距离开学季仅有半月不到，“子女上学”的问题再一次成为当下蚌埠楼市的主旋律。各大开发商纷纷出招，“名校分区”“一站式教育”等名词纷纷粉墨登场，颇有一番“乱花渐欲迷人眼”的架势。孩子不能输在起跑线上，这是每个家长最为关心的话题。也因此，在孩子的入学问题上，很多家长会特意挑选学校实力条件、师资条件等较好的学校上学。"学区房“市场的火爆也带来各种各样的问题，有不少家长也陷入了购置学区房的误区之中，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产由于人文及学习气息较浓，方便孩子接送或者学生单独上下学，均可视为学区房。但从业内来说，真正意义上的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产也比较稀缺。
近日发生和谐家园学区纠纷事件再一次给家长们敲醒了警钟，到底开发商的口头承诺是够可信？小编建议：如果学校已经建成，建议大家在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商承诺的一致。若学校还未建成，可以让开发商出示与学校的招生协议，并将“可以在名校分校入学”作为购房合同条款写入合同。
其实，对于“学区房”，很多蚌埠市民的认识是很模糊的，大多数人都认为学校附近的房子就肯定是学区房，其实不然，学区房并非取决于距离的远近。举例来说， “和谐家园”离二实小东区较近，不少人就误以为和谐家园的学区是二实小东区。实际上，和谐家园并不属于二实小东区的学区房，与其只有一路之隔的万方水晶城的学区才是二实小东区。学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配，每年都会有一些变化，需仔细鉴别。
有些家长急于购置学区房，认为早买早安心，甚至还没结婚，孩子还没出世就着急把学区房买好了。但需要提醒的是，学校招生派位每年都会有一些变化，会附在每年的招生简章里公布出来。并且，一些学校还有政策限制，尤其是名校，比如要求蚌埠市户籍，要求入住有一定年限，甚至学校搬迁等因素都需考虑其中。曾经在老二中附近的楼盘一度受到消费者热捧，待老二中搬迁之时，购房者只有后悔莫及。所以，学区房并非早买早安心，建议提前3年左右购置最佳，不要盲目过早购置。
小编以为：买了房却上不了学，人世间最痛苦的事情莫过于此了吧！如果所买的小区确实是学区房，在购置二手学区房时，需要注意：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口会在付清房款前迁出的约定，不要只是口头协议。
另一风险是原房主户口虽然迁出，但由于违反学校规定，孩子仍然无法就读。购房前要先了解原房主户口是否还有在就读的学生，因为一般名校都有“每个户口只能允许一名孩子就读”的规定。建议到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。
另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制，购房人对学校的这些规定应该了解清楚。因此，在签订二手房协议时，都要白纸黑字地体现出来，在合同中明确责任。
也许，也许你已经打着灯笼，顺利地买到了真正的学区房。但在某年某月的某一天，你被告知，学区房变成了“非学区房”，这时，你是否哭瞎了双眼？学区房受学校招生政策的影响很大，有可能某小区在某一阶段属于某名校区内，但是过了这个阶段或许就不再是学房。同时，由于政策和城市发展的因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区房可能就会变成非学区，遇到这样的雷区，只能在购房合同中约定由买房人给予一定的补偿，除此之外也没有其他好的办法了。
小编建议大家在购置学区房时应理性地结合家庭的承受力，如果自身背负过重的经济负担，也很难给孩子创造一个轻松的家庭环境。同时，还要根据孩子的性格及特长发展选择小学或者中学，一味地追求名校并非是好事，不要给孩子过多的压力，抑制孩子个性的发展。
