新浪乐居讯(编辑 李学萍)2013年武汉市成新建商品住房成交近16万套，成为史上产销最旺的一年。“12月”作为2013年的尾声，整个楼市热闹非凡，开盘、认筹、亮相等活动此起彼伏，这也是给2013年的楼市收尾添上浓墨重彩的一笔，为2014年楼市上行埋下伏笔。逆势热销和刚性需求成为2013年整体楼市的关键词。【12月新建住宅成交14006套 2013年武汉楼市平稳收官】
2013武汉楼市一波三折 成交量稳中有升
从总体销量上看，2013年可以称得上是近几年武汉房地产市场最为火爆的一年。据新浪乐居最新统计显示，武汉2013年商品住宅共成交159504套，大大超过了去年全年总和的134953套。这也是2005年武汉市商品房有备案数据统计以来的历史最高成交纪录。业内人士认为，目前整体市场价格依然有所微涨，后期市场同样存在温和上涨的可能性。
观2013年武汉楼市的发展轨迹，可谓一波三折。新浪乐居了解到，2013年1月份武汉新建商品住房成交量达13358套，取得了2013年的“开门红”，同年2月，受春节假期的影响，成交量暴跌，仅成交7015套。同年3月有部分开发商实行“以价跑量”政策来刺激市场，成效显著，楼市出现“小阳春”，与此同时，受国家调控政策的影响，江城购房者出现了“恐慌入市”的状况，成交量暴增，达12707套，创今年新房销量新高。同年4月，随着3月底汉版“国五条”的落地，“恐慌入市”的现象有所减退，成交量有了明显倒退。而后到了楼市传统旺季“红五月”，楼市变得异常活跃，成交一路看涨，楼市成交达13307套。同年6月，“红五月”的余温还在继续蔓延，武汉新房成交量平稳上升，再加上上半年结束在即及开发商对市场信心十足，各楼盘推盘步伐明显加快，武汉新房成交量也达13508套。
进入2013年下半年，武汉楼市“再接再厉”。2013年7月份武汉新房成交13253套，环比仅降1.88%。同年8月份，武汉楼市成交仍然还是居高不下。2013年8月份武汉新房成交13557套，环比涨2.29%，同比涨8.86%。进入“金九”，虽然推盘量不少，但13695套仍显得差强人意，恰好“银十”扳回一成，10月，在精武路双料地王的刺激下，武汉楼市以15782套成交量刷新了年内新高。2013年年底，武汉楼市出现了“翘尾”的现象，11月和12月的成交量分别为15142和14006套。
2013各区地王频出 武汉土地市场量跌价升
事实上，武汉土地市场2013年也写下了浓墨重彩的一笔。
2013年，武汉土地实际成交220宗，成交面积1129.45万平米，较2012年下滑26.4 %，土地出让金为685.9亿元，相比2012年减少23%。其中，居住类土地成交802.88万平米，较去年减少40%，成交金额572.01亿元。
据了解，2013年城中村地块大量供应，仅上半年武汉就有18宗城中村地块集中上市，同时土地性价比高，整体市场较为火爆。2013年受供应量下滑的影响，成交量降幅明显，但受住宅市场不断创新高的带动，土地市场多个区域楼面单价创新高，楼面地价溢价率升幅明显，而其中溢价率最高的当属江夏刚在12月24日拍出的新地王——江夏区大桥新区大花岭村地块，该地块同时吸引了13家房企参与竞夺，经过250轮的竞价，最后由湖北当代盛景投资有限公司173085万元斩获，楼面地价3009元/平，溢价266%。
值得一提的是，2013年各区地王频出，楼面地价涨幅明显，溢价率大幅上升。后湖、光谷、四新等区域楼面地价屡创新高：江岸区后湖版块楼面单价6月、7月和8月连续三月分别以4110元/平米、4441元/平米和4702元/平米创新高，这也直接推动后湖片区住宅市场价格波动。武昌光谷和汉阳四新片区也分别以5228元/平米和5303元/平米刷新该片区楼面地价新高。此外，江汉区精武路地块创新武汉土拍总价和单价的“双料”地王。
2013年武汉土地市场，也并不缺少地产大腕的身影。品牌企业看好武汉楼市，拿地意愿较强：武汉恒隆地产33亿元夺得8.26万平米的武广核心商圈地块，越秀90.1亿元拍得精武路地王。此外，除了不断有外地知名房企进驻武汉外，近两年刚刚进入武汉的外地企业，如中海、佳兆业、越秀、朗诗等均在此在武汉拿地之外，在进驻武汉多年诸如万科、绿地、名流、福星惠誉等等纷纷有拿地动作。
2013楼市政策频出 2014年楼市“亚历山大”
2013年的中国楼市暗流涌动，从年初的国五条出台到各地细则的颁布，到房产税传闻，几乎每个月都有新政策出台，关系国计民生大事件，而围绕新的调控政策，各方展开博弈、角力。
年初“国五条”的横空出世，被称为史上最严厉的调控机制。国五条对武汉新房销售并没有带来大的冲击，武汉各大楼盘销售状况未出现明显变化。不过大部分网友在购房时会主动向销售人员咨询“国五条”细则的一些相关政策，20%个税更是受到了大多数购房人群的关注。武汉大部分购房者仍时时关注国家调控政策，但是新建房市场收到的影响是较小，但却使得二手房市场空前火爆。由于二手房买卖双方都急着在新政策实施前尽快完成交易以避免重税，办理过户已交税的数量是平时的11倍。造成“房地产交易中心一号难求”的情况。
同年11月，继年初“国五条”之后，楼市调控第二波来袭，武汉北上广深一线城市收紧调控后发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并提高第二套住房贷款的首付款比例。
除此之外，武汉公积金管理中心在12月26日发布通知，对武汉个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整，将公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。
据了解，新政更加明确首套房的认定，使得是套房优惠的使用更加合理的使用在真正的第一次购房的刚性需求身上。如果刚性购房者想购买改善住房，可通过售卖之前的房产，享受首套公积金贷款优惠政策。
“从目前的情况看，政策面似乎很难出现大的变动，限购政策短期内被取消的可能性也并不大，”在新浪乐居研究员万晓琳看来，现在这样供大于求的市场情况，至少将持续到今年上半年，对于许多房地产公司来说，面临的考验也将非常严峻。
业内专家也表示明年楼市还是会“稳中有升”。他认为，城镇化的相关政策的出台，是对房地产行业的一种长期的支撑。随着城镇化的不断推进，其对楼市的作用将越来越明显，对于房地产市场的政策支持也会更多。这改变了房地产市场政策不明朗的旧状，形成了中长期的相对稳定、明确的市场预期，不管是开发商、还是购房者的心态也都能够趋于平稳。
