进入12月份以来，岛城楼市后劲明显不足。据悉，之前预计开盘的20余楼盘出现了明显“缩水”现象，截止到目前，新推盘量屈指可数。而与此同时，记者了解到，目前在售楼盘的价格相比较年初都有显著的提高，新开楼盘低价入市的也是越来越少。业内人士分析，开发商依旧是处在一个“吃不饱，饿不死”的状态，进入年底之后，该热推的项目也都推出去了，年底应该不会有太大市场变化。进入2014年以后，在没有新政发布的情况下，短期内房价会接力2013。
“吃不饱饿不死”项目亮点少
早在11月底就有房产网站预计12月将有20多家楼盘开盘或者是加推，进入12月份以来，记者统计一下，新推楼盘寥寥无几，大部分在售项目都是之前推盘项目。以目前情况来看，开发企业推盘节奏明显的减弱。
记者了解到，11月市区入市楼盘开盘销售率大部分均维持在五六成水平，与“日光盘”频出的10月份有天壤之别，不少楼盘仍将刚需房源作为主力产品，虽然部分楼盘销售速度也很快，但刚需房源“日光”后，剩下的其他房源销售难度反而加大。并且总体来看，“日光”现象也相对减少。
进入12月份以来，成交量并没有出现明显大幅上涨的态势。甚至在12月1日~12月7日首周成交量就下降了20%，在随后的几天成交也不是很乐观。位于李沧区重庆路周边某楼盘销售经理告诉记者，目前项目大都处在一个“吃不饱，饿不死”的状态。记者也了解到，目前岛城楼市并没有出现新的“热点”，大部分楼盘都在“按部就班”的处理已推项目，在热点区域几乎没有新盘推出。
房价涨幅千元很正常
在新盘推出“乏力”的同时，从各区域房价情况来看，相比较年初，大多数楼盘价格都有所提高。对于个别项目来说，每平方米上涨千元都很正常，有些项目上涨幅度更大。比如，今年年初如果在李沧商圈周边买房的，房源单价在9000元/平方米左右楼盘已经算不错的了，而如今同一楼盘盘推出的全新房源及差不多地段的新盘，定价却几乎每平方米都涨到万元以上，在不到一年的时间单价相差1000元/平方米。
李沧区的蓝山湾也是暗涨楼盘。为清空一期滞销的大户型房源，该项目上半年推出团购活动，惠后均价8200元/平方米，如今一期房源已经售罄，在售的二期均价为9000元/平方米，单从价格上看，前后相差800元/平方米。
而新都心上涨幅度更是“有过之无不及”，位于新都心核心位置一知名开发企业代表楼盘最初房源价格为12800元/平方米。两个月后，该楼盘新推组团价格额已涨到15000元/平方米，而如今到了岁末，该楼盘已然成为新都心片区高端楼盘的代表项目。
热点区域刚需新盘可期
有分析人士认为：虽然12月首周“出师不利”，但这并不代表12月将会平淡过去。从往年楼市成交数据来看，除了“金九银十”以外，11月、12月也是青岛楼市真正的旺季，成交量比之前两月往往有更大的突破。青岛的市场和其它城市存在差异，从近几年的趋势来看，最后一个季度都是一年当中销量最高的时期，很大程度上依赖于开发商走量回笼资金的策略。
记者采访获悉，尽管目前楼市热销点较少，但是从总体存量情况来看，18万套房源存量依旧可观，各区域在售楼盘也有不少。很多开发企业也希望在年底尽快回款，因此会根据节点推出相应的促销活动。
总体来看，由于受重庆路通车再加之青岛铁路北客站的即将投入使用等相关因素影响，李沧区相关区域楼盘依旧是热点，尤其是刚需盘一旦推出，依旧会有不俗的业绩。据悉，蓝光地产COCO蜜城有望在12月入市。
