2012年的咸阳楼市可以说是进入了“三国”时代，各路开发商绞尽脑汁分割市场。而对于2012年的咸阳楼市，身在其中的人是如何看待的?近日，本报记者专访了咸阳蓝郡国际营销总监高朝晖。
咸阳已具备次商圈生成条件
咸阳市东西狭长，核心区过于集中，工作、生活、购物围绕着一个中心转，随着城市框架的拉大及人口规模的增加，造成核心区大量的人流、车流拥堵，停车更是一位难求，严重影响了人们的工作生活。顺应城市发展规律及现代城市节奏的加快，咸阳已具备次商圈(商圈是指商场以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点)的生成条件，目前，咸阳已形成了以电影院十字为主商圈，玉泉路商圈和陈阳寨商圈为次商圈的商业地产时代。
说到在咸阳买东西，高朝晖说对于咸阳的shopping一族来说，买哪种类型的商品该去什么地方，心中都有本滚瓜烂熟的账：买手机去电影院十字，品牌店一个接一个;买服装，去电影院十字，嘉惠市场、世纪金花、开元商城、各种品牌潮流店等聚集在一起;买家电，苏宁、国美能让你挑个尽兴;如果只想随便逛逛，钟楼广场、嘉惠步行街都是溜达的好地方……只要提到买东西，咸阳人心中第一个蹦出来的都是电影院十字，电影院十字无疑是咸阳核心商圈。
他认为，随着咸阳城市规模的不断扩大，城市格局的演变，次商圈的产生是城市发展的必然趋势，而现代的交通条件，也决定了各个商圈之间将越来越分散。
商圈的形成跟区位特点、交通路网、人口密度、购买力等有密切关系。现阶段，咸阳的主商圈——电影院十字商圈已经近乎饱和，因此商业圈要适度分散，或者要形成新的商业圈来缓解电影院十字的商业压力。
次商圈形成初期潜力巨大
高朝晖说，目前，在咸阳已初步形成的次商圈有玉泉路商圈和陈阳寨商圈。这些涌现出的新商圈，使得商家的眼光也面临着新考验。根据惯例，所有商家在考察选址时，都必须分析其近期发展，并预计该地段在未来10年乃至更长时间后的增值空间，因此，商场周边大环境，就必须列入考察范围之中。
陈阳寨商圈承接西咸新区，具有巨大的发展潜力，并具有形成商圈的天然独立性，目前咸阳地区的大盘基本都在世纪大道一带，各县区的购房者由于在市区没有固定的生活圈，选择住房更多看重楼盘品质，改善性需求为更好的居住环境，他们都把世纪大道沿线楼盘作为首选，由此看来这一带的有效消费人口增量将会相当大，加之此处进城不是很方便，这些都将成为次商圈形成的重要基础。
其次，交通是影响区域商业繁荣的重要因素。今年9月份，西安地铁一号线将试运行，到时陈阳寨将会成为连接地铁与咸阳市区的重要枢纽，大量市民出行会中转陈阳寨，摆渡车辆经过陈阳寨，由此必将带动大量的人流车流汇聚，从而推动陈阳寨次商业圈的形成与发展，带动商业繁荣，所以陈阳寨商圈的发展前景不容小视。
投资商业地产为手中闲钱“找出路”
次商业圈的形成，对于普通市民有什么影响呢?高朝晖认为，次商业圈的形成，对于市民来说是一个好的机会。
近年来，物价上涨幅度较大，楼市持续低迷，而国家对于楼市的调控还将继续，使得短期楼市的增长预期越来越模糊，在通货膨胀环境下，如何使自己辛苦积累的财富增值保值并跑赢通胀，这是我们每个老百姓面临的现实问题，在这种大前提下，与以往购买住宅来进行保值相比，更多的市民将会更加看重有发展潜力及多种用途、并有回报支撑的商业地产。
与此同时，市场需求的变化要求开发商必须要紧跟步伐，更加注重房屋功能的多样化，准确把握项目定位，来满足消费者的投资需求。换句话说，就是要想尽一切办法，能为消费者手中的闲钱“找到出路”的产品，会得到消费者的认可。陈阳寨次商业圈或成为咸阳仅次于电影院十字的商圈。
