新浪乐居讯(编辑 任晓庆)经历了“放松”的国庆7天长假，“银十”第二周南京楼市又开始了新一轮的疯狂：10家楼盘猛推千余套房源入市，仙林纯新盘“天花板价”亮相也“夜光”、“渴房”的江宁板块终于迎来新房源的上市……忙碌的开发商加上忙碌的购房者，十月金秋“秋收战役”已然打响。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
一周诞生两家“日光”盘 已经不再让人惊讶
上周南京共有10盘推新，打响“第一枪”的楼盘是仙林纯新盘朗诗保利麓院。10月10号晚，该项目推出了79套公寓以及23套花园洋房，精装交付，成交均价约25000元/平米，该价格已然比肩河西房价。令人吃惊的是，此次开盘吸引了近500组购房者前来参与摇号，最终102套房源全部售出，创造了上周首个“夜光”。
江北依然是大批量出货的节奏。除了选择与朗诗保利麓院同一天出货的明发城市广场，上周日江北板块还有3家楼盘推出了600多套房源入市。【热点新闻：河西南部又一宅地待出让 楼面单价9字头起拍】
桥北区域周末十分热闹。据了解，威尼斯水城在周日推出了13街区9、10、11、12号楼，面积90、110、118平米，共计448套房源，均价为9900元/平米，商贷99折，全款97折，当天认购再优惠1个点，公积金贷款无优惠。而该楼盘上一批推出的房源均价在9500元/平米左右，在房价一片喊涨的背景下，威尼斯水城的价格离“破万”也仅一步之遥。从现场销控表上显示，总共销售了近8成。【热点新闻：二房东伪造租赁合同 骗走13万元租金被刑拘】
当天，桥北另一家价格早已“破万”的楼盘弘阳旭日爱上城推出了 6区2号楼，面积为114、129平米，共计90套，均价11000元/平米左右。据现场销售人员表示，当天去化率约在7成左右。此外，也是在同一天开盘的新城香溢紫郡，加推了72套毛坯洋房，面积为118平米和135平米，均价9200元/平米左右。
作为南京楼市刚需置业焦点区域的江宁板块，上周末终于迎来新房源入市。据了解，位于江宁东山的金陵天成 推出其精装酒店式公寓的东半楼，主力户型为52、62、68、88平米，共150套房源。根据开发商介绍，当天开盘均价约12500元/平米。“现在东山的地价都超七千了，以1万多的均价买到精装修的房子，性价比很高。”买了一套52平米户型的张先生告诉记者。截至当天晚间，开发商方面给出的数据显示金陵天成此次加推的150套房源去化约120套，去化率超过8成。
城东板块上周也有两家楼盘推新。两个月内第三次加推的富力十号，拿出了24套位于58号楼的精装花园洋房，房源面积131平米。据置业顾问介绍，开盘均价21000元/平米左右，购房者可享2万抵4万的优惠。此外，紫金东郡在周日加推70余套花园洋房，主力户型面积117、136平米，共计82套，均价17500元/平米。截止当天中午，已去化近30套。【热点新闻：售楼员出卖业主信息 获利800被拘3月罚款4000】
值得关注的是，城北板块金尧首府再次迎来了“日光”，开盘短短一小时内，推出的约71套房源均被一抢而空。据了解，该项目此次推出的是4号楼，房源面积为88、105平米，折前均价11900元/平米，相较9月初，涨了200元/平米。开发商表示，年底前应该还会安排一次推新。
上周日均卖房333套 这是“抢收”的节奏
节后的南京楼市，已然开启了“抢收模式”，不但开发商大批放量，成交数据也十分“漂亮”。网上房地产数据显示，截至10月13日晚上9点，上周(10.7-10.13)全市商品住宅共认购2330套，成交2045套，日均认购333套。环比前一周(9.30-10.6)认购2031套、成交599套的数据相比，认购量上涨约15%，而成交量则是暴涨241%。不过，需要指出的是，之前恰逢国庆假期，也是这两周卖房数据悬殊的原因之一。
值得一提的是，虽然上周入市房源不少，但对于目前的南京楼市来说，仅仅是“杯水车薪”。事实上，从年初的全市可售房源5万多套，到现在库存维持在3.2万套左右，库存仍在慢慢地消耗中。而从近期多家楼盘开盘情况来看，“僧多粥少”的景象已屡屡可见，更多的楼盘只能通过摇号来选择购房者。
近期更有报告指出，全国20个城市“存销比”数据中，南京位列榜首。“存销比”反映了楼市供求关系，也就是说，南京在20个城市中供求关系最紧张。“房价上涨的可能性也越大。”有业内人士表示。
而在价格方面，随着年底将至，南京今年房价控制目标能否能实现再次成为市场关注焦点？不过，根据新浪乐居对9月份以来新领销许的21家热点楼盘的申报价调查显示，与之前一次的申报价相比，仍有16家楼盘的价格出现上涨，不少项目的备案价上涨幅度更是超过5%。“今年前8月南京房价累计涨幅已经高达11.98%，而从现阶段不少楼盘仍然在涨价的态势来看，今年南京房价控制目标实现已基本无望”，有业内人士表示。
