近年来，萝岗科学城凭借雄厚的产业基础、独特的区位优势和优越的生态条件，为发展房地产提供了最为重要的支撑力，越秀地产、中海、万科、保利、雅居乐、长江实业、奥园等大品牌房企纷纷进军布局。过去的一年多里，萝岗区有多个大型楼盘同时推出，货量之大、选择之丰富，让业界震撼，大呼广州楼市进入了“东部时间”。专家指出，萝岗大部分的项目目前售价仅为1字头，与相邻的天河、越秀、海珠等动辄数万元/平方米相比，价格明显处于洼地，这里拥有优质的生态资源和十足的后发动力，未来的升值潜力巨大。
背景
萝岗将进入“地铁时代”
萝岗区近年来的发展可谓令人瞩目，特别是基础建设及配套建设方面，越来越完善，吸引着大批市民的关注。在今年初举办的一场关于萝岗人居发展探讨的论坛上，广州市城市规划勘测设计研究院的一位领导指出，广州城市发展历程，格局向东。东部山水新城是国家级的创业中心和广州东部宜居新城区，包括研发、生产、居住、影视、旅游、娱乐和教育的综合性新城。
该人士表示，作为广州东部经济发展的重镇，萝岗区从今年开始将会进入配套建设发展的高峰黄金时期，地铁暹岗站附近将打造总体量达100万平方米的一个包括酒店、写字楼、餐饮服务在内的大型城市综合体，填补广州东部在这方面的空白，同时附近也将规划建设城市绿岛和高架来进行连通，使得萝岗城区生活更舒适，居民出行更方便。
萝岗区今年更提出了实施公园化战略，计划建设以科城锦绣、市民广场、香雪公园为中心的3大公园群，完成牛角岭湿地公园等6大生态公园建设，打造连片公园景观。同时，萝岗还将计划完善该区中心区和科学城中心区的商业网点规划，完善餐饮、购物、休闲等配套设施，这将进一步为市民在该区域的生活提供便利。
交通方面，未来五年，萝岗区将建成地铁六号线二期、十四号线支线(知识城线)，推进二十一号线、穗莞深城际铁路二期等轨道交通建设，开启“萝岗地铁时代”，今年内更将力争开工两条地铁线路。同时将完成广汕公路、科学大道、开创大道快速化改造和广深高速(600548,股吧)大观路出入口改造、丰乐北路快速化改造、北二环高速开创大道出入口、云溪路(华南快速路-科韵路延长线)建设工程。该区还将建设客运站、公交枢纽站等交通站点。
商业
大手笔配套只为更宜居
在密集的高新技术产业支撑下，萝岗“战略性新兴产业”的定位让这里的自然环境得到了极大的保护。通过增加基础设施和公共空间，合理控制居住人口和土地开发强度，促进产业升级，萝岗的高端城市功能布局不断优化。萝岗在着重创新发展的同时正加强完善综合配套，提升综合服务功能，实现居住、就业、基本公共服务设施均衡协调及与产业同步发展，吸引众多城市精英白领人群的集聚。
为进一步完善区域的各种配套，近年来，政府大手笔高标准投入公共设施建设，科学城区域的各类配套也不断完善。46万平方米的香雪城购物中心、29万平方米大壮国际广场、10万平方米的飞晟文汇广场、9万平方米高德汇购物中心，超百万平方米的商业规模，繁华商业媲美天河。
尤其是今年以来，萝岗区已出让8宗商业地块，总建筑面积超过130万平方米。绿地、万达、敏捷等品牌强势进驻，区内商业配套日趋完善。7月29日，绿地集团落子科学城的首个项目“绿地中央广场”奠基开工，该项目定位为60万平方米世界级城市综合体，将为科学城呈现一个全新层次的世界级城市综合体。
品牌
地产大鳄纷纷抢驻布局
据了解，近年来，伴随着萝岗区全面腾飞的城市化建设，该区域吸引了越秀、保利、万科、雅居乐、奥园等地产大鳄进驻，仅今年下半年就将迎来近20个楼盘的同时推货。而绿地、万达、高德置地等商业地产巨头的入驻，巨大的资金流、客流、商流汇聚萝岗，为该区域楼市的发展带来新一轮机遇。与早期依托广园东路而开发的中海康城、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城等项目不同的是，目前进军的房企，更多是充分运用科学城优越的自然条件、经济实力和完善配套，挖掘这块宝地的价值，在为广州市民提供一个新的购房热点板块的同时，也让科学城的精英们可就地置业。
2012年萝岗楼市的火热，也让区域土地市场表现抢眼。品牌开发商纷纷大手笔拿地，显示其对区域楼市前景的充分信心。广州老牌开发商越秀地产在2012年三度出手，取得萝岗三幅大型住宅地块。业界人士分析，越秀地产多年来以“运营城市商圈，打造城市地标”的开发战略见长，其白马时装城、西塔、二沙别墅等多个经典项目，代表了广州城市发展各个阶段的标杆。而发力科学城，正是看好萝岗楼市在未来两三年内将有望实现从量到质的飞跃。
作为代表广州城市未来的核心区域，仅仅数年的时间，萝岗科学城已经成为广州经济增长速度最快的区域，GDP总量也位居全市前列。在经济高速发展的同时，萝岗的自然生态依然得以维持。根据《萝岗区城市绿地系统规划》，萝岗将以空间坐标严格实行“绿线”控制和山体保护策略，创新绿化空间控制方法，加速打造“绿水青山满城郭”的“绿色萝岗”。按照规划的目标，2020年全区建成区绿地率40%以上、绿化覆盖率45%以上、人均公园绿地达15平方米，是天河的10倍以上。正基于此，在广州众多新兴区域中，萝岗科学城凭借其产业经济优势，加之先天具备的自然环境优势，成为房企竞相开发进驻的热点。
