房产业内人士：东平河两岸房价仍被看好
在昨日的区域整合会议上，市长刘悦伦点评说，这次区域调整如果做得好就会加速乐从、佛山新城以及顺德区的发展，但是如果效果不好那就证明了这次整合是有问题的。会后，记者多方走访，了解各界人士对这次区域整合的看法，并收集了五个大家比较关心的问题以及对策分析。
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新城、乐从房价是涨是跌？
对岸澜石片区呢？
市民罗先生之前在佛山新城某大型楼盘买了房子，得知佛山新城划归顺德管辖的消息后，他很担心佛山新城的配套设施和教育资源以及道路建设还会不会按照以前的规划进行。他坦言，当初买房的时候，佛山新城作为市级新城的独立地位让他很动心。
对此，房地产数据分析公司资深业内人士李华宇认为，乐从与佛山新城整合对乐从房地产市场的拉动是立竿见影的。他用“大马拉小车”来形容佛山新城与乐从的关系，“乐从可以为佛山新城提供土地，佛山新城则用高端的配套来优化其产业结构。”
对于佛山新城的房地产市场，李华宇认为该地区的房地产市场已经非常高端，而随着佛山新城产业结构不断升级，其房地产还有较大的增值空间。对于市民的担 心，李华宇认为佛山新城虽然划归了顺德，但是三到五年内仍然是倾全市之力着力打造的佛山名片，并且根据佛山的规划结构，重要的轨道交通都通过佛山新城，而 在配套设施上，他说“我想不到佛山还有另外一块土地的配套比佛山新城更高。”
佛山新城对岸就是澜石片区，附近区域在房地产市场中曾经也 以佛山新城自诩，目前明确不归佛山新城，对于房价有无影响呢？李华宇笑称，短期内应该会有影响，“但是那里的城市化水平也比较高，并且始终与佛山新城一河 两岸，中央公园和季华路都在其规划范围里，这里的房价并不会有大的倒退。”他表示，佛山新城进一步壮大后对这块区域的辐射力也会增强，到时对对面的房价会 有一定的拉动。
2
说好的轨道、
交通建设会否变化？
佛山新城划归顺德区后，有很多市民担心顺德区政府并不会投入更大的资金去改善佛山新城的交通配套。
据记者了解，佛山新城规划建设的地铁、城轨共计4条，分别是广佛地铁南延线、佛山地铁三号线、广佛环线、还有广佛江珠城轨，其中广佛地铁南延线、广佛环 线正在建，且在佛山新城都设有站点，这些轨道线全部汇集在佛山新城，再向广州番禺方向延伸。业内人士认为这四条轨道线对新城城市内出行的市民来说意义最大 的是地铁三号线，但地铁三号线的开工时间并未确定。
而在交通建设方面，乐从路网中可连接禅城的只有汾江路南延线，其将作为新城居民到禅桂中心的主要通道。业内人士认为佛山新城与乐从整合后需要建设东西南北走向的大动脉。
事实上，昨日的发布会上，佛山新城所拥有的四条轨道的交通优势也是佛山市委常委、顺德区区委书记梁维东所强调的，“佛山新城原先的基础设施、轨道交通建设等工程不会因为此次整合受影响。”
3
顺德拥有两座新城，
会否顾此失彼？
佛山新城划归顺德后，顺德将拥有顺德新城与佛山新城两个新城，这两个新城将如何共同发展？顺德会不会顾不上呢？
对此，中国城市规划学会学术工作委员会委员、广州城市规划勘测设计研究院顾问总规划师袁奇峰表示，“南海有两个重点三个平台，狮山有佛山高新区，也有金融平台，不是一样做得很好？”
袁奇峰认为，顺德新城远离核心区域，目前正面临发展瓶颈，佛山新城划归顺德后，对于顺德而言就多了一个建设平台，“可以预见到佛山新城将成为顺德建设非常重要的战场，并会推动顺德的经济转型，顺德第三产业的中心将会转向佛山新城。”
对于乐从与佛山新城今后的走向，袁奇峰表示，乐从将从城市边缘区转化为佛山主城区的一部分，它将会围绕佛山新城进行发展，袁奇峰更预言说乐从的土地价值 将会被重新评估。佛山新城的房地产市场增值是肯定的。而赵海表示，新城强大辐射，周边村民得到很好发展。乐从纳入中心区，乐从镇、村委会强烈感觉到红利变 化。
有市民认为佛山新城划归顺德对禅城发展有所缺失，袁奇峰表示，“佛山新城从来不属于禅城，那块地是顺德的地，对禅城发展并无影响，禅城要大力发展禅西新城。”
4
顺德能否用好
“中德工业服务区”这张皮？
佛山新城一直独立于五区发展，昨日起划归顺德，这一区域改变对于佛山新城和顺德的产业发展有何影响？佛山新城的中德服务区改为中欧服务区，又代表了什么意义？
对此，广东省社科院经济学教授丁力认为，佛山新城整合乐从划归顺德后，有可能会成为顺德第三产业转型的中心，但他同时提醒，这只是佛山新城走向的一个选 项，而顺德区对于佛山新城的态度还有待观望。他说，近年来佛山新城都以房地产开发为主，他担心佛山新城未来还会按这个路子走。“佛山新城、中德工业服务区 在政府眼里是很好的载体，但市场反应或许并不理想，所以新调整的佛山新城需要在增强市场信心方面好好下苦功。
关于中德服务区更名为中欧 服务区，丁力分析认为，佛山人能够有勇气走出去寻求国际合作的勇气是很值得鼓励的，中德服务区更名为中欧服务区，可以证明政府希望撒大国际合作这张网， “但是我们有什么值得对方欣赏的东西，这是值得考虑的问题。”顺德目前也在努力寻求国际合作，丁力认为佛山新城划归顺德后将会在一定程度上有助于中欧服务 区的发展。
5
市级层面再无新城，对佛山大格局有何影响？
佛山新城划归顺德区管辖后，市级层面再无新城，这对佛山大格局有何影响？对该问题，袁奇峰认为这是市政府基于现实格局对自己的革命，是非常了不起的选择。
袁奇峰表示，这次调整体现了佛山市政府的发展思路，是很高明的决定。“2003年前佛山市政府管理禅城区76平方公里并代管下面四个县，后来区划整合后 变成了5加1的格局，佛山市政府只管理佛山新城8点几平方公里的土地，现在把这8点几也划出去，证明佛山市政府完成了向都市区域政府的转变。”
袁奇峰认为，佛山新城整合到顺德之后，各个区将更专心发展县域经济，市政府将更专心做战略谋划和公共服务的问题，“市政府完成了从什么都管的全能型政府到服务型政府的蜕变，表明它对自己的定位越来越清晰，这个政府不揽权，更强调责任。”
袁奇峰对佛山市政府这次行政区划调整赞誉有加，“这是佛山市政府基于现实格局对自己的一次革命，从实体经营政府变成了统筹区域的火车头。从行政区域改革的角度看，这是非常值得关注的案例，具有标本意义。”
