新浪乐居讯(编辑 李力)不同于三大新城版块各大开发商的明争暗斗，位于姑苏区核心的老城区楼市一直都淡然了很多。2012年，“京城阔少”方兴地产和苏州“地产一哥”中海的入驻，终于使得该区域住宅市场增加了颇多看点。
2013年10月，中海凤凰熙岸首次入市，一如中海地产在苏州开盘的调性，近1600组客户到场抢房，短短2个小时即去化超6成。时至年底，姑苏金茂府也即将入市……
180套房源预约客户超500组 金茂府明年或3万元/平
无论是方兴地产以23.2亿元进驻苏州的豪气，还是姑苏金茂府超300万元/套的起价，姑苏金茂府无不以豪宅的标准期望将自己打造为姑苏老城的标杆产品。而从目前的市场表现来看，他确实有着这样的希望。
“首批我们预计推出180套左右的房源，但是现在预约客户已经超过500组了”。姑苏金茂府客户经理倪先生表示。“很多人都是第一次看了之后就当场下订，有很多来自上海的客户，都对我们项目表示了很浓厚的兴趣”。
姑苏金茂府售楼处现场
“我们老两口就想能住在古城区，但是实在没有房子可以挑”。这是很多钟情于古城的老苏州人真实感受，在古城区住宅用地日益稀缺之时，金茂府则占尽了“地利”。而据金茂府销售人员介绍，“有一些客户都是在附近散步的老人，逛到这边了进来看看，觉得很满意就下订了”。
据悉，截止11月20日，姑苏金茂府就已经停止了预约，等待即将到来的开盘。“第一次开盘能买到真的就是幸运的”，倪先生直言。目前金茂府产品的总价在320-380万，折合下来单价约为23000元起。“下次开盘肯定是在明年了，预计单价都能涨到30000元”。>>>贷不到款？点这里有惊喜
苏州中海冲击百亿目标 凤凰熙岸正酝酿涨价
此时，在距离姑苏金茂府不远的中海凤凰熙岸售楼处，虽然距离首次开盘已经有一个月，但是项目人气依旧不减。
来自苏州市商品房销售网上管理系统显示，截止11月19日，仅仅一个月时间中海凤凰熙岸网签数量已经达到797套。而近日，该项目推出的多重优惠更是吸引了不少意向客户。
中海凤凰熙岸售楼处现场人气
“除了团购和98折的优惠之外，现在认购还可以在总价上再减15000元”。中海凤凰熙岸销售人员吴女士表示。“临近年底，苏州中海为冲击100亿的销售目标，特别推出了这样的优惠措施”。而不仅仅是中海凤凰熙岸，目前苏州中海在售的国际社区、8号公馆等项目均在此时推出了特别优惠。
此时据吴女士介绍，与金茂府一样，中海凤凰熙岸下批房源的推出，价格也将会有所上涨。“关注苏州中海的人都知道一个规律，所有房源首次开盘肯定是最便宜的，与此同时越到后面的房源价格肯定越高”。
据悉，目前该项目1号楼已经停止销售，凤凰熙岸销售人员直言：“我们正在调价，等待最新的价格表单”。
