以“掘金海陵岛 投资恒大海上夏威夷”为主题的滨海旅游地产投资论坛本周三在恒大海上夏威夷销售中心举行。与会专家普遍认为，由于优越的自然资源、便捷的交通路网规划、政府在政策及经济方面的大力扶持、品牌房企的进驻及开发，海陵岛滨海旅游地产未来升值空间巨大。
滨海、人文双资源引来各大开发商
广东第四大岛——— 位于粤西南沿海的阳江海陵岛被誉为中国十大最美海岛之一，又有“南方北戴河”“东方夏威夷”之称。海陵岛拥有旅游度假中品质最高的海湾和海岛资源，其中适合海水浴场的沙滩长达21公里，远胜于深圳及惠州的海湾。另外，海陵岛人文历史积淀深厚，云集大角湾、国家水下考古基地、海上丝绸之路博物馆等国家级中心渔港、国家4A级海滨旅游景区。正是如此，海陵岛吸引了恒大、保利、敏捷、龙湖等多家品牌开发商进驻，而恒大海上夏威夷尤其受到市场关注，因为这个定位为山海温泉国际度假湾的项目，同时拥有山、海、岛及温泉资源。不仅如此，恒大还重金打造了1200亩滨海旗舰配套，包括风情酒店、温泉小镇、酒吧街、美食文化馆等。该项目自6月底发售以来，以5380元/平方米带1500元/平方米的高性价比赢得市场的追捧，成为今年旅游地产市场的新焦点。
价格洼地 仅南沙的一半三亚的1/10
合富辉煌首席市场分析师龙斌分析称，海陵岛价格洼地特征明显，产品竞争力强。“价格洼地是投资者最为关注的，国家级新区南沙也是滨海城市，也有旅游地产、滨海楼盘，但目前南沙的价格普遍过万了，真正望海的不多，时代南湾已达到了1.46万元/平方米；而恒大海上夏威夷目前洋房5380元/平方米起，靠海的是7500-8000元/平方米送1500元/平方米精装，从价格来说，只有南沙一半的水平，因此这里是具备魅力的。如果跟三亚相比，知名的凤凰岛经过一轮的价格调整，现在已达到了8.5万元/平方米。三亚是国家级的旅游岛，从旅游地产的角度来说，经过一轮热潮后，房价已处于高位。海陵岛目前处于区域性的市场，价格是温和阶段。三亚半山半岛海景洋房均价是4.8万元/平方米，这里的价格相当于三亚的1/10。”
阳江市房地产业协会会长林国强也持乐观态度，“从阳江这几年房价走势来看，每年以20%速度稳步上升，未来升值空间非常大。”据了解，在此置业的大部分买家主要来自广州、佛山、江门等珠三角地区，也包括阳江本地人，乃至省外，如湖南客户。
资源丰富 夏天看大海冬天泡温泉
随着近两三年国内住宅调控政策的持续收紧，不少品牌开发商开始将目光投向了旅游地产，特别是滨海旅游地产。经纬研究中心总监朱欣宛认为，海陵岛目前正处于大开发阶段，由于政府政策的支持、优越的景观资源、交通优势及大型品牌房企、配套的日益完善及目前价格洼地明显，海陵岛后发优势明显，未来潜力大，有望成为另一个“三亚”。“作为传统的滨海项目存在一个问题，周期性非常的明显，夏天是旺季，冬天是淡季，但是目前这种格局正在改变，如恒大海上夏威夷，夏天看大海，冬天泡温泉，从而改变季节带来的变化。恒大海上夏威夷有1800亩，配套是1200亩，其中2/3的面积做商业配套和商业运营，最终价值就体现在住宅产品上。”朱欣宛表示，滨海地产是复合型的价值体系，不仅仅要有住宅，而且应该在配套上融合了商业，包括商业、医疗、教育等，可以说是小城镇。只有住宅商业两手抓，度假投资的潜力才能更大。
另外，规划年内动工、2014年完工的西部沿海高速铁路深茂高铁在阳江设有站点，它的开通，将促进海陵岛融入珠三角一小时生活圈，推动地区发展，提升区域价值。
