??柳州市住建委数据显示，2015年上半年柳州市商业预售面积同比下降51.70%，办公预售面积同比下降64.05%，市场供应量减少。业内人士分析认为，当前商业市场并不乐观，大量库存需要消化。
??新闻背景
??上半年柳州商业供应大减
??相比去年同期，柳州商业市场的活跃看来，今年以来商业市场则显得“低调”许多，仅有个盘推出少量商铺，且据项目销售人员现场反馈，去化速度较慢。记者了解到，7月中下旬仅有荣和天誉计划推出20间30~70平方米现铺，下一波供应将推至8月，届时预计有3盘推商铺，1盘推SOHO公寓。
??据柳州市住建委统计的数据显示，柳州市2014年1~6月商业获准预售面积为88861平方米，办公预售面积为53192平方米；2015年1~6月商业获准预售面积为42924平方米，办公预售面积为19124平方米。同比来看，2015年商业预售面积同比减少45937平方米，下降51.70%；办公预售面积同比减少34060平方米，下降64.05%。
??老项目供货不多，下半年或有多个新盘入市，但记者了解到新盘将首先推出住宅产品，暂未做商业考虑。如香颂诺丁山，预计年底开盘，首期将推出高层住宅。
??分析
??土地市场疲软影响商业供应
??柳州统计信息网《2015年1~4月柳州市房地产市场运行情况简析》显示，2014年柳州市区累计成交商住用地33宗，成交面积共2123.11亩，同比下降12.9%；成交金额63.39亿元，同比下降39.5%。今年1~4月市区商住用地成交面积240.88亩，同比下降75.92%，成交金额7.33亿元，下降74.46%。
??其实，今年以来，虽然政府土地供应并不算少，但流拍地块增多，成交减少，导致柳州土地市场整体较为疲软，也直接影响到商业的供应。居柳州统计，截至目前，今年柳州市国土局共挂牌8宗纯商服地块，出让总面积达217.07亩，但均惨遭流拍。
??对此，柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚分析认为，目前柳州商业形势并不好，存量大，这时候开发商拿地开发会更加谨慎，毕竟谁也不想花钱买个烫手山芋。另一方面，柳州现阶段出让的商业地块并不便宜，如再度出让的桂中大道P（2015）13号地块，虽然地段不错，但价格仍处于高位。
??投资环境下行，影响市民出手
??近段时间以来，股市的动荡引发众多关注。据统计，从今年6月中旬至今，股市暴跌已经让A股市值蒸发了差不多20万亿元，不少股民亏损惨重。面对股市大跌，不少人担心是否会引起经济危机？分析人士认为，虽然股市暴跌不至于引发经济危机，但确实对实体经济有所影响。
??广西辉煌集团柳州公司市场研究部经理廖雅婕分析，近段时间股市形势不断变化，甚至出现了大面积的股灾，这不仅仅是股市自身的表现，它也反映了目前中国整个大的经济投资环境下行。和股票一样，其实商业产品也属于一种投资品，现在的购房者购买商铺或写字楼等，基本上投资性客户占大比重。就目前看来，经济环境的不景气，不少市民将手上资金投入股市，一段时间内，柳州商业市场仍旧难有起色。
??不过，柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋认为，接下来或有投资者选择减仓，受限于投资渠道，从股市抽出的资金很可能投入楼市中。因此，今年下半年到明年上半年，楼市预计会有一波提振。
??后市
??货源充足，仍以去库存为主
??根据柳州统计信息网报告，2015年1~5月柳州市商业营业用房销售面积为6.66万平方米，但部门专家提出房企推迟开盘或已推未售的资源还非常充足，今年以来一直以去库存为主，存量消化阶段意味着很难出现新开工的回升。
??不少业内同样指出，当前柳州商业仍有较多存量。广西柳州元鑫房地产开发有限责任公司执行董事雷德兴就明确表示，目前柳州的商业整体市场并不好，商场百货招商经营受互联网冲击大，而写字楼则更难消化。
??另外，廖雅婕提出，柳州今年以来商业供应大幅下降，并不意味着开发商手上没有货，更多的是购买者减少了。“如果说购房者手上持有不少资金需要购买商铺，相信不会有哪个开发商说不卖给你；但是如果说开发商推出大批商铺、写字楼，也不见得会有大批购房者蜂拥而至。”廖雅婕如是说道。因此，其实楼盘库存并不少，由于没有客户，少量的供应就足以满足当前市场需求，所以开发商也不会大量推新。
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