“70000元/平方米！”这是番禺长隆商业地王开卖的均价。这个比广州市区商铺还要贵的价格却仍然引来了众多投资买家的抢购，当天开盘就清货九成。进入下半年以来，番禺华南板块以及周边区域涌现出了商业推货潮，多个商业楼盘入市都取得了非常不欲的销售业绩。对于华南商业大幕的再度开启，产品的身价已经水涨船高。面对高价位下仍然疯狂的投资热情，有专家认为，尽管前景看好，但现时仍然不算成熟，大量供应以及投资回报率下滑，投资者仍然要谨慎。
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商业地王高价开卖遭抢
7月25日，奥园城市天地首批临街商铺正式开售便引起市场阵阵轰动。据了解，去年以商业地王状态成交的这个商业项目，开盘当日推出的A、B两区150多套30-90平方米的临街商铺，随即便吸引了逾500投资者认筹。据开发商称，在开盘1小时后，认购率已经超过九成。而一些位置较好的商铺还出现多人“哄抢”的局面。
记者发现，该商业项目紧临着长隆旅游度假区，处于汉溪长隆板块的核心区域。此次奥园城市天地首批推出的商铺在价格上并不低，据现场销售人员透露，其均价已突破70000元/平方米。其中，A区的外沿街、内街面积为70-80平方米的商铺，售价高达90000元-100000元/平方米，而B区外沿街、内街面积为74-88平方米的商铺，售价也达到80000元/平方米。
据相关数据显示，目前广州在售商铺的主要售价大都集中在40000元-50000元/平方米。相比之下，奥园城市天地的售价比目前广州在售商铺的价格还高出不少。
价格偏高赌的是前景
“没想到卖这么贵！”一位成功认购奥园城市的买家向记者表示，此前他的预期是在50000元/平方米左右，但事实上却超过这个价位。“位置好人流量大，将来的升值前景应该不错。”记者发现，不少买了该项目商铺的投资者都是冲着未来升值去的。
“作为非中心区的汉溪长隆商圈奥园城市天地项目，突破70000元/平方米的均价还是偏高。”合富辉煌首席分析师黎文江在接受本报记者采访时认为，高价下还被抢购，“这就说明这个项目还是值这个价位的。”
黎文江称，从长远看番禺汉溪长隆板块的商业投资空间还是比较大的，商业回报率也会不错。“在住户如此饱和的地方，商业的发展毋庸置疑。”据他分析，“奥园城市天地位处汉溪长隆商圈，周围配套齐全且档次不低，从规划上看，番禺区自身的规划重点就在商业、旅游商圈，周边的商业投资前景也非常大。人流量随着广州南站的辐射增多，可以预期未来的发展前景比较好。”
事实上，近几年，华南板块的大型楼盘迅速崛起，大型社区扎堆，为区域形成了强大的消费力。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥在接受本报记者采访时也认为，非常看好未来番禺华南板块的商业投资前景。“华南板块聚集了庞大业主群和无可限量的消费力，仅以万博为中心的5公里范围内，就聚集了达60万人以上的高端消费人口，如果加上周边的自然村、工厂、企业人口，这一数字将更加庞大，为万博商圈的发展奠定了强大的购买力后盾。”陈厚桥未来华南板块将成为广州的中心区域，所以商业的投资前景还是很大。
成熟需时投资仍有风险
经过十数年发展，番禺华南板块都已经是大盘林立，但商业项目的发展仅在近几年才开始。而今年真正进入了一个商业推货的高峰期。除了奥园城市天地这个地王项目以外，周边包括华美国际、海大大厦等商业项目都在近期上市销售。在商业产品供应大幅提速的情况下，不少投资者都将目光锁定在这一个住宅项目众多，人流量大的新兴商业板块，而商业项目的售价也开始水涨船高。据记者粗略对比，早在2011年，万博商业的LOFT公寓产品最低的价格曾经去到10000元/平方米左右，而现时，几乎在同一位置相同的产品售价已经超过20000元/平方米，不到三年的时间，价格足足涨了一倍以上。价格高速增长，但专家们却认为，现时该区域的商业还未成熟。
“华南板块内的汉溪、万博两个商圈，近两年商业项目都在蓬勃发展的阶段，虽然商铺价位飙高，可是还需要时间和发展。”高力国际董事陈厚桥向记者分析称，比如万博商圈里，这里的奥特莱斯不但品牌缺少国际大牌风范，而且和市区相比也并未有太大优势，平时人气也并不旺。据了解，在商业售价高涨的同时，目前万博商圈租金并未同等上涨，投资回报率跑输全市。
事实上，据陈厚桥分析，即便是在三五年后汉溪、万博商圈成型，商业氛围成熟后，客流量以及商业链接的需求量增大后仍然会存在不少问题。“由于商业项目众多，汉溪、万博竞争就会愈发激烈。在成型后可能会形成激烈的竞争。”
事实上，不仅是番禺，广州各区今年的商业产品都进入了高发期。据高力国际提供的数据显示，展望2013年下半年，全市将有约6个项目落成开业，新增供应面积约达62.8万平方米，主要集中在番禺区。
大量的供应会面临潜在的问题，据高力国际预计，下半年零售物业平均租金存在下调压力。预计随着新项目入市，广州市大型购物中心市场空置率将有所推升，整体平均租金则面临下调。而下调区域更是主要集中在城市周边新兴商圈。虽然商铺的价格翻了一倍，但是租金仍处于低位，未来华南板块的商业仍然要经受考验。
