新浪乐居讯(编辑 任晓庆)在9月26日新浪乐居举办的“2013南京大河西居住板块价值论坛”上，南京房地产促进会秘书长张辉从规划、交通、建设等各个方面，对浦口新城的发展进行了总结。他认为，浦口新城的发展已经积累到了一定的量，终于到了喷薄而发的程度，后面的发展也是水到渠成。
他说：“为什么我们很早就有跨江发展的想法，但是发现跨江在实施和发展的速度上，都显著低于我们整个的预期，是因为有客观条件的限制，就是因为长江的天堑，交通方面一直没有很好解决。我们看那些发展比较成熟，或者比较成功的跨江发展城市，他们的过江交通非常发达，过江线路非常多，比南京要多的多。这些年南京在跨江交通发展，是花了很大的代价，南京的过江隧道，可能很快要接近两位数了，从桥到过江隧道再到轻轨等等，交通问题若是解决了，剩下的就水到渠成了。”
此外，张秘书长认为整个江北的发展有它天然的优势，“打开南京地图可以发现，它离南京市中心的距离非常近，最近的10公里都不到。我们再看看全国所有大型中心城市，你发现有哪一个城市还有离市中心10公里左右的距离，后面还有延续没有纳入城市建成区规划的范围，离市中心只有10公里左右，还有100平方公里以上大规模可开发用地的，全国几乎找不到，可能只有南京有。所以有这样一个先天的区位优势，加上交通的技术门槛解决了。那么它的发展可以说一下子就可以爆发出来，不发展它发展谁呢？等到明年江北新区的规划发改委批过之后，整个江北新区规划重新进行修编。”
张秘书长还透露，南京规划邀请全世界的专家资源，只要做的好一定引入进来，“我们可以看出市里面对这一块是非常看重，所以我们觉得对这一块未来的发展还是非常有信心的。”
相较于浦口新城将成河西CLD即河西中央居住区的观点，张秘书长觉得河西可能要被边缘化。“江北新区可以像上海的浦东新区一样，CBD相当于陆家嘴一样，北边是一个南京的浦东新区。现在南京核心是新街口 河西 南部新城，以后江北新区出来之后肯定是主城相对于它，就不会谈河西和南北新城。以后河西新城的概念，或者说政策上面，在规划定位上各个方面，我觉得都会被边缘化，江北新区会被提的非常高，就是南京的浦东新区。但是河西毕竟经过这么多年的发展，各种条件都已经非常成熟。在政策上没有太多的支持，但是不影响自身的发展，因为本身地段，和发展的条件都具备了，我觉得可能会是这样一个格局，江北新区会提的非常高，南京主城加一个江北新区。”
而从规划和配套上，张辉认为还存在了很多未知数。因为在一些配套方面，不管是学校还是医院，正常的配套方面，可能离便利的生活还有一定的距离，“我觉得现在就是关键的在于一些规划配套，真正的实施和推进，这是决定它最终具体房价走势，我们都知道未来潜力是有的，长期上升趋势肯定是有的，但是前面花很长时间很缓的，现在关键就是看这些规划和配套的一些实施会决定了这个曲线怎么画。我们现在只能说很有潜力，在这个潜力要多长时间能兑现，兑现的节奏是怎么样的，这个东西我觉得还是有很大的未知数。”
