2001年，万科入蓉拿地，成为第一个“攻入”成都的开发商。作为粤派房企的代表，万科当时在广东已经名噪一时。
粤派敢为人先拉开外来企业抢滩成都序幕
2001年，城东还未褪去“东穷”的帽子，那时在成都人心目中，城东像个弃儿，很远很荒僻。此时的万科便先人一步，在成都东门“圈地”。500亩的万科城市花园，让当时种着油菜花的农田变成了如今成熟的校园经济圈，房价也从当年的1000元/平米到如今的11000元/平米。有人说，要不是万科，城东的价值将很可能被低估至少5年，甚至更长。城东地产的复活，留下了万科深深的烙印。
以万科为代表的粤派地产圈，无疑成为外来开发商的杰出代表。除了万科，合景泰富、佳兆业、恒大、华侨城等，在成都地产界的地位同样举足轻重。
2007年，是粤派企业进入成都相对集中的一年。这一年，雅居乐成都项目开始高调推广；珠江投资在成都首个项目“珠江国际花园”首度公开，并且最终竞得数千亩花博会“珠江国际新城”项目；刚刚在香港上市的合景泰富则疯狂砸下36亿元，购得南三环外三宗近300亩土地，成了当年成都楼市最大热点之一。
如今，华侨城已然成为成都一张新的城市名片；雅居乐花园成为城南最重要项目之一；“誉峰”则用惊人的价格捅破了成都豪宅的价格天花板，室内游泳池的存在也让人们对豪宅有了新的认识，在成都市场内“精装”还处于萌芽概念的时期，誉峰便用高规格的精装标准，让成都人对豪宅的理解到了另一个高度。
业内人士分析称，广东开发商之所以能做大，就是广东是改革开放前沿阵地，视野开阔，资本市场发达。广州同时又是近代中国最发达开放口岸之一，商业文化积淀深厚。
港派自成一派纯熟的资本运营力堪称佼佼者
资本雄厚的外来开发商，无形中提升了成都楼市的品牌层级，港派开发商算得上其中的佼佼者。
和记黄埔、九龙仓、新鸿基、新世界……港派开发商在成都早已自成一派，作品从空中别墅到花园洋房再到电梯公寓小户型样样俱全。
和记黄埔作为首个进入成都市场的港派开发商，2004年10月29日，以21亿元拿下城南1036亩土地，创下中国西部单宗土地成交纪录，打造为后来雄踞城南的南城都汇项目。
2005年，九龙仓以7.8亿大单拿下总面积为106亩的成都东大街11号地块，在城市中央核心区修建电梯豪宅——时代豪庭，拉开入驻成都的序幕；在成都，新世界中国地产的第一个项目“河畔新世界”总投资将超过100亿以上，该项目占地1600多亩，首期开发面积大约在300亩左右，计划投资约25亿元，预计会在今年底或明年初亮相。2007年12月，新鸿基将250多亩的攀成钢地块收入囊中，31亿元的总价开启了攀成钢的豪宅时代，后续片区土地出让时，大致都是比照按新鸿基所拿地价。
这些项目有一个共同特点，体量相对比较大，交通都很便利：南城都汇离地铁一号线站口步行距离仅5分钟；彩叠园更是率先锁定了地铁四号线的出站口；华置西锦城距地铁二号线站台仅数十米；河畔新世界毗邻地铁一号线二期工程终点站；瑞安中汇广场占据地铁一号线的中心地段……这些项目无不是占据了地铁站口的重要资源。
如今，南城都汇、成都ICC等楼盘各自在城南和城东绽放着光彩。数据显示，2012年港派企业在成都的销售业绩为70亿元，占整个成都主城区成交额度的一成。其对资本的纯熟运营能力，为港派房企扎根成都打下了坚实基础。
华西都市报记者卢佳丽
