翠亨新楼盘山海郡的现场签约火爆，其中大部分是深圳客。资料图片
??中山楼市下半年几乎以完美的姿态顺利逆袭，无论是走量还是局部区域的价格都得到提升。尤其是自10月份起，中山新建商品房已经成功超过去年全年成交总量，成为当之无愧的历史纪录。同时，中山一路走高的住宅库存量也终于掉头向下，从7万套向着5万套进发。
??深中通道成为中山楼市逆转的契机，这已经是业内及深中两地购房者的一个共识。面对中山楼市增长如此迅猛，中山业内对于中山来年的整体楼市预测也偏向乐观——— 楼价未必会涨，但销量一定会增。
??本月未过完成交已破1.4万套
??即便是在下半年的前五个月里，中山楼市已经创造了一个又一个的成交新纪录，但12月中山楼市并没有出现疲态。合富辉煌中山分公司市场研究部指出，12月截止到27日网签已经累计成交近14000套新建商品房。11月中山楼市成交14514套，当时已经是中山商品房成交套数的“天花板”，但从12月一直以来的情况看，剩余4天超过11月的总数应该没有问题，余下就是超越多少的问题……“神奇”一词已成为该机构诠释12月中山楼市的注脚。
??该机构指出，达到这样的成交量还是在最热门的火炬区和东区都缺货的情况下取得的，如果这两个区域都没有缺货，很难想象中山商品房的成交量还要蹿得多高。2015年的楼市即将进入尾声，有业内人士预计全年成交将有望定格在12万-13万套。
??商品房的大量成交下是库存量的大幅下滑。该机构统计中山国土局数据发现，目前中山的新建住宅库存量已经降到5.6万套左右，在中山住宅月均七八千套成交的情况下，相当于只需要八九个月左右的消化时间，这一数据相当于已经回到较为正常的水平。
??深圳客扫货行动仍在继续
??如果从均价来看，中山楼市的新建商品房价格涨幅几乎可以忽略不计，但若把眼光放到各个城镇区域中看，就会发现依靠珠海购房者的坦洲镇、依靠深圳购房者的火炬开发区、南朗镇、东区、港口镇等区域成为楼价上涨相对明显的区域。尤其是以最接近深中通道落桥点的火炬区为首，该区域目前成交均价稳定在6000元/平方米以上，部分项目甚至一度拔高至8000元/平方米以上，一样不乏捧场客，有项目价格上涨幅度几乎翻倍。而抢货潮则让火炬区、东区这两个区域的楼盘直接断货。
??这些楼盘能够真实反映中山楼市的情况：就在过去数周，南朗新楼盘山海郡推出292套产品，均价5600-6200元/平方米，这一价格对于长期徘徊在4500- 5000元/平方米的南朗镇项目来说，可谓上涨不少，但有销售人员反映，就在90分钟内，深圳购房者把房源横扫一空，这一开盘即售罄的“壮观”现象可谓让业内都为之一叹；君华新城、万科柏悦湾、旭日翠澜园等项目都在9月份起不断升价，依旧一度高居中山楼市排行榜的前10位……
??这一现象引发了开发商对中山市场的信心加大，最直接的表现是敢于拿地。就在2015年的光棍节里，名为“中山优顺置业有限公司”的开发商成功在翠亨新区东一围、即距离马鞍岛不远处拿下了30多亩地块。就在本周一，该地块就已经举行奠基仪式，迫不及待地进行开发的态度与此前中山开发商“能拖则拖”的闲置土地的做法相反。而这一项目的投资背景正是首次介入中山楼市的中兴通讯和本地开发商佳诚地产。
??2016年楼市上扬可能性极大
??对于2016年中山楼市的走势何去何从，中山从业者与深圳从业者的态度截然不同。有深圳从业者认为，论地缘优势中山仅依靠深中通道来拉近中山和深圳的距离，不及东莞和惠州拥有的地缘优势，因此中山楼市依靠深圳客全面带动并不现实。
??但中山业内人士则给出了相反的答案，并对中山楼市的信心更足。“中山楼市已经走过了最难捱的岁月，过去两年即使是政策收紧、没有利好的情况下中山楼市虽然艰难销售但依旧能以价换量，但深中通道则给了中山楼市一个上升的契机。”有业内人士表示，深中通道的利好虽然并非能让中山楼市不断上涨，但可以预期的是，多年来一直被誉为楼市洼地的中山楼市与中山经济、人文、环境、资源等方面都不相匹配，只要没有大规模的货量冲击，中山楼市上升的可能性就非常明显。
