一汽大众佛山工厂投产进入倒计时
2013年的钟声即将敲响，距离一汽大众佛山工厂正式投产的日子也越来越近，南海汽车新城崛起在即。一座新城的崛起，无疑会带来巨大的商机。对于不少人来说，抓住一个区域发展商机最好的方式，无疑就是投资置业。不过，如今南海汽车新城区域内目前只有颐和盛世一个在售项目。对此有业内人士指出，随着南海汽车新城的崛起，该区域内的楼盘也将成为投资置业的香饽饽，而现在正是置业的最佳时机。
区域前景
汽车产业促使汽车城板块宜居化
一个产业可以撬动一个区域发展，还能带动一个卫星城的发展。纵观今天的花都，汽车城面积一扩再扩，现已规划到53平方公里，而这个板块也日渐成为一座宜居的卫星城。事实上，随着一汽大众的落后及正式投产，未来南海汽车新城走的正是花都汽车城走过的路。
花都汽车城给花都新华铁路以西带了巨大的变化。这里曾是一个不被看好的置业板块。随着东风日产的落户为该板块带来了大量的产业人口，各种生活配套也形成。现在汽车城板块的大盘绿化环境一流，除了往返市区的交通成本外，其他生活成本都不高。
回头再来看南海汽车新城。位于佛山市南海区狮山镇的一汽大众项目总规划20000亩，一期工厂，总投资达133亿元，工厂占地1500亩，附近3000亩的土地将平整作为配套产业链发展。按照规划，预计正式投产后每天就有1200辆汽车下线，年产可达30万辆，并创造年产值400亿元以上的经济效益。并且，在项目的规划图中，未来二期还将建设首期占地约2300亩的零部件园区和1000多亩的物流园区，计划引进50多家零部件厂。有关负责人透露，目前已有40多家企业正与一汽大众洽谈进驻事项。算上一汽大众的汽车工程，以及关联产业上的产业人口，预计南海汽车新城未来会有20万人口聚集。
越多人聚集的地方，意味着无限的商机。汽车城，不仅是产业概念那么简单，而是围绕一个产业最终形成一个卫星城镇。并且，有了花都汽车城的经验借鉴，还处在发展初期的南海汽车新城，发酵的空间更大。据了解，一汽大众项目所属的南海狮山镇，交通路网发达，来往广佛两地市区都很便利。坐享广清高速、广三高速、佛山一环、桂和公路等立体交通网络，30分钟迅速连接广州白云机场、广州芳村、佛山禅桂等地，具有多城辐射效应。此外，本月底，全长189公里，纵贯广州、佛山、江门、珠海四市的广珠铁路将正式开通，这是缓解广州西向货流瓶颈、打通珠三角西翼海铁联运的一条重要通道，项目开通后，将填补珠江口西岸货运铁路“空白”，有效破解广州西向物流瓶颈，实现珠江西岸海铁联运，促进珠三角发展。目前该铁路已于本月16日进入动态验收。
有经济学专家认为，随着一汽大众工厂项目正式投产，加上发达的交通路网，将迅速带动该工业园及辐射范围内的经济发展，并带动该区域城市化进程。
发展趋势
南海汽车新城板块成为广州楼市重要补充
南海汽车新城将不仅带动区域发展，更有房地产业内人士预言，随着南海汽车新城的形成，未来或将围绕着汽车城形成一个大范围的宜居新城，为南海汽车新城提供日常生活居住所需，未来这里房地产价值增长的潜力也非常巨大。
作为国际化大都市的广州，楼市发展日益成熟，市中心供地越来越少，一手楼市发展日益郊区化。比如现在的广州一手楼市供应，几乎六成以上的供应在市中心以外的区域，花都和增城几乎占据楼市供应的大头。由此可见，位于广佛两地的南海汽车新城板块，随着自身房地产开发，也将成为广州楼市一个重要的补充。
此外，值得注意的是，随着广州大都市的发展，人们的生活方式也在逐渐发生改变，以前市中心居住市中心上班，逐渐变化为：郊区居住，市中心工作。这种在发达国家普遍的生活方式正在广州蔓延开来，这也将为南海汽车新城板块带来更为广泛的目标居住人群。
实际上，结合南海汽车新城本身的资源优势以及规划利好等来讲，不仅将对当地的汽车产业人群有很大吸引力，也将辐射广佛两地的购房需求。离尘不离城，不离城市繁华却能享有稀缺的山水资源，是许多现代人的居住梦想。以南海汽车新城目前在售的楼盘颐和盛世为例。颐和盛世交通网络发达，30分钟迅速连接广州白云机场、广州芳村、佛山禅桂等地，具有多城辐射效应，广佛双城的繁华生活瞬间即达。据了解，颐和盛世距金沙洲只有十几分钟车程，而目前清货价为5999元/㎡，价格却仅仅为金沙洲的三分之一，还可以享受到阳台、露台、花园多种赠送空间，超高性价比赢得了不少买家的青睐。随着广佛同城化的加速、城际交通的日益完善，住在颐和盛世，通过业主专属楼巴可到达以太广场，或无缝接驳地铁6号线，快速到达广州各个地区，畅享大广佛岛屿生活。
在配套方面，南海区政府也在大力支持该汽车城项目。可见，未来的南海汽车新城不仅宜居，还将吸引更多的广佛客前来安居乐业。
附近楼盘
唯一在售项目“5字头”清货
根据相关统计，预计未来的南海汽车新城将会有20万人口，这必将拉动强大的居住及生活配套需求。由此带来的南海汽车新城效应将会逐步显现。不过，该区域内由于房地产开发不完善，或许短期内将面临房地产供应紧缺的现象。据了解，目前该区域内一手住宅项目仅有颐和盛世一家。尽管该项目产品丰富，是独栋别墅、双拼别墅、多层与高层商住楼为一体的低密度高档社区，但面临未来20万人口的聚集，该项目的产品供应无异于杯水车薪。
由此，可以预见，南海汽车新城崛起，还将带来周边房地产的开发热潮。不过，对此有房地产业内人士认为，南海汽车新城板块本身已经具备很好的楼市发展基础，未来前景看好。但是，房地产的开发还涉及到政府拍地，楼盘开发也需要时间。也许，预计南海汽车板块真正成形，至少还需要三至五年。
据了解，目前南海汽车新城板块在售的一手楼盘就只有颐和盛世一家。并且，颐和盛世当初在这里开发时，并未有一汽大众工厂的落户，可谓两者相遇纯属巧合。不过一个汽车巨头和一个房地产大亨选中同一个板块，也恰恰说明这里的优越性。
据悉，颐和盛世地处广佛交界的核心区域，外拥2.6公里一线江景，内设1.2万平方米私人岛屿江畔会所。并且，颐和盛世打破了传统江景和湖景住宅只能看水不能亲水的格局，将流动水系引入整个住宅区，让整个项目成为一个独立的岛屿。整个项目的打造可谓独具匠心。因此，该楼盘也吸引了广佛两地的购房者侧目。目前颐和盛世“团圆”组团推出了一批不分楼层一口价现楼单位，为133-157㎡全新江景现房单位，所有单位皆南北对流，价格低至5999元/㎡起。对此，业内人士认为，有了一汽大众的落户，未来颐和盛世的楼价潜力更加巨大，而目前该项目的售价还是“5”字头，可谓是投资南海汽车新城板块的最佳时机。
(作者：杨金霞)
