花样年控股集团董事局主席潘军
2013年季度GDP增幅逐步下滑，经济下行风险增大，房地产的调控也丝毫没有放松的迹象，未来房地产行业的路怎么走，年中的三亚博鳌，一群开发商坐而论道，寻求低经济形势下的房产发展之道。花样年控股集团董事局主席潘军认为，中国房地产的未来将是央企的未来，未来前十大地产企业肯定都是央企，并戏称“出事后，第一个被收拾的就是民营房企”。
潘军直言房地产业务“不好玩儿”了，并断言中国房地产的未来将是央企的未来，未来前十大地产企业肯定都是央企，他说，现在连万科[简介 最新动态]都号称自己是央企了，因为他们是华润控股。民企唯一的出路就是不要跟央争夺资源，民企大家团结起来还能挣点小钱，潘军还指出，民营企业现在出路就是轻资产化，靠服务、管理、靠细节挣钱。
潘军认为，现在的房价的趋势是金融的市场的效果，由于一线城市的供应量不足，而需求极大，所以现在的房地产市场将会出现一个非常大的崩盘，一线城市房价，我相信仍然是涨势，这不是靠行政命令能够约束得住的。二线城市应该是一个比较平稳的，缓步增长的趋势，三线城市可能面临的压力就比较大了，是一个保持平稳可能不会有增长。四线城市是一个下降的趋势，所以现在是极端分布。
潘军还指出，民营企业现在出路就是轻资产化，靠服务、管理、靠细节挣钱。在一二线城市，这些人哪来的？从三四线流入，对于三四线城市就会出现一个是流出的态势，所以未来中国的城市化，将是一二线城市越来越大，三四线城市越来越小到现在整个行业进入到分化的阶段，有的企业继续往前推，但是盖房屋的事情，说实话技术含量不大，现在就变成了关系产业，就变成了区隔点，谁有钱，谁的手腕硬，举牌的时间更长，谁就拿地，最近又看到这样的态势。实际上全行业的利润，124家房地产上市公司上半年的年报出来后，利润是下滑的。我们的规模在扩大，利润在下滑，是否进入了转折点，我认为对行业来讲是的。那么从这个区别来讲，这是由于我们的产业分布不均匀带来的，所以我现在，我认为，要想把这个区别开，要把产业输入到三四线城市去。
潘军告诉凤凰房产，美国几乎每一个州都有一些世界500强的企业，而中国进入500强的企业北京占了80%，并且都是央企。上海、广州、深圳可能占的比例加在一起可能20%，所以不可能，像北京来讲，一线城市他的房价不涨，那不可能。高收入人群都是进入这些城市，所以未来来讲，如果要解决必须要靠什么？不能老打一头，要把这些有限的资源分布到不同的省份去。如果能把这些解决了，而且同时把教育和医疗的资源也解决了，中国的房地产才能实现一个比较健康的状态。
潘军最后发出了警告，他称对未来三年后，到2018年和2020年是非常担忧的，沿着这样的机制走下去，可能房地产和经济会出现大的问题，这是应该关注的问题。
