在多个城市如火如荼出台新政抑制房价之时，南沙限价政策却出现松动。在“穗六条”出台的首周，记者走访南沙楼市发现，此前受限价影响要签“双合同”的多个楼盘，目前只需签一份合同了。不少业内人士认为，南沙限价政策明紧暗松，或为扶持新区建设。
另据了解，从本月中旬开始，花都有部分楼盘也跟随放宽限价，房管部门的指导价从之前的不到9000元/平方米大幅提升到1 .4万元/平方米。目前花都区洋房售价较高的在1.2万-1.3万元/平方米。
多盘明确只签一份合同
“穗六条”出台的首个周末，记者走访南沙多个楼盘发现，此前受限价政策影响、签双份合同的一手房项目，目前在售的产品只需要签一份合同了。
在南沙创鸿汇销售中心，销售人员向记者介绍，目前该盘在售的尾货单位只签一份合同，毛坯售价为1.1万-1.3万元/平方米。此价格与此前产品的售价差不多。无独有偶，在碧桂园天玺湾，销售人员同样表示，现在购房仅需要签一份合同即可。据了解，该盘目前在售单位价格为11000-13000元/平方米。
同时，记者从南沙富力唐宁、中惠璧珑湾了解到，两盘在售产品也只需签一份合同。“签一份合同的原因是因为南沙限价松绑了，不再是以前的每平方米限价8000多元，而是限1.4万元/平方米。而我们盘的售价目前并没超过1.4万元/平方米，所以不用签双份合同。”南沙富力唐宁相关人士表示。
据记者了解，今年4月，广州实行政府指导价，南沙网签均价限为8000多元/平方米，但当时区域一手房的成交均价已高达10000多元/平方米。多盘采取毛坯房和装修标准分开签合同的销售策略。
但目前除了售价不超过1.4万元/平方米的楼盘签一份合同外，个别售价超过1.4万元/平方米的楼盘同样签一份合同。在某一线望海的大型楼盘，销售人员称，目前在售的单位售价基本在1.6万元/平方米左右，个别单位甚至到1.8万元/平方米，带3000元/平方米的装修。“我们楼盘一直只签一份合同，一般先和客户签非正规但有法律效力的意向认购书，等预售证审批通过后，再签正规的认购书及购房合同。”
针对南沙限价松绑，记者向广州市房管局了解情况，对方回应称，目前仍继续对新建商品住房预售价格实行指导，并没有下发限价松绑的相关文件。
但记者在阳光家缘网却看到，在11月21-27日的网签数据中，南沙多个一手房项目的签约均价已超过1万元/平方米。同时，今年10月及11月的首周，网签均价仅为7000多元/平方米，但11月的第二周，网签均价升至10000多元/平方米，接近限价前的网签均价。
同时，记者向多家开发商询问，对方皆表示，目前的确没有收到南沙限价松绑的具体文件，但是，听说目前松绑政策正在审批中，应该很快会下发给各个开发商。
放松限价为扶持新区建设？
为何南沙区房价指导价会松绑？“个人分析，南沙之所以放松限价的一个很重要原因，是出自对国家级新区的政策扶持，属于‘特事特办’。”广州市力迅地产市场研究部经理肖文晓分析称。
据记者了解，南沙自荣升为国家级新区后，利好不断。据广州市教育局此前透露信息，南沙将引进包括华师大第二附属中学在内的7所部、省、市属名校。同时，市规委会审议通过了南沙区总体规划显示，广州第二机场将落户在南沙，未来南沙将修建4条国家铁路、5条地铁、4条城轨，保证在60分钟之内通达整个珠三角。
对此，不少业内人士认为，政府部门正在下大力度建设南沙，楼盘售价松绑不是无可能性。也有业内专家认为，取消“双合同”是市场秩序回归正常的一种表现。“一旦限价标准提高，在市场上出现长达半年之久的双合同意味着也将随之取消。”
记者在南沙走访的过程中，有销售人员透露了一个内幕消息：“政府将于明年在南沙拍卖38块地。这对未来南沙的发展及楼市走势有较大的影响。”目前南沙楼价是高还是低？业内各有说辞。广州市社科院高级研究员彭澎认为，目前南沙楼价已经虚高。而广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，在国家新区光环下的南沙无论是地价还是楼价目前仍处于洼地，未来仍有较大的升值空间。
限价无法控制房价
针对限价政策，不少人认为，限价仅是相关部门在玩“数字游戏”，在“上有政策、下有对策”的情况下，根本起不到降房价的目的。
韩世同表示，“双合同”的出现蒙蔽了市场的真实状况，迟早要取消。他表示，按照目前南沙的规划以及发展势头，楼价始终是要上涨的，表面上的限价根本不能起到控制房价的目的。
南沙楼价近两年涨幅不小，2011年8月，南沙申报国家级新区的消息首次传出，南沙楼价实现三级跳，历史性迈入万元大关，之后在申报期间，楼价又出现回落，2012年1月至8月，楼价在七八千元/平方米徘徊。2012年9月，南沙新区正式获批，同年11月，该区楼价又重回万元行列。
但今年4月24日起，一纸价格指导拉开了全市“限价”大幕，同时也使南沙楼价统计数据“应声下跌”。统计数据显示，限价执行后，南沙一手住宅成交均价逐月下跌，从4月份的10960元/平方米跌至9月份的9046元/平方米，创下自去年11月份以来的新低。业内人士认为，这并不是南沙真正的成交价格。这只是统计数据上的下跌，实质上，南沙各大主流楼盘售价早已经在万元以上，为了应对限价，这些楼盘实施“双合同”标准。
同时，记者多次走访南沙楼盘了解到，南沙限价后，大部分一手房售价在1万元/平方米以上，基本采用签双合同(装修合同和毛坯房合同)销售策略，而拿到房管局备案的价格仅是毛坯房的售价，装修合同的售价并没有列入备案中。也就是说，备案的价格仅是一手房真正售价的一部分。
韩世同针对双合同分析认为，一方面房产商要求客户签双合同，造成客户贷款不便，装修费用的贷款也比较难实现，打压了客户买房热情；另一方面，双合同导致买家在以后卖楼时产生不便，因为要用发票作为凭据，而发票却容易丢失。肖文晓同时指出，若要使账面上的房价数字降低，仅一味地控制价格，而不提高对应的成交量，也不利于控制整体价格。
有此一说
政府对南沙放松限价的做法恰恰有可能是为了完成调控目标所致。放开南沙等楼价相对低洼区域的限价标准，可以拉升对应区域的楼市成交量。
———广州市力迅地产市场研究部经理肖文晓
部分楼盘售价 (数据来源：网易监控阳光家缘网)
中惠璧珑湾：带装修，1.25万-1.5万元/平方米，现在只签一份合同。
南沙创鸿汇：毛坯，12000-15000元/平方米，现在只签一份合同。
碧桂园天玺湾：带装修，11000-12000元/平方米，部分签一份合同。
南沙云山诗意：带装修，约12500元/平方米，签双份合同。
时代南湾：带装修，16000-18000元/平方米，签一份合同。
南沙富力唐宁：带装修，10800-15000元/平方米，签一份合同。
广州市国土房管局回应：继续引导开发企业理性定价
根据穗府办(2013)44号文的要求，我市将加快中低价位商品住房供应，进一步改善供求关系。同时，根据44号文，我局将继续引导开发企业理性定价，根据今年房价控制目标继续对新建商品住房预售价格实行指导，请开发企业严格按此前我局的要求，办理新建商品房价格网上备案。
影响
单合同或促年底成交量攀升
年底逼近，在此节骨眼上放松限价将造成哪些影响？韩世同认为，房价调控任务也只是一个数字，按照往年的情况，中央并未对未完成任务的城市采取问责。
肖文晓则认为，政府对南沙放松限价的做法恰恰有可能是为了完成调控目标所致。“放开南沙等楼价相对低洼区域的限价标准，可以拉升对应区域的楼市成交量。”
记者了解到，南沙目前在售的一手房项目超过25个，除了旧盘新推以外，还有多个新盘。富力在南沙的首个项目南沙富力唐宁预计在12月28日推出新一批面积在85-230平方米的精装两至四房及复式单位，货量达254套，预计售价12000-13000元/平方米。深圳星河集团在南沙的第二个项目星河盛世也将在12月初推出市场。
韩世同表示，如果政府把限价线定得太死，忽略了优质楼盘的性价比，个别楼盘有“双合同”的存在，也是可以理解的，现在南沙的房子很火，政府以后在限价上继续放松的话，可能会减少个别楼盘要签“双合同”的现象。
有不少准备在南沙买房的人认为，商品房买卖合同与装修合同不再捆绑在一起，给买楼提供了便利，但也有人担心，政府限价为1.4万元/平方米，这不仅意味着南沙已经放松限价，买家更担心房产商会利用政策趁机哄抬价格，这让不少“房贷收紧刚需族”收紧了心。
