佛山市自今年5月1日起不再对境内个人购房进行资格审查，至今新政实行已满一个月。昨日禅城区国土城建和水务局公布的上月楼市数据显示，限购调整后一个月，禅城一手楼共销售商品住房1921套，销售面积19.9万平方米，成交量环比调整前一个月上升四成。价格方面，均价为9595元/平方米，环比上升4.62%。业内人士认为，禅城库存量大，后市仍将保持“量升价稳”态势。
》数据
“解限”满月
禅城一手楼成交量上升四成
据了解，我市自2015年5月1日起再次调整住房限购政策，不再对境内个人购房进行资格审查，至今新政实行已满一个月。禅城的楼市表现如何呢，昨日禅城区国土城建和水务局就发布了限购调整后一个月(2015年5月1日~2015年5月31日，以下简称调整后月)的楼市交易数据。
数据显示，调整后月，禅城区共销售新建商品住房1921套，销售面积19.9万平方米，销售金额19.09亿元，环比限购调整前一个月(2015年4月1日~2015年4月30日，以下简称调整前月)分别上升45.20%，48.29%和55.13%。而价格方面，调整后月，禅城区商品住房销售均价为9595元/㎡，环比上升4.62%。
二手房方面，调整后月，禅城区共销售二手住房329套，销售面积3.15万平方米，销售金额1.97亿元，环比限购调整前月分别上升14.63%，10.92%和15.05%。而价格方面，调整后月，禅城区二手住房销售均价为6247元/平方米，环比上升3.73%。
》业界
“解限”达到预期效果
三方共赢
记者采访了解到，在限购调整之后的一个月，禅城区房产交易市场住房销量总体表现为量升价稳的现象，没有出现“开售光盘”、“认购火爆”或“捂盘涨价”等现象。业内人士认为，由于此前大部分楼盘均有积压存货，仍处于去化阶段，对于限购调整后释放的购买力,大多实行“走量为上”的销售策略。
瑞安地产岭南天地项目营销负责人陈女士表示，“解限”对岭南天地项目销售有一定的促进作用，该项目今年5月的销售额就达2亿多元，环比上月及同比去年5月上升了一倍多，成交量方面环比上升了35%。不过，在价格方面比较平稳，仅上涨了一两个点。
“我们5月份的销售量环比上一个月上升了30%多，价格方面没有大的调整。”长信地产营销总监徐伟钊介绍，5月1日正式“解限”之后，公司旗下的项
目还是以“走量”为主，除个别项目价格微调以为，价格并未出现大幅度上调。
在徐伟钊看来，“解限”达到了政府预期的效果，实现了政府、开发商以及市民“三赢”局面，“新政出台后，开始有人担心价格暴涨，但这种现象并未出现，新政这一个月来，成交量上去了，但价格还是比较平稳，政府和市民还是比较满意的，同时开发商借势走货，资金链也没那么紧张了。”
》市民
房价未出现
“疯涨
”是好事
据了解，佛山楼市限购新政实施后，刺激了市民看房购房的热情，在“五一”期间，不少楼盘迎来了多波看房客。而对于“解限”一月后，禅城楼市的表现，不少市民表示，成交量大幅上升在预期中，但没有出现“疯涨”是一件好事。
“佛山还算正常啦，楼价没有疯涨，不像深圳那么恐怖，经常听到那边反价几十万甚至上
百万的事。”刚刚在禅城购买了一套二手房的黄女士则表示，佛山现在买房很多都是刚需，起码他们去看房遇到的很多人就是刚需，之前由于限购无法购买。而“解限”之后，让很多人有了买房资格，同时又遇到降息，因而房子才这么抢手，解决了一部分人的购房需求，希望房价不要猛涨。
》后市
仍将保持平稳态势
对于禅城楼市的后市表现，房地产专家认为，佛山的市场还是以刚需和改善型需求为主，从去年8月首次调整政策至今，在购买政策、房贷利率等方面利好刺激下，已经释放了一定需求，加上禅城的库存量比较大，预计后市成交量仍将保持平稳状态。
对此，徐伟钊也表示赞同。徐伟钊表示，“解限”有利于房地产市场的健康发展。尽管目前各项优惠政策比较多，但佛山及禅城还是“供大于求”，开发商还是
保持了理性，通过“以量换价”去库存为主。预计下半年还是保持“量升价稳”的走势，“个别项目会有所不同，但不会大幅上涨。”
瑞安地产岭南天地项目营销负责人陈女士则认为，佛山“解限”后，除了本地的刚需外，还吸引了许多外地客，尤其是广州客，目前广州方面还没有解除限购，倘若广州方面也调整政策的话，会对佛山造成影响。因而，从外部因素来看，后市还是平稳走势。
