新浪乐居泰兴讯 “2014年、2015年，企业家、投资人等都在谈改变、谈颠覆，结果什么也没改变。”在昨日举行的“新经纪 新生态 互联网与房地产经纪行业发展”论坛上，多位专家就房地产经纪行业的优势、痛点以及未来的发展方向做了深入解读，提出2016年房地产经纪行业应当回归服务本质，梳理流程本身。
存量房成为香饽饽
“从整个市场来看，新房业务量占70%，二手房占30%，未来这样的数据比例应该会倒过来。”住建部政策研究中心主任秦虹认为，目前房地产正在进入存量房时代，对未来房地产经纪行业市场表示看好。
在此背景下，存量房成为香饽饽，一些互联网房地产经纪公司进场并迅速崛起。以爱屋吉屋、搜房为例，两家公司以相对较低的佣金，业务量在京沪市场份额迅速攀升。“爱屋吉屋在上海的市场份额已经占到6.81%，在北京占4.24%;搜房在上海市场份额有4.09%，在北京有2.71%。”链家研究院杨现领介绍，传统公司自身也在加速洗牌，今年以来，链家的并购步伐明显加快。据了解，链家今年至少实现了6次并购，从成都的伊诚地产，到上海德佑地产、深圳中联地产，再到广州的满堂红等。“以前链家95%的业务量在北京，5%的业务在全国其他区域，现在，北京和其他区域业务比例各占50%。”
投资人更关注效益
互联网公司的介入，不可避免地会运用补贴、烧钱等“一贯伎俩”。华兴资本创始人包凡从投资机构的角度谈道，“烧钱补贴换交易没有意义，投资人更关注单位经纪效益。”他认为，在交易的基础上植入更多的增值服务，才具有更大的想象空间。同时，流量获取、品牌推广等线上核心力，和运营效率、管理能力等线下核心竞争力都强大的公司才能最终胜出。
虽然有新企业的加入、有行业的并购、有更多投资进场，但杨现领认为，资本的进入并未使房地产经纪行业的成本机构发生变化，“经纪人工资依然占最大头，达到50%左右。”链家董事长左晖则谈到目前的痛点，“现在中国存量房流通低，有很大的原因是中介较差，没有能力让消费者流通起来。”
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