新浪乐居（编辑 于永强）继4月初，乌鲁木齐公布2013年房价控制目标、二手房交易可以预约延期60天办理两项措施后，地方版“国五条”细则也算是落地一月有余，新增供应创历史新低、销售环比下降38.15%，土地市场依然火热一片，首府楼市正在从3月的高烧中退却，市场逐步回归理性。
成交：环比下降了38.15%
4月，乌鲁木齐主城区共成交新建商品住宅3128套，成交面积34.51万平米。
新浪乐居销售总监石旭生分析指出，34万的住宅成交量相对乌鲁木齐历年上半年的销售市场来说是不低的，只是今年3月的环比基数比较大。
CRIC克而瑞(新疆)机构分析师马立剑分析，相比3月调控政策不明朗，对20%交易个税的恐慌情绪向新房市场蔓延，导致新房交易量爆增。4月份各地国五条细则出台，细则力度宽松，买方市场的恐慌情绪得以缓解，市场也趋于理性。
预售：三年来少有的低谷(除春节月份)
4月，乌鲁木齐主城区新批准预售项目1个，新增住宅预售面积2.73万平米。
马立剑表示，供应量受新疆气候及开发商工期双重影响，跌至低谷，预计5月份将会有所增长。
CRIC克而瑞(新疆)机构姚朗表示，上个月新增预售体量是近三年来的最低值((除春节月份)，除气候和工期的因素外，一些新建项目因为工期也未到入市时间，因此偶然出现低谷也是正常，不存在政策因素的影响。
取得预售的祥云经典为老盘二批次加推。
土地：6宗商住用地吸金5.01亿
土地供应方面，4月共15宗商住用地供应，土地面积1488亩，可开发体量321.36万平米，出让总金额2.5亿元，平均地价16.8万元/亩。
土地成交方面，共6宗商住用地成交，成交土地面积235.54亩，可开发体量41.73万平方米，成交总价5.01亿元，平均地价212.8万元/亩。
另悉，在最近的第七批成交土地公告中，内蒙古伊泰置业掷3.09亿，首次在乌市拿地，一举取得红光山会展片区纬一路以南一宗商住用地。
