提要：??新浪乐居讯剖析上半年的楼市成交，我们可以看出一些新趋势。上半年的成交板块和楼盘的“二八”分化越来越明显。小部分楼盘成交量、房价出现了迅速增长，而多数楼盘仍然缓慢销售或者滞涨。比如，优质地段、有好学区或者华润、世茂等品牌房企的楼盘，上半年颇受欢迎，带有这些标签的楼盘成交也一路走高，房价也很稳定。?...
??新浪乐居讯 剖析上半年的楼市成交，我们可以看出一些新趋势。上半年的成交板块和楼盘的“二八”分化越来越明显。小部分楼盘成交量、房价出现了迅速增长，而多数楼盘仍然缓慢销售或者滞涨。比如，优质地段、有好学区或者华润、世茂等品牌房企的楼盘，上半年颇受欢迎，带有这些标签的楼盘成交也一路走高，房价也很稳定。
??进入2015下半场，楼市分化态势将持续。改善需求将继续释放，从2010年限贷政策出台直到解禁，改善型需求压抑三四年之久，这波量还有个释放期。而今年上半年常州主城区鲜有土地出让，也给下半年主城区楼盘销售带来了宽松的市场环境。
??不过，处于新兴板块，竞品楼盘众多的刚需盘，可能继续遭遇“价格战”。市场的高库存主要集中在这些区域，而且刚需的经济承受力有限，一旦价格上升，市场抗性大。因此，下半年这些新兴区域房价将继续滞涨甚至微跌。
??二手房市场同样也将分化。其中，上半年最热门的优质学区房，不仅下半年，在未来很长一段时间内都是炙手可热的产品。
??“老旧”二手房将越来越不受市场欢迎。当下，85后、90后为购房主力军，这些购房者注重小区环境、物业，居住氛围，讲究生活品质。今年上半年，二手房市场成交前列小区多集中于2008年以后的次新楼盘。
