新浪乐居讯(编辑 郑少琼) 进入7月，广州楼市开始降温，进入传统的楼市淡季，上周末，广州仅有2个住宅项目推出新货。而本周末，楼市逆势升温，迎来6盘齐开，均集中在郊区，刚需再度撑市，增城从化两盘共吸引了约三千人到场，东凌广场更是创下“日光”。
本周五晚，备受关注的央行新政出台，新政自本周六(7月20日)开始实施，明确个人住房贷款利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变，同时，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限。上周，市房管局已公布了6月房地产市场运行情况，但6月网签数据仍迟迟未公布，未来一周，可继续留意。
周末市况：
周末六刚需盘推新 从化公寓创“日光”
本周六上午，刚需汇集广州的增城从化，两盘开盘销售成交皆佳。其中，从化的珠江御景山水城推出88-123平单位，售价在6000-7000元/平之间，开盘现场吸引了约有1000多位买家到场，在远郊从化实属少见，开盘仅半天就售出400来套，收款3.1亿。其中20栋最受欢迎，以90-100平三房为主，总价在50-60万左右，少量高层70万左右。而增城市的东凌广场推出700来套38-89平的不限购不限贷的公寓，总货量700多套，均价在1.2万/平以上，吸引了近2000名买家到场，创下“日光”。
于此同时，市中心天河的天健上城虽非开盘，却也热闹非凡，开发商主办推出三个免首付名额的营销活动，并拿出了近千份礼物送给先到场者，开发商称目前报名人数上万。据了解，天健上城将于7月底开盘，第一期将开卖3、4栋，主要为75-77平两房、79-96平三房、99-110平四 房，毛坯吹风价为2.1-2.6万/平米。
珠江御景山水城开盘现场(图片来自网友微信）
周末要闻：
央行实施新政 房贷利率浮动区间暂不作调整
7月19日晚，中国人民银行宣布自7月20日起，将全面开放金融机构贷款利率管制，其中包括取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，同时为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
尽管上周已经有央行重申房贷利率下限的消息传出，但各商业银行并未对此做出任何调整，依旧各行其道。对此，易居研究院副院长杨红旭认为，国务院要求优先满足首套房贷，但贷款利率市场化后，银行必定更加不愿意满足低利率的首套房贷。包头人民广播电台主持人马明宇也称，如果经济形势好转那房贷恐怕不会放松，如果经济继续萎靡，那么再放松房贷利率，房贷是最后一张牌，只是暂时未打出。
而对于央行此番的贷款利率调整，有房企表示无所畏惧。九龙仓置业有限公司相关负责人廖志宇表示，当前九龙仓正在积极探索信托基金融资模式，未来会更多地采取直接融资，并逐步缩小银行信贷的比例。同时，廖志宇也认为，央行此番新增将有利于压缩房地产泡沫，促进行业稳健发展。
下周早知道：
房价是涨是跌？市房管局具体网签数据未公布
7月18日，国家统计局发布《6月份70个大中城市房价报告》。报告显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比5月份上涨的城市有63个，最高涨幅为2.4%。广州环比涨1%，同比涨16.5%，同比涨幅排名第二，仅次于北京。此前，广州房价同比涨幅已连续5个月领先全国。
7月19日，广州市国土房管局公布6月份《10区房地产市场运行情况的通报》，通报显示，广州全市10区一手住宅网签面积49.61万平米，同比减少23.5%，环比减少6.9%，这已是广州连续两个月成交面积同比萎缩两成多。而6月份网签均价却是15261元/平米，同比上升11.2%，环比下降0.9%，中央和地方公布的房价数据再次打架。
而广州市国土房管局6月份的10区网签具体数据尚未公布，下周可留意新浪乐居的最新报道。
