新浪乐居讯(编辑 王栋) 郑东新区板块，作为新兴商务办公中心区域，已然成为高端商务写字楼的聚集之地。随着郑州城市框架不断拉大，以省政府为核心形成中央政务区、高铁商务区，引来众多大中型企业相继入驻。以楷林IFC为代表的高品质写字楼从中脱颖而出，成为写字楼市场的佼佼者。近期，郑州新浪乐居记者专访楷林IFC销售副总监綦占魁解读郑东新区写字楼市场，畅谈写字楼发展定位。
东区是郑州商务办公环境最好区域
对于郑州商务办公环境，楷林IFC销售副总监綦占魁认为东区是郑州办公环境最好的区域，并且会越来越好。“郑州商务办公从花园路经三路开始，慢慢发展到郑东CBD，现在整个金融中心开始东移，以省政府为核心所辐射的数公里的范围，到现在最新的CGD中央商务办公区。”
楷林IFC销售副总监綦占魁接受新浪乐居专访
他告诉记者，随着中央政务区、以及周边高铁商务区(即TBG)迅速崛起，东区是郑州目前的重点区域。“无论是环境、交通，还是配套设施都是非常完善的，所以它的发展优势和潜力非常大。伴随着政府对于东区的写字楼规划日益加紧，很多项目今年一年推出了大概200-300万方的体量，未来的3-5年时间东区的写字楼放量将会非常大，并且随着周边配套完善，整个区域办公氛围好了，对整个区域有提升的作用，将来的办公环境一定是非常好的。”
高铁商圈与金水路片区写字楼区域
随着郑州新东站的投入运营，高铁商圈形成，其周边数百万的商业体量逐步入市和投入使用，在綦占魁看来高铁商圈是以高铁为核心，依托高铁的畅达和便捷，但是高端大型企业不会选择入驻火车站附近，更多的是中型企业。“毕竟高铁商圈的人流量是非常大，而金水路片区是依托高铁片区，等于说高铁商圈是金水路的一个配套，对其的辅助作用是非常重要的。”
綦占魁进一步分析，“高铁商圈、金水路片区的写字楼区别在于定位。一些大型企业会选择金水路沿线写字楼，对于楼宇的档次，对政务资源的依赖非常高；另外，金水路也是郑州唯一的金融大道，也是金水路上的写字楼价格高居不下的原因。”
楷林IFC入市以来持续热销 三大因素是关键
据悉，中原首席LEED银级认证建筑群——楷林IFC，地处郑东新区中央政务区内，紧邻高铁站坐拥双地铁。对于项目入市以来的表现，綦占魁表示，“表现比较理想，在公司的计划之中。一年下来平均每月有1个亿的销售额，符合公司在今年的战略定位。”
楷林IFC深受业界和客户的好评，綦占魁将热销原因概括三点，“楷林置业郑新桥董事长的“写字楼梦”，公司上下都拧成一股绳，朝着这个梦想去努力奋斗；楷林对于品质的追求，到今年为止已经是楷林的基础要求；楷林金融聚合、绿色办公的定位。”
楷林IFC规划图
如今，随着郑州写字楼市场发展，开发商在打造产品的同时也在追求与国际接轨，在綦占魁看来，写字楼与国际接轨的标准在写字楼的定位。“楷林现在是以甲级写字楼为基础，现在和未来开发的写字楼一定是在超甲级的水平线上，并做一些提升。例如楷林是中原首个引进的LEED认证的开发企业，包括室内的空中花园。另外，和国际接轨的重要标准一定是要自持物业，目前很少有开发商做到这一点，而楷林置业抱着对客户和企业负责的态度，努力为客户提供最优质的物业服务。”[抢驻距高铁站800米双地铁写字楼]
对于物业自持和出售对于企业的资金实力非常重要的观点表示赞同，“多数企业在发展过程中都会遇到资金链问题，楷林发展也是步步谨慎，到目前为止，楷林的资金链运转都是很正常健康，而且销售的情况也是非常良好。”
写字楼面临的考验 未来部分开发商将被淘汰
綦占魁分析当前东区写字楼市场认为，“办公写字楼作为入驻企业的载体，如何给这些企业提供适合他们发展的办公环境，这是对开发商很大的考验，也会导致一些开发商会被淘汰掉，开发的写字楼无人问津的情况是很正常的，现在有一些东区写字楼开发商会发现临近年度销售业绩距离预定的任务还有很大，一是开发经验，二是运营理念。目前房地产市场进入白银时代，是一个品质说话的时代，达不到既定的标准，势必会被淘汰掉。”
“目前东区部分写字楼的价格还不及住宅的情况，明年东区的住宅放量会很大，东区的住宅和写字楼的配比会更合理，但市场会趋于理性化，价格不会出现‘倒挂’的情况。同时，随着东区的进一步发展，写字楼会达到以品质为基础，让市场和客户做分析。”
綦占魁预测分析，随着房地产市场的发展，未来3-5年内部分开发商会被淘汰，但是有三类企业会保持坚挺，“一类是像万科、万达等这些做了数十年的企业，经验丰富，实力雄厚，销售额都保持全国前列；二是属于央企背景的；三是在某个行业的细化，比如楷林专注做写字楼，在这个行业做到领头羊，这样的企业也会存活下来。”
针对今年的写字楼市场发展和2014年楼市预测分析，綦占魁表示，“明年楷林会继续发展省会战略，扎根于郑州，着眼于副CBD的一些项目谈判；此外，楷林中心项目会正式面世。”
中原区金融后台 超E特惠抢购绿色楷林IFC
楷林IFC位于郑东新区中央政务区内，项目西侧约1000米处为河南省政府新办公地，中央政务区将有28个以上省直厅级单位进驻；距地铁一号线东风路口站400米，紧邻地铁五号线出入口；距高铁客运站约800米；1000米范围内数家星级酒店在建。楷林IFC由四栋高层写字楼和高端商务配套裙房组成，建筑外观采用石材和玻璃幕墙穿插设计的手法，形成了建筑风格虚实结合的效果，体现高效、简洁的现代感。
目前，楷林IFC铂金D栋写字楼84.81-522平商务空间礼献全城，8000万惠动中原错过不再有。铂金D栋作为楷林IFC的压轴力作，执于金融商务标准，15米挑高 大堂、1700㎡标准层、3.5m/秒电梯等专业的内部配备增创价值。现项目推出房源位于4层、5层、14层、15 层、16层和18层，携手新浪乐居推出超E特惠，购房者1万即可享每平米直减1000元/套 。更多详情咨询热线：400-606-6969转36720。[点击进入楷林IFC超E钜惠报名]
乐居一线：郑州“三房合一”的探索之路
远见2014专访冯常生：楼市调控房价平稳 房产税征收至少要两年
王刚：纠结之后市场迎上涨期 2014年业绩目标或增50%
评选：新浪乐居2013年度郑州房地产“奥斯卡奖” 获奖名单
订阅会员 置业刊 我们将直接把最新的楼市折扣及动向发送到您的邮箱
淘郑州好房： 质量品牌房 潜力轨道房 纯新盘 精装房 投资房 生态别墅 最新楼盘消息
需求找房：本月开盘 下月开盘 打折盘 甜蜜婚房 单身贵族 三代同堂 学区置业 观景房
区域找房：金水区 中原区 二七区 管城区 惠济区 东区 高新 经开 新郑 中牟 其他
