??上周，高考放榜，成绩好与坏，学生都是几家欢喜几家愁。同样，半年过去，历经“中考”的角美各大房企也是如此。同比去年同期，角美新房成交下滑，多数房企半年业绩未达预期。7月已至，新品亮相、开盘来了，房企“抢滩”角美市场的“下半场”已悄然开启。
??半年数据
??成交缩水价格略涨
??克而瑞机构数据显示，今年上半年（截至6月28日），角美一手住宅成交1205套；相比去年同期成交2667套的成绩，今年上半年成交缩水一半；价格方面，今年上半年成交均价为7666元/㎡略高于去年同期的7148元/㎡，不过角美的均价仍低于上半年漳州港8650元/㎡的价格。
??在所有成交的一手住宅里，80-100㎡的户型是最受购房者青睐的房源，共计成交469套，占总成交的38.9%。此外，100-120㎡户型成交365套，80㎡以下房源成交249套占据了最受青睐房源的二-三位。
??纵观房企，受市场大环境影响，上半年推新的楼盘数量并不多，区域开发商主要以去库存为主。导报记者从克而瑞数据看到，开盘多的项目也领跑区域成交，中骏·四季阳光、角美万达广场和万益广场的新房成交量占据上半年角美成交前三位。
??业内观市
??上半年：因“企”而异后程发力
??对于上半年的角美楼市，各大房企销售业绩可谓喜忧参半，不少业内人士也表达了自己的看法。“几家欢喜几家愁。”新浩瀚事业三部副总王桂添用简单的一句话形容了这半年的角美楼市。在他看来，进入2015年后的这半年时间，市场的回暖在预期之中，但整体市场的去化率却不乐观。上半年角美各房企销售业绩有不同程度的差距，达到半年销售业绩计划的房企并不多，这主要还是受到大环境的影响。他认为1-6月可以分1-4月和5-6月两个阶段看，其中5月是分水岭。1-4月受大环境影响，开发商主要以去库存为主。进入5月后，政策利好的刺激，推盘量逐渐增多，市场的回暖也带动了客户的置业。
??克而瑞房价分析师潘毅斌也认同，角美上半年的楼市表现与大多数城市一样，成交先抑后扬，但同比去年下滑明显。进入二季度以来，伴随着政策的利好推动，市场的成交量稳步提高，个别项目“小步快跑”的推盘策略收效良好。价格方面，今年角美的房价也是有小幅度上扬，虽说幅度不大，但也再次折射出客户的购买接受度。不过，潘毅斌指出角美目前的楼盘表现出了分化的趋势，有些项目本身产品力一般，但定价又偏高，销售速度明显缓慢，建议房企还是以走量为主。
??领秀御园副总经理郑海涛告诉导报记者，同样是5月后，除了来访量和电话咨询的明显增多，久违的集中购房现象也再次出现。万益广场营销经理李玉杰在接受导报记者采访时表示，厦门西关注度的持续，使得上半年的角美依旧是最受购房者青睐的环厦片区。经历“中考”的角美，李玉杰认为整体可以给出“良”的成绩。
??下半年：竞争激烈前景看好
??今天是下半年的第一天，经历了上周末锦宅领地新品的亮相、中骏·四季阳光和联发·欣悦华庭接连开盘，角美众房企“下半场”的激烈竞争正式开始。面对日趋被认可的市场，业内依旧看好角美。
??潘毅斌认为，从供求关系来看，今年供求比1.1趋于平衡，说明了市场还是比较健康的，更是好于漳州市区和漳州港，可见客户对角美区域的认可度比较高。今年角美的房价会有小幅上扬，虽说幅度不大，但可以折射出客户的购买接受度。不过他也提醒，尽管目前的市场回暖趋势逐步增强，但开发商还是要理性看待，降息的利好虽说有利于楼市发展，但价格才是去化的关键。个别房企倘若不调整价格策略，估计也很难在这波政策红利中迅速走量。
??王桂添提到，七八月将会延续现阶段不断回暖的态势，但去库存仍是房企的第一要务。到了第四季度，在库存去化理想的状态下，各楼盘的优惠或将减少，价格会略有上浮。随着厦门购房落户进入倒计时，对于买不起厦门房子的客户，这半年转战角美的客群会越来越多。
??据导报记者了解，随着特工地王和中骏地块年底的亮相，超5000元/㎡的楼面价摆在那，势必将助推区域的房价。已亮相的锦宅领地、期待已久的龙泉绿苑和上周开盘的联发·欣悦华庭，下半年区域的竞争压力依旧不小。李玉杰认为，房企需要用心做好产品和配套，再坐拥好的地段，才能让自己更具竞争优势。
??对选择角美的购房者来说，下半年区域值得期待的变化也不少。翁角路与新阳间厦门段的打通，准现房的不断呈现、324国道拓宽的改建，核心区公园水系等环境的改善，这些都在逐步打造一个越发宜居的角美。此外，位于角美新城的两幅地块在下半年出让，据悉将吸引建发等大咖的竞逐，届时区域的关注度也将进一步提升。
