摘要：根据国家统计局截至10月末的官方数据，各大城市的商品房库存量其实远没有媒体宣传的那么严重，而伴随去库存效果的日益显著，楼市很有可能出现供不应求的局面，而楼价的走高对于房产抵押市场的发展是很有利的。
今年自习近平提出“要化解房地产库存”的号召之后，国家高层就不断强调去库存的重要性，有利于楼市去库存的政策也频频出台。在此背景下，众人纷纷认为我国楼市库存的积存程度已经严重触及了红线。然而实际情况到底如何？
根据国家统计局截至10月末的数据显示，全国商品房待售面积为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。
根据该图，库存量在过去的3年里确实在增长，一方面是因为土地的日益稀缺让广大开放商争相抢占土地资源，进行开发。另一方面也是因为过去几年的投机热，让房地产成了暴利产业。一时间，各大房产开放商进行盲目开发以攫取利润，这就使得新建成的楼盘逐年增多，同时也造成了待售面积逐年增长的情况。
但是68632万平方米这一商品待售面积，按照2015年前10月全国商品房94898万平方米的销售面积计算，预计7.2个月就可售完，而按照2014年全年全国商品房120649万平方米的销售面积计算，6.8个月售完。因此楼市库存量并未像各媒体所宣传的那么严重，尤其是一线城市。
从此表可以看出，同比二三线城市，一线城市的库存积量最少，而且处于一个稳定的状态。
截至10月末，全国商品住宅施工面积同比增长0.2%，几近零增长；全国商品住宅竣工面积同比增长-7.2%；土地购置面积同比减少33.8%。开发商不仅大幅减少了土地购置面积，商品住宅施工面积和竣工面积累积同比增速均大幅减少，甚至是负增长。
因此从以上图表可以看出，我国的商品房积存现状其实远没有媒体宣传的那么严重。并且在响应“大力去库存”的国家号召下，各大城市的库存量明显在逐渐减少。伴随待销售商品房的减少，大城市对房子的刚性需求仍旧存在，这就很容易进入卖房市场，而这意味各一线城市将进入供不应求的局面，楼市或将再度火热。随着楼价的走高，与房地产相捆绑的房产抵押市场未来一年的发展前景也被人所看好。
在众多抵押融资类型里，房产以其相对稳定的房值，相比车子、艺术品、票据等来说具有更高的安全度，因此房产抵押具有更高的融资额度，过贷率也更高。根据楼市与房产抵押的关系来看，楼市越火热的城市，其房产抵押市场的发展空间也更大。拿一线城市上海为例，其房价始终居高不下，在楼市的正面影响下，上海房产抵押市场在经过迅猛增长之后，体系已经日趋完善了。虽然目前资产荒的影响力正在不断蔓延，但是上海各房产抵押平台及时调整自我运营模式和企业战略规划，对各项业务进行大刀阔斧地改革推陈出新，以便在吸引优质资产方面更具优势，因此资产荒对于这些平台而言反而变成了“生长养分”。以上海房产抵押引领者大房东(上海)金融科技有限公司(以下简称“大房东”)为例，其长期专注于房产抵押细分领域，对于房产抵押的运营模式和客户群体的融资偏好了然于心，在这关键时刻，其甩出一张低息“狠牌”，一举打响了大房东的品牌知名度，凭借0.99%的超低月息一夜间在融资用户打开了更广阔的市场。有专业人士指出未来房产抵押市场或将爆发一场白热化的竞争，但最后得益者仍旧是融资用户。
公司名称：大房东(上海)金融科技有限公司
公司地址：上海市徐汇区肇嘉浜路1033号徐汇国际大厦19—20楼
微信：大房东信贷圈
