??新浪乐居讯 2月2日下午，央行发布公告：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。相关阅读-央行新规：首套房首付比例最低20% 二套房首付比例调整为30%
??消息一出，第一时间在朋友圈躁动起来。最开心的莫过于临深片区开发商，另外还有深圳的买家，记者发现在不同的购房群里，买家们都保持着一份积极乐观的心态去看待此次发文。
??但房产圈的业内人士却认为不能盲目乐观，且更应该谨慎对待。业内人士会有如此谨慎的态度也是由于这份发文所释放的信息。尤其是公告的第四点第一句以及最后一句，引人深思。
??加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
??业内认为，这明显就是对“不限购”城市的提醒。回归到深圳，若真的要使深圳楼市回归到平稳健康发展水平，看似盲目利好的政策是难以出现，而是否会迎来利空？业内认为应该：不能盲目乐观，拭目以待。
??以下来看看深圳各位业内人士是如何看待此次政策：
??中原郑叔伦：最近来看，对深临片区我觉得会有些帮助。这么久以来国家对于去库存的出了不少政策，但实际边际效应在下降。以前也有减首付的政策，只是现在更低些，由于整体经济压力比较大。但是帮助肯定没有想像中大。
最近涨的比较多，再加上新年前本来是个淡季，这个政策出来的时机不是很好，效果会再打折扣。个人而言，临深片区炒作概念比较大，投资比例过高，对投资来说，门槛更低些，其实风险更大些。没实际的支撑，若有风吹草动就会变动很大。
??链家肖小平：对于临深片区有实际的利好影响，就直接降低了门槛。但开发商是否会借此机会涨价，则不见得。对深圳而言，更多的是心理上的影响，许多深圳的买家当作利好来解读。
但值得注意的是，发文的后几条“加强住房金融宏观审慎管理”以及“当地房地产市场平稳健康发展”。在个人看来，这更多是对“限购”城市而言。若真的要深圳平稳健康发展，来年深圳本地会出台什么政策来营造这种健康发展。我们拭目以待，总结而言，不能盲目乐观。
??美联江少杰：对临深片区的楼市成交肯定有帮助。但影响如何，还是要看地方银行的响应程度。去年深圳房价大幅上涨带动了临深片区的涨幅，目前大亚湾、惠阳包括东莞等区域的房价涨幅都有翻了一倍的，也有破万的了。之前为了吸引深圳客，临深个别开发商就已经自己在想一些举措降低首付，在这种涨幅情况下，实际上部分银行已经在开始防范风险了，最重要的还是看银行的跟进态度。
目前来看我认为银行跟进的积极性并不大。比如说你要求降低首付比例，那我可能评估价没跟上，或者不放款等等。我们看到去年很多楼盘的成交量很好，但是实际上有一些放款暂时还没完成的，很多开发商现在都不担心销售，而是在跑银行。
??克而瑞—杜坤：央行此次房贷政策的出台是对年底经济会议上房地产去库存政策落地的扶持，首付门槛的降低将大量扩大市场购房者数量，也说明了国家在新的一年经济托底寄厚望予房地产，利好2016年房地产市场的整体走势；
本次政策主要受益城市为不限购的三四线城市，原则上与深圳无关的，由于本次政策在执行上具有较大的灵活性，不同城市和银行将有不同幅度的放松，此次利好政策出台，将延续2016年深圳房价上涨态势，对于总价相对较低的临深片区，一旦首付比例下调，深莞惠接近深圳的区域房价降快速上涨，从而带动深圳相关区域价格的上涨。
