“明宇观楼市”各地执行“国五条”的难点所在

  2013年3月1号“新国五条”细则下发至今，各直辖市、省会城市(除海口)和计划单列城市都已经公布了地方的调控细则，但是除了北京了的细则谈到了大家关注的百分之二十差额税的收取之外，其它各省和直辖市、省会城市机会都没有征收百分之二十差额税，也很少有城市提出增加二套房的首付比例和贷款利率。海南省住房和城乡建设厅有关负责人日前公开表示，经慎重考虑，海南决定不再出台专门的 “国五条”实施细则，但海口、三亚两市的“限购令”将继续实施。海南不发布地方版“新国五条”细则的原因很简单：为了避免本地楼市遭遇毁灭性打击。

  经过一个多月的恐慌购房、过户，在各地调控细则都“ 不太给力”的情况下，给地产权交易中心的人流开始消退，人们意识到地方版“新国五条”细则恐怕远没有之前大家想象的那样严厉。那么地方版国五条细则为什么如此疲软？很多地方为什么拒绝调控细则加码呢？我总结了一下几点因素。

  一、 地方楼市经过2011和2012年两年的调控，已经出现了房地产行业的下行趋势，在地方经济依靠房地产创收的情况下， 给地方政府从本意上不希望房地产受到打击太大，在调控已经见效的情况下地方政府不愿意加强调控也是为了地方经济发展的考虑。

  二、百分之二十的增值税二十年前就要求收取，但是直到现在都很难执行，为什么？首先，房产原值难以查询，没有原值就无法就算差价，就不知道增值部分有多少。其次，房子买了之后的装修费用是否扣除？如果按照之前的规定按照最多占房价百分之十五的装修费用扣除，在现在的楼市上是否有失偏颇？如果计算这些年的 通货膨胀率，那么仅仅按照原值和现在评估价的差价来计算税收是否有失公平？这一系列因素都使得差额税很难征收。

  三、很多业内人士都提到过：抑制房价应该靠政府增加土地供应量，让市场由供不应求变成供大于求，这样自然会降低房价，但是这些年在土地供应上地方政府频频完不成年度任务，所以很多人知道要从根本上抑制房价，仅仅靠从民间收税不很难做到的。

  四、如果对对二套房收取更高的首付比例、提高贷款率，那么对众多改善性需求人群打击太大，其实我们平时都是把首次置业和改善性住房的人群称作刚需人群，如果政策过多的打击刚需人群，势必造成市场的混乱，人们买房心里的扭曲，更多假离婚、假结婚的不合理现象会出现。

  综上所述，房地产调控政策要因地制宜，不能搞一刀切，也很难要求所有城市在规定时间内出台适合地方民生的细则，所以对我们刚需百姓来说吗，您该买房就买房，不要因为地方调控的预期恐慌性购房，我们要记住一句话：弄潮儿永远是那些上了岸能闲庭信步的人。