新浪乐居讯 3月1日，国务院发布楼市调控“国六条”，明确规定出售自有住房应按规定征收转让所得的20%的个人所得税。以此计算，深圳一套原价60万、现价100万元的住房，转手时需缴纳多达8万元个人所得税，是原有税额的8倍。
据业内人士分析，该政策影响重大，近期深圳二手房成交量或将下降50%，遭到“腰斩”。
新政严厉超预期 历史低谷或重现
3月1日晚，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，规定“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，即对业主售房价格与购房价格的差额征收20%的个人所得税。业内人士表示，深圳版“国六条”细则，或将在两会前后，即三四月份间发布。
据徐枫美联物业全国研究中心总监估计，深圳将会“不折不扣”地执行本次“国六条”的规定，即便存在“灵活处理”的方法，短期内也不会实行。
就在一周前，国务院出台的调控新政“国五条”还被认为缺乏威力。仅仅一周后，“国五条”变身“国六条”，一时市场大哗。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次细则措辞严厉、新意颇多，标志着调控实质性升级，预计对市场的影响将超出预期。
此前深圳二手楼市最大的低谷，出现在2011年7月11日起执行的“按评估价过户”政策出台后，2011年8月深圳二手房成交量达到历史低谷，环比7月下降63.57%，同比去年8月下降82.05%，二手住宅仅成交1462套，市场颓势直到次年4月前后才有所缓解。
据徐枫分析，此次新政影响力将于“按评估价过户”政策差不多。她表示，相对于金融政策，财政政策的调整杀伤力通常更大，此次“国六条”毫无疑问是近期出台的楼市调控政策中最猛的。原本向业主征收的税费成本将立即转嫁给购房者，造成购房者持币待购，业主持屋待售的局面，二手房成交量短期内或将下降50%，5月份起房价也将随之下跌，年末或将企稳。
二手房遭殃新房亦难幸免
在深圳市场中，二手房交易长期处于主导地位。此次新政重点打击的是二手房交易，其对未来楼市成交结构的影响也受到市场的广泛关注。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，短期内也许有部分置业者转投新房怀抱，但二手房的利空政策，最终对新房市场肯定也是利空。就价格来说，新房与二手房之间，是互相平衡的关系；就需求来说，二手房的交易成本上升，会令投资新房的获利空间缩小，最终新房的购买需求会下降。
徐枫也认为，在深圳市场中，新房所占市场份额历来不高，此项新政出台后，短期内新房成交或将超过二手房。但从长期来看，深圳楼市将维持二手房主导的局面。
二手房现降价急售 龙华有楼盘逆势提价
新浪乐居编辑走访了位于龙华及梅林片区的数家二手房中介地铺，发现目前一线房产中介对新政影响反应不一。一部分中介认为，此次新政对行业影响重大，市场可能再次回到2008年或2011年下半年的状态，成交惨淡、价格下跌的现象还将出现；而另一部分中介则持观望态度，中原地产经纪人小熊就认为，此次新政“其实影响不大，个税不会增加太多”，附近中联地产经纪人小杨则表示，“具体细则还没出，会有什么影响也不能确定”。
乐居编辑发现，中介地铺门前的招牌上，以及一些房产网站上，均已出现标明“调控前急转”“业主急售”字样的房源，更有业主直接表示“受不了20%这个可怕数字”，愿降价抢售房源。
与二手房市场的躁动不同，各大一手楼盘显得“淡定”一些。在龙华某盘，售楼员对新浪乐居编辑表示，该楼盘下周一将提价，但未透露此次提价是否与新政有关。
