一知情人士透露，爱尔兰财富控股集团(Treasury Holdings)(以下称“爱尔兰财富控股”)欲抛售位于上海市黄浦区的商办项目中区广场，而买家或为一家大型美国私募股权基金。
据公开报道，中区广场由爱尔兰财富控股于2007年从澳门“赌王”何鸿燊手中购入。除了中区广场，爱尔兰财富控股当时还一并购入虹桥上海城一期、三期，总计耗资4.97亿英镑。
早报记者昨日在位于黄陂北路227号的中区广场看到，该楼一楼至三楼主要是餐饮区，4楼以上为写字楼。
财务危机？
一投资人士介绍，2008年金融危机后，很多投资机构受到重创。爱尔兰财富控股便是其中之一。前几年，爱尔兰财富控股很激进，但这几年罕有动作。
爱尔兰财富控股在上海的最近一次收购是在2011年，以5.75亿元人民币收购淮海商城。
据爱尔兰当地媒体报道，由于爱尔兰财富控股对爱尔兰国家资产管理局及比利时联合银行分别欠下高达17亿欧元和7500万欧元的债务，该公司面临可能被清算的命运。
眼下，爱尔兰财富控股在中国的主要资产都在华瑞信托(Treasury China Trust)里，华瑞信托2010年6月在新加坡主板上市。据华瑞信托三季报，截至今年9月底，爱尔兰财富控股在中国有6个项目，分别是上海中区广场、上海财瑞广场、上海淮海商城、虹桥上海城、青岛中央商场(Central Avenue, Qingdao)和北京物流园。爱尔兰财富控股在中国开发与管理着体量超过80万平方米的写字楼及零售物业组合。
数位业内人士透露，爱尔兰财富控股中国资产已进行“风险隔离”，分离做得很彻底，该公司在中国的资产不会受到母公司财务危机的影响。爱尔兰财富控股的几个项目都是离岸架构。
华瑞信托三季报显示，该公司今年前三季度总收入为12.55亿元人民币，总负债15.15亿元新加坡元(1新加坡元约合5.1元人民币)。
一波三折
知情人士透露，在华瑞信托上市之后，去年爱尔兰财富控股曾一度打算再打包资产做成REITs在新加坡上市，但估值比预计低15%～20%，没做成。此后，曾让高盛做代理，想私下转让整体资产给大的集团，也没卖成。于是，今年开始逐个出售资产。最先卖的就是中区广场，心理价位原本在18亿元人民币。
中区广场的出售可谓一波三折。
上述知情人士透露，今年年初，爱尔兰财富控股和两家基金在谈，其中一家是欧洲的，一家是美国的，打算以16.5亿至16.7亿元成交，但谈到尽职调查时，基金公司说钱不够。随后，又和一家亚洲基金谈，价格是16.5亿至16.7亿元，但是谈至尽职调查的时候，该基金砍价到14.5亿元。最后也没谈成。现在，正在和一家大的美国基金在谈，也在尽职调查阶段，谈合同的时候，买家给的价格低于16亿元。
另一知情人士透露，双方已签署谅解备忘录(MOU)。
不过该说法未获交易双方证实。
对于中区广场抛售屡受挫的原因，一写字楼业务资深人士分析称，中区广场是老楼，很旧，产权只剩下30年。机电设备、硬件设施都达不到甲级写字楼的标准。另外，该楼现在的租金，已经处于最好水平。
莱坊国际提供的数据显示，中区广场写字楼成交价8至9元/平方米/天，商铺首层租金18至20元/平方米/天。
早报记者在现场从中区大厦有关工作人员了解到的信息是，该楼共26层，其中22楼和9楼部分单位仍是空置。
中区大厦租赁部负责人则回应称，目前该楼已满租。写字楼租金7元至9元/平方米/天。明年初会有一些单元可租。餐饮部分的租金是10元至20元/平方米/天。1楼至3楼为零售，4楼以上为写字楼。该写字楼在前两年翻修过。
华瑞信托财报显示，中区广场总建筑面积为47247平方米，分为25层的办公大楼和3层零售商场。其中，中区广场今年第三季度总收入为2630万元人民币。截至9月30日，该楼已出租面积达98.2%。
ARA有意购海洋大厦
中区广场“艰辛”抛售背后，是近期上海商办物业大宗交易市场的活跃。
以金桥国际商业广场为例。知情人士透露，金桥国际商业广场与首峰基金正处于尽职调查阶段。但有意思的是，该交易的最后两个竞价者分别是凯德商用和首峰，两者母公司同属于新加坡主权财富基金淡马锡旗下，凯德商用出价接近30亿元，首峰基金则出价33亿元。
这堪称亚洲基金表现强劲的一个缩影。一知情人士透露，新加坡资产管理公司ARA Asset Management有意收购位于延安东路的海洋大厦，目前在尽职调查阶段。此外，ARA计划出售南京国际金融中心。
长江实业集团为ARA第二大股东，长江实业(集团)有限公司(00001.HK)执行董事赵国雄为ARA董事长。
