首先我们来看两组数据：2011年郑州市非住宅商品房批准预售面积263.94万平方米，实际销售面积164.02万平方米，剩余体量99.92万平方米；2012年郑州市非住宅商品房批准预售面积458.66万平方米，实际销售面积136.99万平方米，剩余体量321.67万平方米。
按上述数据估算，即便不考虑2013年新的批准预售面积，仅仅目前的存量预计消化周期为3年。
在非住宅商品房销售量逐年下滑的情况下，而实际销售均价却在逐年攀升，2012年销售均价为14312元，比2011年上涨11.5%，毫无疑问这将进一步加剧供求的失衡。
为什么会造成供求严重失衡？我们从郑州市非住宅商品房市场的发展过程中不难看出，2007年至2009年期间郑州市非住宅商品房的销售均价变化不大，在5000元/㎡左右徘徊，但是在2009年销售量却大幅增长，背后的原因当归结为“限购令”的影响。2010年则更加明显，非住宅商品房销售市场更是量价齐升，价格涨幅达到60%以上，销量涨幅达到50%以上，以郑东新区的写字楼市场为例，一些配置极低的写字楼产品销售价格也达到了20000元/㎡。这一火爆场面大大刺激了房地产开发商进入非住宅市场的热情，大量商业项目纷纷上马，而这些项目的入市时间又过于集中，2011年、2012年批准预售面积连年翻番就是最好的证明。然而过高的价格同样挤出了部分投资客户，2011年、2012年实际销售量连年下滑，这终于酿成非住宅商品房市场供求严重失衡的局面。
目前虽然投资客户对商业房产的关注度依然处在较高状态，但若市场持续以如此高的幅度拉升价格，则2013年其销量也难以实现较大突破。
备注：本稿件由郑州中工房地产营销策划机构提供
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