楼市新政实施将近半月，虽然3月底，有开发商喊出“要涨价”的传言，但实际上，大部分楼盘的价格不涨反降，不少楼盘打出限时低价清盘的广告，这边是9950元/㎡的清盘价，那边则是6xxx元/㎡的抄底价，还有加推楼盘打出11111元/㎡的开盘价，趁着楼市新政的“保温期”，宁波新一轮的以价换量似乎又开始打响。
最近楼市广告，“降”成为了主题，各类清盘广告大有“你方唱罢你登场”的味道:江北某楼盘9xxx元/㎡起现房清盘，鄞州首南某楼盘直降6000元/㎡现房抄底，鄞州某楼盘甚至打出总价53.9万起……醒目的价格让很多人确实动了买房的念头。实际上房价降了吗？
目前打出限期清盘的楼盘，大多为尾盘，不少已经是现房，房源并不多，时间也大多集中在4月中旬。记者打电话到多个售楼处咨询，发现最低价有的是楼层不好（比如高层的二层房子），或者是超大面积（200㎡以上），实际均价会比底价高2000~3000元/㎡。比如一家打出9000多元清盘价的楼盘，销售人员表示，实际高层均价在11000元左右，可以实景看房。
在这轮以“降”为主题的楼市宣传中，除了目前已是尾盘的楼盘，也出现了一些加推盘，比如将在今日提前加推的江北某楼盘，打出底价11111元/㎡，140㎡以下均价在14000元/㎡，大面积靠江则可能更贵些，但其2013年拿地成本超过10000元/㎡，目前其边上楼盘均价为17000元/㎡，这多少还是让人嗅到了新一轮“以价换量”的味道。
仔细分析近期市区成交居前的楼盘，国骅宜家花园、中海国际社区、维科馨院、印象巴黎，有的是因为清盘价格微调，有的则是本身价格就比较亲民，均价大多在9000元~12000元左右，不少还是趁着政策暖风，适时加推。相比新政，更打动消费者的是价格。
春节后，售楼处人气开始持续回暖，加之新政刺激，市民的购房意愿在提升，购房经济压力则在下降，但短期内，库存压力依然很大，“趁热打铁”是大部分开发商的共识，对于库存压力大的区域，以价换量无疑是比较好的选择，所以在新政出台当天，不少楼盘就开始伺机而动。之前有开发商在谈及2015的顾虑时，表示最担心的是周边楼盘的价格跳水，引发购房者的心态变化。
在四月的“清盘风”之后，甬城房价是否会真的应声而降，成为很多人关注的问题。
