今年以来，在佛山五区选房、买房的购房者一定有“共鸣”，9 0平方米左右的小三房在佛山楼盘中非常普遍，若在某一个刚需为主的楼盘，没有这一面积段的小三房在售，那一定是一件“怪事”，佛山楼市真可谓“遍地都是小三”。
有代理公司监测统计，仅在今年3月佛山全市新获得预售证的80-100平方米小三房产品就占据新房预售的4成。而南都记者调查发现，佛山禅桂新中心城区4月以来就有多达30个在售、将售楼盘拥有此类型产品。
70/90政策要求，合并户型销售受阻，在业内看来是佛山住宅供应“小三”泛滥的原因，而从楼盘实际成交来看，户型精致又实用的“小三”，无疑也受到了购房者的追捧。
小三房约占新房供应4成
本周，南都记者通过禅城区房地产交易所等查询渠道调查发现，佛山中心城区小三房产品的密度惊人。
4 月以来，禅城区在售、将推的约30个楼盘中，有20个以上都拥有90平方米上下的小三房产品，而南海桂城在售项目中，南海万科广场、金域蓝湾、中海锦城等 近10个在售、将售项目，也有此类型产品推出。易居中国佛山公司统计的一份数据显示，在今年3月佛山新增(获预售证)商品房户型中，80-100平方米的 三房产品占比达40%。而在当月易居统计的佛山五区新增供应4954套，折算起来仅在3月到4月期间，全市90平方米左右小三房的供应就高达近2000 套。
在佛山，发展商如此积极推出90平方米左右小三房，也是为应对可观的市场需求。在4月以来，佛山一些成交量大、开盘走货快的楼 盘几乎都是以“小三房”为主打，以五一期间为例，南海大沥雅居乐·御景名门二期新推的363套90平方米小三房，一天时间就成交多达258套。
“我想把原来住的2房卖了，小孩、老人挤在一起，想买套小三房。”在禅城一政府机关上班的公务员阿娟向记者“求推荐”。而不论是首次买房结婚或者改善居住，三房格局的90平方米单位，无疑成为今年以来全市住宅供需的龙头。
N 1户型仍占主流
在本周，南都记者从禅城、南海、佛山新城在售、将售楼盘中，搜集12个具有代表性的小三房户型后发现，很多户型在空间布局、功能使用上有雷同，极具实用性。
N 1产品依然占据主流，有7个之多。这7个户型均有一个面积不等的室内花园，可作为第3个房间使用，仅计算一半面积，因而让许多原本是两房的90平方米户型，在保证客厅开间、房间大小的同时实现3房布局。
N 1 户型，在2011年7月出炉的《佛山市城市规划管理技术规定》中已属于严控对象。不过，这并未导致N 1户型淡出小三房市场，发展商还是利用新规下的合 理空间，以阳台、花池等名义，获得更多不计容积率的使用面积。不少发展商透露，在规划允许的范围内，小三房利用飘窗等区域可为室内花园报建获得更多的空 间，因此N 1产品短期内仍将是主流。
而南都记者此次也发现，在推荐的12个小三房户型中，主卧能够实现带洗手间的套房布局的有6个，为一半比例。而对购房者来说，90平方米左右小三房产品能够实现套房布局无疑是极具诱惑力的，但受制于新的规划要求，不少小三房已无法实现套房布局。
长 信地产集团营销中心总经理徐伟钊认为，90平方米左右的小三房留给设计师的空间很少。他也指出，长信集团旗下东海银湾有91平方米产品可实现4房布局， “但以前佛山人说起三房都是120平方米，现在是90平方米左右，而香港的三房只有70平方米，90平方米能否变出更多花样，本地市场是否接受是一个问 题。”
探因
“小三”为何“泛滥”？规划趋严、合并户型难卖
不少发展商也指出，90平 方米左右的小三房在佛山猛推又热卖，实际上在限购后就已经比较明显，而近期此类型产品激增和全市成交火爆情况下发展商积极推货密切相关。“这类型产品，很 多地块都还是受70/90政策硬性规定，以前有发展商去做合并户型，现在因为购房指标问题卖不动了，发展商也不敢再做合并户型，同时小三房比较好卖，限购 后这一减一增，就让小三房变得到处都是了。”佛山市房地产业协会副会长骆仪克一语直击背后的缘由。
“如果说没有政策限制，我想可能更多开发商倾向于把三房产品最集中的面积段提高到100-120平方米这个档，同样会是一个主流。”长信地产集团营销中心总经理徐伟钊也强调政策和供应两大因素，是市面上90平方米“小三”极其普遍的原因。
目前小三房产品主要面向刚需买家，是发展商尽相争夺的客户群体，这也让小三房产品“卖得快”。与此同时，曾有不少楼盘希望在小三房“绞杀战”中突围，推出一些豪宅产品，但普遍反映受买家购房资格受限、产品价格门槛高等影响而走货较慢，回笼资金并不畅顺。
探讨
精装修在“小三房”中谨慎探路
原本是毛坯交楼的中恒海晖城、港宏世家等楼盘，新推刚需产品纷纷变身精装修产品。在万科、中海等大开发商带动下，目前佛山市售的小三房住宅产品，精装修交付的比例进一步提高，但业界认为这一趋势能否持续是个问号。
记者调查发现，在禅城、南海，带1000多元/平方米标准精装修的在售、新推项目不断增多。如禅城的港宏世家，南海的中恒海晖城、领地海纳公馆等楼盘加推90平方米为主的刚需产品，均开始带装修发售，而全新亮相的M -CITY等项目，住宅产品也实现精装修交付。
对于这一现象，徐伟钊半开玩笑，“是不是看到我们东海国际卖得好，也跟着精装修交楼了？”但他也指出这种现象后续会减少，目前政府对高价楼盘很敏感，而楼盘综合成本越来越贵，一加上精装修的成本售价很可能会超标，市场也难以接受。
骆仪克则认为，以前精装修的小三房产品比例小，主要还是市民不太接受。但现在如果市场接受，且精装修的含金量有把握的话，还是会有更多发展商去尝试。
