去年你在沈阳9区买房子了吗？你知道你买的每一平方米房子中，“地皮钱”是多少吗？
这个数字是：1673元。
根据沈阳市土地交易中心去年历次土地交易数据，本报整理出《2013年沈阳土地市场报告》：2013年，市内9区共有318宗土地成交，土地出让金总额405亿元，连续三年下降。
专家分析，土地出让总量较大，土地出让金减少的现象表明沈阳楼盘正在从中心城区向郊区延伸。
沈阳住房空置率7%仍在合理范围
数据显示，去年9区(含棋盘山、沈阳经济开发区)土地出让成交405亿元，共出让土地318块，面积达1874万平方米。
沈阳市统计局数据显示，9区户籍人口截至去年10月末为523.76万人，平均算来，每个人的土地出让收入为7732元。皇姑区政府工作报告显示，2013年土地出让收入77.97亿元，区本级收益3.21亿元，相当于该区当年公共财政预算收入的近一成。
在住宅用地供应方面，全年9区成功出让住宅地块147块，按照各个地块的最大容积率(地上总建筑面积与用地面积比)计算，可建设住宅(含商住两用项目)建筑面积1990万平方米。如全部建成每户100平方米的住宅的话，可以建设近20万套。
据机构统计，2012年沈阳商品房销售量为1194.27万平方米，商品住宅销售量为1031.11万平方米。据辽宁省社科院统计，沈阳住房空置率在7%左右，低于国际上公认的空置率合理范围12%。
竞争激烈：皇姑多地楼面地价超4000
去年沈阳住宅土地出让收入为333亿元，可建设住宅(含商住两用项目)建筑面积1990万平方米，计算下来沈阳9区住宅楼面地价平均达到了 1673元/平方米。根据机构统计数据，2012年二季度沈阳住宅用地楼面价格为1395元。不过业内普遍认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从 购买到开发销售一般有2~3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。
因为传统的城五区供地量较少，多数地块已经属于稀缺资源，所以地皮成本居高不下。以5~8月的各区地皮成本看，皇姑楼面地价平均为3300元，沈河区为4142元，铁西区为3830元，而沈北新区、浑南楼面地价则低于千元，沈北新区为950元，浑南为944元。
从单体地块来看，皇姑区百花集团地块由于在竞拍时竞争激烈，最后以楼面价6600元/建筑平方米成交，溢价率高达127.59%。
其余地块，铁西新华印刷厂地块楼面地价为4750元，位居前列，而皇姑区则出现至少五个地块地皮成本超过4000元的情况。
从推地量可以看出，未来沈阳住宅的主要源头集中在郊区。其中浑南住宅地块成交最多，达到56块(含棋盘山)，占到总量的三分之一强。
其他住宅地块较多的是于洪区，有23块，沈阳经开区为14块，和平为13块。“城五区”皇姑、沈河、和平、大东、铁西(不含经开区)地块总量为41块，不足总数的28%。
加气站地皮最贵 最高超2万/平方米
住宅用地楼面地价虽高，也比不上加气站。
统计发现，沈阳加气站地皮最贵的已经超过2万元，比如北大营街东地块加气站，拿地成本已经达到2.17万元每平方米。其他如胜利加气地块，为1.81万元，望花北街东地块加气站为1.6万元。
2013年楼面地价TOP9
(单位：元/建筑平方米)
皇姑 百花集团 6600元
铁西 新华印刷厂 4750元
皇姑区 巴山路南回迁房 4350元
皇姑区 新乐回迁房 4350元
大东区 第一羊毛衫厂 4210元
皇姑 政法干校-1 4207元
皇姑 政法干校-2 4145元
沈河 沈河体育场 4142元
皇姑区 疾控中心东 4010元
沈阳10个区域
2013年住宅供地情况
和平 13块
苏家屯 5块
铁西 5块
皇姑 11块
于洪 23块
经开 14块
浑南 52块
沈河 6块
大东 6块
沈北 8块
(本文依据沈阳土地交易中心发布数据统计，仅供参考，最终数据以官方发布为准。)
新房占成交量比重大
沈阳土地出让需求较多
■专家观点
沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，前些年沈阳出让的土地面积偏多，沈阳的人口规模在全国占第八九名，土地出让面积排全国前几位，但由于价格较低，出让金总价并不高。
此外，沈阳是房地产后发市场，在世界发达国家，每卖出一套新建商品房，就会成交6套二手房，北京、上海、广州等地的增量房和存量房则是1:1， 二手房占据房产市场成交量的半壁江山，而去年沈阳增量房和存量房成交量比值为2.6：1，增量房占比偏大，由于新建商品房需要土地支撑，所以对土地的需求 比较多。
张祥认为每年1800万平方米的土地供应比较合理。沈阳土地出让金连年下降，与沈阳土地供应有直接关系。几年前，沈阳可供开发的土地较多，以 2012年为例，仅金廊沿线就有12宗地块成交，这些地块较贵从而推高了出让金额度，而目前沈阳可供土地价格较低，虽然地块成交量不小，但总金额不高。目 前，沈阳二环内可供应土地越来越少，二三环之间成为当前供应土地的主力，未来沈阳土地供应仍会向四周延伸，未来三四环也将会出现更多的住宅小区。
华商晨报 华商响网主任记者 李子平 记者 张林林 宋雪 孟畅
沈阳一年需多少地
工业厂房
需要1000万平方米左右，按1.0的容积率，需用地1000万平方米
住宅
需1400万平方米。按照2.0~2.8的容积率，需要土地500万~700万平方米
商业建筑
需要250万平方米，按照容积率5.0计算，需要50万平方米土地
结论：沈阳每年土地的总需求合理范围是1550万~1750万平方米
■晨报图形 聂晓松
■专家预测
未来沈阳房价
仍会小幅上涨
沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，地价和房价是互相传导的，不过，二者的传导需要一个过程，并不是立竿见影的。因为要考虑到开发周期的问题，房价上涨了，地价不见得上涨，地价上涨房价也不见得马上上涨。
此外，还要考虑到国家政策、百姓需求等多方面因素，从去年土地成交状况来看，价格在合理范围之内，土地也处于小幅上涨中。
目前来看，沈阳的房价整体来说并不高，比大连每平方米还低2000多元，由于沈阳是以刚性需求为主，随着沈阳经济区的建设，未来房价仍有上涨空间，预计房价还会稳中有小幅上扬。
案例：浑南买房 省下的钱买车上班
去年夏天，36岁的林先生在位于苏家屯的沈阳国际展览中心旁买了一套130多平方米的住房，当时每平方米5000多元。林先生在浑南上班，省出来的10万元钱购买了一辆轿车，开车到单位每天半个小时。此外，乘坐浑南有轨电车也方便。
像林先生这样到郊区购房的越来越多，除了环境等因素外，还因为郊区的地价相对便宜。
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沈阳土地出让面积
全国居前列
出让金未进前十
近年来，沈阳土地出让面积在全国一直处于前列，其中2011年土地出让面积更是高达3700万平方米而位居全国第一，二三名分别为天津和大连。最近两年，土地出让面积有所下降，但仍比较高。
中国指数研究院刚刚发布的2013年全国土地市场交易报告中，沈阳住宅土地出让面积仍位居全国前几位，并且超越北京、上海等大城市。
2010年以后的四年中，沈阳土地出让金分别为437.7亿、648.9亿、558.2亿和405亿(欠三县一市)，从2011年开始呈现出逐年减少趋势。
不过，从出让金额来看，沈阳并不高，以2011年为例，虽然出让面积全国第一，但出让金额只位居第四。就2013年而言，沈阳的出让金只有405亿元，未能进入全国前十位，而上海则位居第一位，土地出让金高达2262亿元，北京和杭州位居二三位。
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