临近年末，南山成为深圳新盘供应焦点区域。上周，翡翠海岸、香格名苑、山海美域三盘开售，产品覆盖豪宅、改善性和刚性多个层次，消化了一批观望“前海、后海”利好的持币需求。尽管开发商定价相对合理，但区域火热的楼市仍支撑新盘价格高于市场均价，这也将给深圳最后冲刺2013年度房价调控目标带来压力。
翡翠海岸低调开盘，均价5 .3万/平方米
12月13日，翡翠海岸仅针对V IP客户开盘。此项目地处深圳湾前排，拿到预售证后悄然开盘，仅通过电话、短信等方式一对一通知购房者，就揽获了近300名购房者，开发商方面称总共366套，当日售出八成左右。
该盘主力户型为177-225平方米四房和345平方米复式，均价约5.3万元/平方米，与相距不远的9月开盘的恒裕滨城持平。其中单价最高的高层海景复式单位约6万元/平方米，少数一本证大户型比同等面积的双拼户型单价高出1万元。就现场购房者反馈的信息看，89平方米三房、四房由于总价偏低，最受欢迎。
前海两新盘同天开售近800套
12月14日，前海则迎来两盘齐售———相邻两盘山海美域和香格名苑同日推出近800套住宅，不过前者是30万平方米的综合体，首推约300套，以78-137平方米两房至四房为主，主打刚需市场，报均价3 .5万元/平方米；后者则定位豪宅盘，首推160套全部现楼发售，以88-170平方米三房、四房为主，售价3.6万-4.6万元/平方米。
值得注意的是，这两个新盘的营销负责人都早早表达了“理性定价、加速销售”的思路，从实际报价上看也和周边新盘售价基本持平，山海美域还额外打出了9 .7折认筹优惠，其110平方米三房、137平方米四房、87平方米三房都在半天内相继宣告售罄，开发商方面旋即宣布将在元旦前后开售第二批新品。
新盘抢年内入市，楼市调控压力大
据市规划国土委数据，上周(12月2日-12月8日)深圳新房成交784套，环比下跌4 .51%；成交均价为22068元/平方米，环比微幅下跌0 .09%；全市一手房价也处于连续5个月下滑。从市场来看，不少楼盘提早推出入市，近期入市的楼盘在价格的定位上也较为谨慎。据业内人士分析，除房企为尽快完成销售目标之外，还有担心明年楼市不确定的因素。
根据年初深圳“房价涨幅不超过人均可支配收入涨幅”的调控目标，今年房价涨幅应小于9%。2012年深圳一手成交均价18902元/平方米，2013年1-11月深圳一手成交均价为21685元/平方米，若要完成上述调控目标，则2013年一手均价应不超过20603元/平方米。
因此，上周南山新开三盘的均价都在3.5万元/平方米以上，将会对深圳楼市完成调控目标造成巨大压力。
