新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(11.11-11.17)青岛市共成交新房3283套，成交面积361469.15㎡，环比大上周下降5.6%。其中新建商品住宅成交3641套，成交面积270448.62㎡，环比大上周下跌21.7%。各区市中成交量位列三甲的分别是即墨市、胶州市和城阳区。
价格方面，根据青岛锐理数据监测的数据，上周青岛市新建商品住宅成交均价为8459元/㎡，比大上周的8553元/㎡下降了94元/㎡，属于结构性下降。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，上周青岛市二手房共网签676套，比大上周增加了35套，连续五周成交量超过600套，其中原市北区成交最多达到178套。
新建商品住宅成交量暴跌
上周各区市新房成交情况
11月楼市成交量持续下滑，上周的新房成交量下降了5.6%，新建商品住宅的成交量暴跌21.7%。新建商品住宅的降幅远远超过新房成交量的降幅，所占的成交比重也只有70%多，比之前90%左右的比重减少了很多，跌幅明显。
最受市场关注的十八届三中全会上周闭幕，但令人意外的没有出台关于房地产的相关政策，这令市场的讨论和猜测更加激烈，房地产市场后市如何，成为最难预估的要素。
在开盘入市方面，根据青岛锐理数据的统计，上周青岛市共有7个项目开盘，加推房源1700多套，认购量超过900套， 开盘总去化率约52%。虽然加推量依然不少，但认购量出现了大幅的下滑，
上周青岛市项目成交排行十强榜
项目成交方面，根据青岛锐理数据提供的监测数据，上周青岛市只有2个楼盘的成交量超过100套。位于城阳区的卓越蔚蓝群岛项目持续热销，以115套，11257.35㎡的销售业绩成为上周楼盘销冠；即墨市的兴华景园上周共销售108套，9529.73㎡位列第二；排第三的是位于原胶南市的保利海上罗兰，上周共小数了55套，6790.76㎡。
二手房成交量维持高位
上周原市内七区二手房成交情况
二手房方面，根据青岛市网上房地产网签数据统计，上周青岛市二手房共成交676套，大上周增加35套，继续维持在600套以上的成交水平。各区市中有2个区市的成交量超过了100套，其中成交最多的原市北区达到178套，原黄岛区成交108套。
(数据来源：青岛网上房地产、青岛锐理数据)
