新浪乐居讯(编辑 李申伟)“面粉”越来越贵，除了“面包”价格顺理成章水涨船高外，同期售卖的“面包”档次也是越来越高。在“地王”频出的推动下，7月江宁板块预计上市房源中，精装、大平层、别墅等类型产品成了主流。>>>7月13日乐居免费看房团报名
6成推新楼盘做高档“面包”
长期以来，江宁板块都是南京买房人的置业重镇。以今年上半年的商品房销量来看，全市卖出的4万多套房子里江宁就占了四分之一强。然而受多因素影响，6月江宁板块里几乎没有新房源入市，对比销售量，供需矛盾十分紧张。但在7月，随着多家楼盘集中推新，近期江宁市场上的供需紧张也有望缓解。>>>7月6日华山山庄专场看房团报名
新浪乐居的统计显示，7月份江宁将有24家楼盘预计将推出新房源。这里边竟然有14家楼盘会有精装、大平层、别墅等产品，江宁板块的“面包”是越做越“高档“了。
从4家纯新盘的房源情况来看，这种趋势更为明显。
有南京“第一湿地盘“之称翠屏九溪诚园，预计将在7月6日开盘。根据网上房地产备案信息显示，该项目首批上市的10、14号楼均为精装房源，总共276套。这家楼盘户型面积80-120平米，开盘前认筹客户还有2万抵5万的优惠。
早前已多次传出开盘消息的百家湖利源国际公馆 ，本月或许也将终于掀开面纱。其首次开盘推出房源126套，面积58-121平米。主要类型为57-65平米平层，105平米跃层以及67-125平米复式LOFT，同样是精装交付。【热点新闻：江北新区青奥前不卖地 专家称或导致供需关系更趋紧】
法兰谷社区实景
位于方山脚下的法兰谷项目，近日刚刚领取了120套住宅销许，显然也是上市在即。
案名源自南非“法国之角”法兰谷，以法式风情为项目特色，主推的户型面积分别是135、185、289平米，网上房地产显示均价19500元/平米，明年底便会交付。
同样在7月推新的牧龙原墅，可能会拿出的是一批300-550平独栋别墅房源，项目样板间也会同期开放。
除了这些纯新盘，不少热门楼盘也是纷纷推出了升级版的“高档“面包。
像玛斯兰德 、罗托鲁拉小镇 、国信慧谷山居 、伴山香槟园 等项目，都是有别墅新品上市。而万科金域蓝湾、翠屏托乐嘉、21世纪百家湖1号、藏龙御景、中航樾府等楼盘，则是将精装、大平层产品作为它们7月的主推房源。【热点新闻：“供多需缩”房价平稳回归 楼市新热点区域频现】
此外，紫峰公馆、天正天御溪岸、保利梧桐语、中冶天城、红豆香江豪庭也都是有新房源在7月入市。
地王级面粉推涨江宁”面包“价
“面包“越做越高档，背后“面粉”价大涨自然也是“功劳不少”。
去年年底，朗诗地产以15.2亿元的高价，拍下江宁小龙湾地块，核算下来楼面地价高达7160元/平米，成为江宁板块住宅地块新单价“地王”。按照小龙湾“地王”的楼面地价推算，朗诗若是开发精装修产品，售价很可能接近20000元/平米。
“地王”的助涨效应十分迅速，与该地块咫尺之隔的21世纪百家湖1号，随后便传出可能涨价的消息。
小龙湾新单价“地王”拍出没多久，今年1月24日，新城万嘉以6888元/平米的九龙湖“地王”价拿下江宁九龙湖G86宅地；保利则是以68%的溢价率摘得另一幅宅地G87地块。
江宁“地王”宅地诞生的步伐并没有因此停止。
6月27日的南京土地拍卖会上，中粮地产经过48轮竞拍，出资23.4亿元以接近67%的溢价率，拿下了江宁上坊G34地块。而高达7338元/平米的楼面价，也是刷新了朗诗小龙湾的楼面价纪录，成为江宁板块的新单价“地王”。【热点新闻：中国最贵房价震撼世界 买不起?面试深圳奶妈】
对于这些“地王”地块产生后对区域房源供应的影响，业内专家的看法是短期价格影响虽小，但对预期影响很大。
像上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受采访时表示，面包卖得快，自然需要买面粉补库存，但是高溢价地块产生后，会对房价长期有较大影响。而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也是认为，因为供不应求引发地价飙升，反过来又会再度推高房价，新地王频出之下，房价上涨预期也更强烈。而7月江宁板块的上市房源里，高档“面包”越来越多，似乎也正印证着这种预期效应。
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