新浪乐居讯(编辑 徐佳)7月第三个周末，上海共有9个楼盘开盘，与前两周仅3、4个项目的开盘量相比，增加了超过一倍。据新浪乐居了解，本周末开盘的9个楼盘，多位于外环，以改善型房源为主。尽管是炎炎夏日，但并未阻挡购房者的热情，不少楼盘去化率超过一半。
值得一提的是，位于青浦区的中铁逸都，7月20日开盘推出220套房源，当天已售出近8成，售楼处工作人员称，120平方米的房源已经售完，只剩下148平方米和156平方米的四房，一些客户没有买到，当天又决定加推一批房源。
其他楼盘表现也较好。截至7月21日下午15时，位于嘉定区的天居玲珑湾，去化率约50%。位于嘉定江桥的宁兴上尚湾，去化率约70%，楼层仅剩低区和高区。
7月20日，位于青浦区的中铁逸都开盘，售楼员称开盘当日去化近8成。
青浦一盘去化率近八成
连日来的高温消磨了购房者的看房热情，与此同时，开发商的推盘积极性也普遍不高。在本周末，上海楼市迎来了7月的开盘高峰期。
“我们本次推出的房源面积为118平方米的三房，120平方米、156平方米的四房，均价22000-25000元/平方米。目前118平方米的房源已经售完，其他户型也剩的不多，去化率近8成。”7月20日下午13时，开盘活动结束后，中铁逸都售楼处工作人员告诉新浪乐居。
据了解，中铁逸都在今年7月初首次开盘时，去化率达到8成，此次开盘加推了220套大户型花园洋房。在该楼盘售楼处现场，新浪乐居发现，不少购房者是青浦本地的居民。已经买好房的王女士称，儿子要结婚了，想一步到位买套大面积的，省的以后换房麻烦。
另外，天居玲珑湾7月21日开盘推出62套房源，为82平方米的两房、119平方米的三房，均价14000元/平方米，截至当日15时，售楼员称已售出50%。
宁兴上尚湾7月20日开盘推出70多套房源，户型为89.6平方米的三房，均价20500元/平方米，目前仅剩10多套，去化率约70%。
位于浦东新区临港新城的鸿音广场，7月20开盘推出100多套40-102平酒店式公寓，售楼员表示已预定了60多套，预计下周末卖完。
位于徐汇区的金巢睿域售楼处，7月20日推出约300套房源，为60-120平方米的酒店式公寓，均价45000-46000元/平方米，售楼员称仅剩下约200多套，去化率约三成。
部分楼盘涨价明显
值得注意的是，在本次的开盘项目中，不少为老盘新推项目，部分项目加推时售价会出现一定幅度的上涨。有分析称，开发商以这种少量加推、价格小幅上涨的形式探市，考验购房者的市场接受程度。
宁兴上尚湾本次推盘的小三房均价为20500元/平方米，毛坯。在其今年1月初时，在售的同样是毛坯三房，均价则为18200元/平方米，上涨了约2300元/平方米。
位于浦东周康板块的御沁园，7月21日加推103套三房和77套联排别墅，公寓均价23000元 /平方米，别墅总价500-800多万元/套。在今年6月下旬时，该楼盘公寓均价17000元/平方米，不到一个月的时间，均价上涨了600元/平方米。中房信研究总监薛建雄表示，御沁园经历了上半年的几次加推，已获得了热销，此次涨价是对市场的又一次试探，为后期的销售打前阵。
天居玲珑湾本次开盘两房均价14000-15000元/平方米，三房均价13500元/平方米，精装。而该楼盘在今年5月初时，在售85-91平方米的精装两房和119平方米的三房，均价13200元/平方米。2个月的时间内，售价上涨了至少300元/平方米。
下半年房价上涨压力仍大
新浪乐居在调查中发现，有开发商正在酝酿涨价。鸿音广场售楼处工作人员称，经过临港新城的地铁16号线即将通车，售价肯定会上涨。尽管7月上半月上海推盘数量骤减，直接影响到近期的楼市成交，但价格并未出现下降的迹象。
据汉宇地产监控的数据显示，7月上半月，上海新房住宅成交面积共计达33.4万平方米，比上月同期大幅减少了30%，成为今年各月度上半月交易量的第二低水平。而7月上半月的成交均价为24944元/平方米，呈现出稳中小幅上涨趋势。
在7月18日公布的6月70城房价数据显示，仅5个城市与上月环比价格下降，而价格上涨的城市却有63个，占比高达90%，其中涨幅最高的是福州，达到2.4%，而上海次之，涨幅为2.2%。
业内人士认为，在地王频出，土地的溢价率不断走高的背景下，今年下半年房价上涨的压力仍然存在。在7月13日由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书》指出，预计今年房价仍有较大的上涨压力。
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