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新浪乐居讯（编辑 徐成）保利·凤凰湾最近推出的军工兵器展在贵阳市确实掀起了一阵旋风，成为近期贵州地产营销界的一个成功案例。抛开这个独一无二的展览不谈，进入9月，保利·凤凰湾的销售情况如何呢？乐居小编探访保利·凤凰湾的销售中心。
??下午15时，位于原贵阳市电建一公司旧址上的凤凰湾营销中心内，正在咨询房产信息和办理相关手续的客户有十多组，所有置业顾问都在紧张地工作中，营销中心洽谈区里的沙发已经被全部坐满，一位置业顾问在客户接待完毕后接受了小编的采访。
??住宅部分：乘上政策的东风
??据这位陈姓置业顾问介绍，今年9月以来，保利·凤凰湾访客数和签约量都稳中有升，这主要得益于近几个月贵阳市房地产政策和按揭政策的逐渐宽松。她分析到，保利·凤凰湾目前主推的二期1、2、3、5、8栋高层大宅定位于中高档改善型住房，所有户型面积均在110㎡以上，均价在6600~6800元/㎡左右。这样定位的楼盘针对的客户大部分都有一套以上的自有住房；目标客户年龄段偏高，在稳定的收入之外，还拥有不低的公积金缴纳系数。在近期的各项房地产优惠政策出台之后，尤其是银行按揭和公积金贷款买房首付降低的政策，这对很多准备在此置业的购房者来说是一个很好的消息。
??在保利央企的品牌效应、凤凰湾背山面水的优越环境、楼盘商业配套的全面覆盖和房地产政策放宽的大环境的共同作用下，截至9月10日，保利·凤凰湾二期房源的去化率超过了八成，而且去化速度还在加快。
??凤凰湾在金九银十期间推出了二期特价房，特价房大部分价格在6300~6400元/㎡区间，最低价为5700元/㎡。
??该置业顾问说今年的住宅均价相对于去年同等档次的一期高层部分来说略有上涨，涨幅为100~200元/㎡。她透露，本月保利·凤凰湾的营销部门将月度销售额定在1.3亿元左右，从目前的销售情况来看，完成这个任务的压力不大。
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商业部分：去化率超九成
??商业部分，位于保利·凤凰湾内的北京市朝阳区实验小学贵阳分校已经开学，在该小学附近的商铺门面早已被抢购一空。除此之外，整个楼盘内已推出的商铺去化率已达到90%以上，目前沿河单层商铺的均价约为3.8万元/㎡，多层商铺的价格也在2.7万元/㎡，本月保利·凤凰湾还将加码商业部分推盘。
??业主：交通不是问题
??对于今年来访看房者最关心的问题，该置业顾问认为目前贵阳同处于花溪大道上的其他楼盘入住率相比去年有了很大的提高，这造成了花溪大道的拥堵，这让很多购房者今年将凤凰湾交通问题的优先级提高。她坦言目前这个问题在短时间内无法解决，但是凤凰湾的选址紧靠贵阳1.5环道路和贵阳轨道交通3号线皂角井站，随着明后年贵阳市1.5环道路的建成通车和未来轨道3号线投入使用，此地的交通将不再依赖花溪大道，交通情况将从根本上改善。
??据透露，保利·凤凰湾一期小高层将在今年年底交房，一期高层部分交房时间则在明年6月，届时星力超市也将同步入驻。
??小编采访了正在签订购房合同的罗先生，罗先生刚购买了自己的首套住房，他认为自己选择在凤凰湾购房主要考虑到的是这里优美的环境，对于交通问题，他表示自己虽然没有私家车，但是未来该地区的公共交通系统发达，能够满足自己的出行需要。
