新浪乐居讯 (编辑 赵成) 2013年8月1日，青岛网上房地产公布了7月份青岛市房地产销售情况。根据统计，青岛市7月份新建商品房共成交7807套，总成交量比6月的8552套减少了745套，总成交面积837664㎡，环比上月下降6.2%；其中新建商品住宅共成交7137套，总成交面积739069㎡，环比6月下降了5.8%。 与去年同期相比，新房成交量下降了24.8%，新建商品住宅成交量下降25%。
二手房方面，根据青岛网上房地产网签数据统计，7月份青岛原市内七区二手房共成交2666套，比6月份增加了44套。
7月青岛各区市新房销售排行榜
7月份青岛各区市的新房成交排行榜中，只有2个区市的新房销售量超过了1000套，其中城阳区共成交1206套，成交面积133792㎡，在所有区市中排名第一；原黄岛区排名第二，7月份共销售新房1159套，销售面积111904㎡。除原黄岛区、胶州市、原市北区和崂山区外，其余区市成交量均出现了下降。
7月楼市成交量继续走低
在6月底的时候，市场对于7月的成交情况就不甚乐观，果不其然，7月青岛市的新房成交量只有不到7807套，环比上月少了745套，同比去年7月更是少了2572套。这创下了今年单月成交量第二低的记录，仅比2月5076套的成交量略好。
从今年二季度开始，青岛市的一手房成交量除5月份有所突破外，一直都处于一个下降的趋势，4月份九千多套，5月上万套，6月八千余套，7月更是成交量不足八千套。其中原因，一方面在于7月是传统的楼市淡季，成交量下降是正常的市场表现；另一方面，也有业内人士分析认为，上半年三四月份的政策变动导致了成交量的暴涨，透支了市场的购买力，导致接来下几个月市场的疲软。此外，7月份发生在银行业的“钱荒”也或多或少的影响了房地产市场，房贷的缩紧让不少购房者无法出手。
根据研究机构的统计，7月份青岛市新建商品住宅成交均价9490元/㎡，比6月份下降了4元/㎡，环比降幅0.04%，这是今年青岛房价首次出现环比下降。但与1月份时的9178元/㎡相比，2013年青岛房价已经上涨了312元/㎡，涨幅达到3.4%。
从新建住宅的成交类型来看，60㎡-120㎡的中小户型依然是市场成交的主力，在7月共成交了5499套，占总成交量的74.5%。从价格分段上看，单价在6000元/㎡以下的新建住宅套数为2547套，占总成交量的32.7%；单价6000元/㎡—10000元/㎡的新建住宅成交了为3358套，占总成交量的43.1%；单价在10000元/㎡以上的新建住宅在6月共销售了1232套，占总成交量的14.2%，“万元房”在新建住宅总成交量中所占的比重连续三个月上升，与整体房价上涨的趋势相吻合。
8月楼市或迎转机
虽然7月份青岛市场的整体成交量走低，但市场表现出的需求还是非常旺盛的，尤其是在7月下旬，“日光盘”、准“日光盘”频出，成为7月楼市的一大亮点。
7月14日，李沧区的山河城二期伴山银河推出500多套房源开盘基本售罄；7月20日，城阳区卓越蔚蓝群岛三期莱茵岸开盘，销售450套，去化量超过90%；同样在7月20日，位于市南区的金茂湾二期推出的127套房源遭到500余组客户的疯抢，开盘两个小时就几近售罄；7 月27 日，位于市北区的海尔时代广场项目开盘，开盘总体认购率超过了90%，其中部分楼座达到了100%；7月28日，位于城阳区的鑫江水青花园开盘，当天去化率近九成。
7月份市场的推盘量依然较少，早先预计的30多个入市楼盘中只有三分之一，入市量过少也是7月成交走低的一个原因，而多数开盘的项目都取得了很好的销售业绩，这表明市场的需求仍然旺盛。
有业内人士分析，7月下旬的表现表明市场已经出现了转机，开发商开始加大推盘量，购房者依然有这旺盛的需求，只要放开供应，成交量一定会涨上去。“7月下旬开盘的房源到8月上旬才会在网签数据上体现出来，这样的开盘趋势有望在8月份延续，火爆的市场有望在‘金九银十’前到来。”
