠芳说，“这是件好事，可以激活市场。”
最后，章惠芳补充，对2004年9月1日这个时间界限，她认为相对合理。“因为04年的杭州房价相对平稳，经济适用房和商品房之间的差价也不是很大。”她这样说道。
