新浪房产讯(编辑 潘凯)小马是一个在北京工作的扬州人，几年前由于工作需要去到了生活节奏快上好几倍的首都北京。在适婚年龄买一套房完成自己的婚姻已经成了每一个年轻人奋斗的目标，然而北京等一线城市的房价对于家境一般的小马来说只能是一个梦想，不过扬州虽被定义为三线城市，但是新房市场居高不下的单价也让小马望而却步。
扬州房地产市场经过几年前的平淡发展期后，在去年下半年突然进入了兴奋期。中海地产的进驻以及万科、金地等大牌房企的新动作，提高了扬州房地产市场的竞争激烈程度，让这个原本名副其实的三线城市有了二线城市的活力。“现在西区已经没什么地可以卖了。”一位业内人士用这么一句话形容了新城西区的发展现状，土地的稀缺性是导致区域地价上涨的直接原因，也是导致房价居高不下的罪魁祸首。
站南路新房未售，二手房先热
“本来就打算在西区买房，没想到这几年扬州发展得这么快，新房的单价已经超出了我的承受范围，但是西区新房周边的二手房还是可以考虑的，我就买了新盛花苑。”小马和大部分刚需购房者一样，将单价、配套以及未来的升值空间等用来衡量新房市场的考虑因素用来考量二手房的可买性。
新盛花苑是西区的一个安置小区，位于文汇路与站南路交汇的西北角，提到站南路可能关注扬子晚报的读者并不陌生，《下半年，看站南路》的特刊的出版就反映出媒体对于该片区的发展潜力的肯定。万科•金域华府、金地酩悦、湖滨名都以及香颂溪岸等大牌房企的新盘齐聚站南路，而小马购买的新盛花苑与万科•金域华府仅一路之隔，大牌房企的进驻让周边包括新盛花苑、文汇苑、绿杨新苑等在内的拆迁安置小区以及二手房市场看到了希望。
据新盛花苑一中介表示，自从旁边的万科金域华府开始动工，二手房市场比以前热闹很多，价格和销量都上去了。
买二手房，更看中区位和潜力
据了解，新盛花苑二手房价在5000至6000元/㎡，文汇苑均价也在5000元/㎡以上，绿杨新苑由于其优越的地理位置，作为安置小区其均价已经超过了7000元/㎡。“刚需买房也不在乎物业是什么样的了，只要周边配套成熟就行了。”小马的话道出了不少真正刚需的心声，当年蒋王镇刚拆迁那段时间，绿杨新苑作为扬州市场最大的安置小区并没有被得到关注，然而在京华城的带动下，不少大牌房企纷纷进入西区板块，房价也随之水涨船高，原本2000至3000元的均价现在已经和一些刚需新房价格同等。
不可否认，现在刚需购房时在承受首付的压力之外，还将为银行贷款奋斗30甚至更多年，而目前二手房市场特别是安置小区的二手房其实在小区环境、建筑质量等方面与新建小区并没有太大差别，而且片区发展成熟之后享受同样的配套，但是在房屋总价这个最实际的因素上面却有着明显的差异。花更少的钱能在扬州西区落户，同时又能享受到高端小区同样的配套，西区品牌房企的造城运动已经将二手房甚至安置房的买卖市场打开了一扇门。
要辩证看站南路的“竞争激烈”
此前有媒体担忧，站南路这些楼盘，同享一个配套，会不会陷入销售厮杀乃至困局。不过事实却已在表明，因为有诸多大牌压阵，站南路板块已经开始释放其板块吸引力，很多原本不会在此处买房的购房者，看到了板块潜力，转而选择站南路置业。
“尽管分蛋糕的人多了，但是蛋糕也变大了！”有业内人士表示，“我比较看好站南路的楼市前景，他们或许还会冲击到其他板块的销售。”
