上周五，记者接到业内人士报料称，天河公园新楼盘珠光公园御景于当天上午11点开盘。记者11点 30分赶到现场发现，没有任何开盘仪式。一位陈姓销售主任介绍，1月10日楼盘已拿到预售证，1月11日确实是开盘日。至于为何没有开盘仪式，现场人流也 不多，该销售则表示，元旦期间已经开放了样板房，百余套单位“消化”了近半。据悉，该楼盘均价为33000元/平米(带装修)，以一套最小单位200平方 米计算，总价为660万元，一个二次置业首付需330万，入市门槛较高，非一般买家可承受。
楼盘直击
开盘日人气不旺 产品户型大货量少
1月11日，记者从广州大道南驱车前往天河公园新楼盘珠光公园御景，到达现场并没有任何开盘仪式以及大量人流车流，除了一台施工车以及两三台看楼客，和一个普通未开盘楼盘的现场并无两样。
据上述陈姓销售主任介绍，该楼盘总货量为A1-A3栋共168套，元旦期间已经开放了210平米四房、299平米四房两套板房，截止到记者看盘当天，百余套单位“消化”了70套。
记者走访发现，项目最大的卖点除了地段外莫过于是珠光集团的户型设计，高层可望天河公园，户户南北对流；其中，A1栋主推户型最大的特点是三梯两户私家 电梯厅，以入户花园为分界点，把餐厅厨房与客厅卧室分开。据销售人员透露，A2栋单元面积相对较小，因而市民咨询较多，02单元户型为195~210平米 4房2厅4卫，依然享有三梯两户私家电梯厅，配有超大藏书室 书房套间，双衣帽间设计。
最令记者动心的是，每栋的二层都赠送超大空中花园，业主可以在空中花园里面搭建凉亭、设计鱼池、种花种草，打造都市生活里另外一种清净。但由于是三梯两户设计，空中花园必须要与A2栋另外一单位分享，而卧室、餐厅、客厅紧靠空中花园，私密性大大降低。
另外，珠光公园御景的户型配置略显单一，东方新世界的产品线则较为丰富，有80~200平米的两至四房，受众范围较广。
周边踩点
车位充足但交通生活配套欠缺
目前广州市区楼盘普遍存在车位不足的现象，不过令人欣慰的是，珠光公园御景的车位比例高达1∶2.6。据销售人员介绍，珠光公园御景总户数为168个，车位却有443个。
但记者在现场看到，珠光公园御景在交通配套方面稍有欠缺，离地铁5号线员村站步行时间需要20分钟，而途径天府路的公交车也相对较少。对此销售人员表示，居住在此的业主一般都是有车一族，搭乘公交车的机会不多。
另外，该楼盘的生活配套相对于东方新世界来说也显得很单薄。据销售人员介绍，业主子女可就读天府路小学，幼儿园则需要“借读”周边其他小区的幼儿园；此外，小区内部除了绿化只有一个会所。
记者了解到，尽管珠光公园御景面对的是高端买家，但相对于周边楼市来说，均价33000元/平米并不算太高。距离最近的一手楼东方新世界即将推出新货， 预计均价高达4.2万~4.5万元/平方米，而项目旁边的方圆公园一号二手单价已经高达2.9万元/平方米。加上周围可售楼盘不多，买家可以选择的余地不 大，因此颇受周边改善型需求买家的青睐。
