义乌正在紧锣密鼓地向“百万人口国际化商贸城市”快步发展，对于在这里创业、生活的人们而言，一个美好的家，可以称得上是他们获得能量补给的“后方基地”。而对于向来有自成一派“小气候”的义乌，在近几年国内房产大鳄相继到来之后，本土开放商也告别粗放的开发模式，转而向精致、宜居的品质化高地迈进。
新政带来高质量购房者
经历了近两年的盘整，房地产市场再度迎来新机遇。在调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政后，4月的降准和本周的降息，楼市利好消息可谓一个接着一个袭来。
恰逢新一届义乌房交会开幕在即，本土楼盘的表现究竟如何，将成为检验政策落地实施效果的最好标杆。
“今年一个明显的变化是，越来越多的高质量购房者开始涌现。”西景·悦府营销总监章靖表示，改善型需求的购房者越来越多，从原本中意的小户型，到把目光拔高到大户型，成为市场的新变化。
事实上，对于人口密度相当大的义乌来说，楼市还远未达到饱和的水平。“阶段性来看，部分高层住宅有过剩的迹象，但诸如别墅、排屋、合院等物业类型，义乌还是比较稀缺的。”熟悉义乌楼市的业内人士说。
而此前，财政部财政科学研究所原所长贾康也公开表示，目前中国城镇化实际水平还不到40%，要一路发展到70%，在这个高速发展阶段里，房地产业必然是一个支柱产业。对于房地产业“泡沫”一说，他直言，“过去这一年多的调整，早已把房地产业泡沫挤得差不多了”。现在主要的问题不是泡沫，而是在经济下行过程中，房地产业的分化，应该得到必要的制度建设和政策引领。
值得一提的是，4月底，义乌出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中明确提出，要选择规模较大、居住环境较差、安全隐患较多、群众迫切要求改造的旧住宅区、城中村开展老城区改造试点。意见同时提到推行房屋征收货币化补偿，全面实施人才保障住房政策，并增加商品房开发贷款、优化个人住房贷款服务、降低首套房认定标准等。该政策也被业界认为房产新政的“义乌版”，颇受市场期待。
山水别墅“一路向北”
业内人士认为，高质量购房者带来的，是高品质的购房需求。人们将环境、物业、生活舒适度提升到人居质量的新高度。而对于有着别墅情结的成功创业者来说，远离喧嚣、放松心情成为三次、四次置业的选择———义乌城市周边的山川环境，恰好赋予了山水别墅的独特魅力。
驱车穿越北苑街道、后宅街道，沿着义浦二线行进，沿途有延绵的山脉和一望无际的绿色植被。置身其中，仿佛就成为森林氧吧的一份子。而事实上，这里还有一座颇具隐世风范的湖山别墅大盘———绿谷云溪。
由于刚好处于南山风景区之上，绿谷云溪周围自然景观资源得天独厚。楼盘周边还有如三山三园、神丽峡风景区、白石湾风景区等自然美景，更有万年历史上山遗址、江南第一家、宋濂故居等名胜古迹。
山水资源充沛，绿化景观丰富，地形高差变化大，庭院错落有致……很多楼盘的高品质元素，其实可以在城市周边找到。值得一提的是，相较于市面上常见的别墅产品，“坡地别墅”并不多，而绿谷云溪恰好具备这样的特质。业内人士介绍，坡地别墅的建造充分利用地形地势，依山而建，傍坡而筑。优点就是层层叠加，形成柔和、舒展的轮廓，再加上露台、平台适当以弧线、圆廊的形式出现，与延绵起伏，秀美而平缓的坡地相映成趣，从而创造出一种轻松、明快、优雅的别墅风情。
在目前已经开放的独栋、双拼样板房记者发现，产品的一大亮点在于地下空间的开阔与舒适。参观者何先生告诉记者，有别于传统别墅地下室阴暗的刻板印象，绿谷云溪的地下空间完全属于通透、开放的类型，不仅拥有开阔的室外空间，阳光充沛、通风优越，湖光山色更是一览无余，可以说与一层别无二致。事实上这也是坡地别墅的一大特色。
在现有的城市框架中，别墅属于稀缺产品。如果说，三五年前义乌人买别墅喜欢往东阳方向，那么现在浦江方向正在成为别墅区的新贵。在众多别墅类型的开发商眼中，得益于更为优越的自然地理环境，崇尚自然、清净、闲适的购房者，愿意将目光投向山谷、湖畔。
懂品质的购房者来了
义乌商贸业格局一定程度上造就了目前的城市布局，租金低廉的城中村、“四层半”成为创业者的乐土。然而在城市品位提升的过程中，人们对居住的要求也越来越高，从最初的解决居住问题到追求居住的舒适性，体现了人们对美好生活的一种要求。
义乌科强不动产总经理付至威认为，这几年义乌楼市相继刮起的万达、绿城旋风，为本土房企进行了一次集体洗礼。“万达速度、绿城品质，促使义乌本土房产开发商加速转型。”他认为，这些变化不仅让义乌市民在房产开发上有了颠覆性的认识，本土开发商也要从速度和质量上再做加法，用品质赢得市场。
一个值得关注的话题是物业。5年前，义乌人买房很少考虑物业、品质，而时至今日，他们在购房时会问，物业是谁家的。据不完全统计，目前在义乌扎根或入驻的大牌物业包括绿城、滨江、南都等，一批拥有国家一级物管资质的金牌物业服务商出现，也在某种程度上带动本地购房者整体水平的提升。
记者采访中发现，在现阶段义乌建设“宜商宜居宜游的国际商贸名城”的城市背景下，不少楼盘采取战略性选址、提前锁定区域中心的方式，占据城市进化、区位发展、市场火热、配套升级、交通便捷、资源稀缺等天时地利的有利条件。
城西片区日渐火热。这里不仅有占地12.85平方公里的国际生产资料市场，还规划有小商品国内物流中心。义乌国际电子商务城也坐落于此，将建设成为全球网货配送中心、全球网商集散中心、区域快递分拨中心、局部功能领先的第三方平台体系和海量信息处理中心。
在“义乌国际贸易综合改革试点”的利好背景下，这三大工程将让城西成为义乌城市未来发展的主要引擎之一。位于义乌城西核心区位的西景·悦府便是提前布局该区块的楼盘之一。作为浙江金绣房产的开元力作，项目商业地块规划有逾5万平方米的大型商业配套及逾3万平方米的四星级洲际酒店，住宅地块占地约6.5万平方米，规划有Art deco高层及法式别墅建筑。
事实上这样的例子还有很多，包括绿城、万达、广厦、商城等房开名企，无不在城市功能区块中扮演举足轻重的作用。在业内人士看来，新建楼盘大多以高标准打造，高调树立起义乌人居地标，强力支撑义乌城市发展新布局，达到了城市人居水平演进与城市进化的双赢。
产品丰富选择余地大
在房企的市场布局中，各类创新产品将成为招徕购房者的最大利器。而在追求高端品质住宅产品的过程中，丰富的产品类型，也为购房者的置业提供更多选择。
记者采访中了解到，仅绿谷云溪就拥有独栋、双拼、联排、合院四种私家庭院，而西景·悦府除了高层之外，也拥有法式别墅等业态类型。可以说，无论是刚需、改善，初次置业、多次置业，亦或是偏爱义乌东南西北的某个版块，众多高品质大盘中总有一款是你的菜。
事实上，面对眼下热火朝天的股市，不少购房者心中有个疑问，究竟该买房还是该炒股。章靖认为，无论投身股市还是房市，资金总需要一个出口。就楼市而言，在经历阶段性调整之后，购房者的心态趋于理性，在投资客稀缺的前提下，刚需、改善、高端客户会逐渐浮出水面。
来自国家统计局公布的数据显示，4月房地产业商务活动指数虽有小幅回调，但仍保持在53.7%的较快水平，连续两个月保持在50%以上。值得关注的是新订单指数虽仍在50%以下，但指数连续三个月环比上升，显示市场销售呈现底部回升迹象。
业内人士认为，各类新政出台恰逢义乌房交会开幕，在此期间大范围的优质项目集聚，已被业内视为观察楼市的一个极具指标意义的契机。两天后的义乌房交会上，各类产品能否得到市场回应，将检验义乌品质楼盘的成色。
