“细则出来那天，我整个人都蒙了，心想死了死了，一下子多出20几万，去哪里筹钱”。3月1日晚“国五条”细则出台，刚签订购房合约的张小姐度过了一个不眠之夜。
和她一样，不少准买家或处于买卖房过程中的市民，因“国五条”细则出现而心生欢喜或怨恨。
出于各种担心，细则出来至今，广州二手市场看房量、网签量，递件量剧增。截至3月6日上午，六天的二手网签量已为2月底最后六天的2 .8倍。这些天到交易中心办理业务者，亦为平时的三倍。
买家难眠 中介发通知催促办理交易
2月22日，计划今年结婚的张小姐在看房大半年后，签约买下海珠区某小区一套70多平方米的两室一厅。五年前，上一手业主购入的价格是35万元，而她此次以160万元购买，升了3倍多增值125万元。
3月1日晚，张小姐在刷微博时发现新国五条细则出台。
“我当时整个人都蒙了，心想完了完了”。若按细则的计税方式，她需按增值125万元的20%帮业主缴税，“一下子要多交25万元！近乎两年的工资打水漂！”她连夜咨询不少懂楼市的朋友或同事。
“没想到他们都恭喜我，说好在我签合同了，政策变了房价肯定会升，我买了赚大了。”张小姐却是五味俱全，“签合同后业主一直没时间配合办理按揭手续，虽然我买的房证满五年且是业主唯一一套住房按目前政策可以免征个税，但谁知道到时会不会又将满五年改为满七年呢？”张小姐说，当晚她几乎睡不着觉，直到两天后把按揭手续递交了才心安。
和她一样，刚于2月初卖了房的黄小姐也难以入睡。当晚她收到买家发来的短信，告知政策变化了。此前的2月26日，首次购房的买家百般谨慎，和她签了一个补充协议，双方约定“如遇政策变化，税费调整部分买卖双方各付各税”。没想到，几天后果真有税费调整，按她买进卖出的价格，将要为之交10多万元的税费。
“原来交税就有两种方式，一是按1%，一是按增值的20%，这次调整暂时也没有多大变化，但不管怎么说，因为这笔交易而支出的税费肯定是多了。”黄小姐咨询律师后，拟好解约书，约见买家解约，但双方交涉不欢而散。
也就在当晚，新政细则出台后，满堂红地产连夜召开高层会议，商讨如何应对细则。
“当晚我们决定，立即通知各分行，让所有同事赶紧通知客户尽快办网签交易手续，有看中且预算够的，催促他们尽快签合同，尽快办网签”。满堂红研究部高级经理周峰说。
细则出台六天 网签量环比暴增
和满堂红地产一样，广州市内几乎所有二手房产中介、按揭公司都在催促客户尽快办理网签。事实上，已知道细则的业主或买家比中介还着急。
“仅周六周日两天，公司收到的买家咨询量比平时多了很多；此前看房没买的想尽快买到楼，尤其是一些急于在越秀区买学位房以期未来两月内让子女入学的；刚签了合同的则问可否尽早过户”。合富置业市场部经理梁燕明说。
周峰介绍，仅3月2日至3月4日三天时间，满堂红的二手住宅网签量是2月底三天的三倍；从3月2日到5日，满堂红的二手住宅网签量已接近2月份整个月的八成，“估计再过两天，就超过2月整月的了”。
与此同时，满堂红3月份前五天的租赁业务量也达到2月整月的4成，“估计3月上半月也可以超过2月整月了”。
记者查询阳光家缘网发现，2月23日至2月28日，广州全市通过中介网签的二手住宅网签量为359套房；而3月1日至6日上午11时许，广州全市通过中介网签的二手住宅网签量为1008套。细则出台后六天比出台前六天网签量多了181%，出台后的网签量近乎是出台前的3倍。即便是中介放盘，3月初的前六天放盘为65套，而2月底六天是10套，后者是前者的6倍多。
对于按揭公司而言，买卖双方配合按揭也积极多了。
“以前，大约一天只有10几个人办理快贷，现在一天起码有上百人会办理快贷”。某知情按揭公司人士透露称，很多买卖双方忧心税费增加，都希望尽快办理好业务，交易登记中心、公积金中心、银行个贷部门等，包括各中介门店、按揭公司等业务都繁忙许多。
交易登记中心：递件增二倍
3月4日，细则出台后的第一个完整工作日，广州市各地交易登记中心被挤爆。
“我就知道今天来递件的人会多，但没想到多得这么恐怖”。3月4日一早，二套房买家蒋先生就赶到珠江新城房地产交易登记中心办理递件手续，“没想到排到下午4点多，才完成交税”。蒋先生买第一套房时，半天就把全部手续搞定，所以这次也只请了半天假，后来发现时间不够临时又请了半天。
在海珠区，上午9点半，前往交登所拿号的人群就已从大门口排到马路。在天河区交登所，买家赵小姐于当天上午11点多赶往该处拿号查询“个人(家庭)房产证明”，结果在她前面号码有200多人，“直到下午快四点，才查完”。
“哇，好似个菜市场噉”。3月4日下午3点半，记者赶到珠江新城房屋交易登记中心，发现交登中心门口人来人往，一名前来办理业务的中年妇女见状忍不住感叹。记者站在门口发现，从3月34分至3点35分这一分种时间里，共有36个人进出交登中心。在二楼交易大厅，领号台、咨询台前也挤得水泄不通，座无虚席。截至3点36分，大显示屏上显示已派出1707个号码；在3点56分，显示已派出1771个号码；在4点05分，显示已派出2088个号码。这意味着，仅半个钟时间，就派出了381个号码，就有381个人来办理递件等业务。
随后，广州市国土房管局发出官微告知：市房地产交易登记中心窗口二手房交易量、收件量是平日的三倍。为方便市民办理交易过户，该中心立即增派二手交易收件人手，增加对外处理窗口，工作人员全部取消休假，实行提前半小时对外服务(上午8：30)，上班时间全天不限号服务，尽最大努力保障市民顺利办理登记。
知情人士透露，在公积金中心，由于审请人数暴增，造成负责审批的工作员人忙不过来，一些原来负责放款的工作人员也前往支援审批。
买家买房拍板快
“以往客户看上房子，必会又找他的父母来看，父母看过后，又可能还找姨妈、姑姐等等，从看中到签约的过程相当冗长”。合富置业分区营业经理简志良说，从3月起至今，买家从看中到拍板购买的决心快了很多，一般看中就签，不会再找一群人来参考意见了。
“我有个客户，新政出来后赶忙来看房，才看了两间就打算成交，问我这样做是不是太快了”。简志良说，其实找房就像找配偶，可能此前相了很多次亲没相中，但如果遇到合适的，也会很快。在三月初这些天，买家似乎明白这个道理，出手很快，有心买的基本不会再观望，不会像以前那样不断磨价格。
不过，有些业主则认为房价可能还会涨。在细则出台后，一名车陂板块的业主找到合富置业的经纪问，能不能不卖房子了。
“他说可能房价还会再涨，如果不卖了要赔买家多少钱”。简志良说，听到说要赔双倍违约金，业主只好决定继续卖房。简志良表示，和买家的爽快不一样，业主则分为两种情况，一种急卖或者想换楼的会很爽快签约卖房；一种不急卖的人则抓住买家急切的心理，知道抬高价买家也会追价入市，所以也会出现反价情况，但总体成交比以前快多了，来看房的人也多。以前一天一名同事可能只带1 .5名客人看房，现在一般每人都要带三四名客人看房。
中原地产区域营业经理陈华妹发现，由于海珠区光大花园一带的二手房楼价一般要两三百万元，税费相对比较高，细则出台后成交相对以前少了。但不少证过五年，且是唯一物业的非常抢手，成交则非常快。
影响
若广州细则严厉未来两月二手楼市或萎缩五成
近期，住建部，包括广州市有关部门亦在研究具体的政策细则，这是悬在广州楼市上的一把刀。细则的出台或实施，牵动人心。
“在我的角度看，短期内，特别是3月的前三周，都是一个集中签约的重要时间段，这个时段基本把未来两个月的潜在购买力消化完，所以即使3月不出细则，3月最后一周的签约量都会明显减弱。”周峰认为，从长远来看，要衡量广州细则出台的内容严厉程度，如果属于最严厉的版本，则接下来的两个月二手市场成交量会大幅萎缩5成，郊区供应量较大的板块二手楼价会率先下跌，市区保持平稳，租赁市场则会供过于求，平均租金高位回调。如果细则属于偏松的那种，则小业主会继续放盘出售，但由于这几个星期的消耗量太大，4月上半月仍旧会处于短暂调整状态，只有到4月下半月，才会重新恢复正常的交易量，而二手楼价会继续保持目前的趋势，缓慢向上。
