新浪乐居讯 2013年9月4日，苏州“金九”首场土拍拉开帷幕，包括姑苏区、相城区、吴中区3个区域的10宗地块开拍。据统计，这10宗地块中，纯住宅地块3幅、商住混合地块3幅、纯商用地块4幅。而除了2宗合计近12万方的保障房用地外，4宗宅地或成为这场土拍的焦点。【金九首场土拍直播】
招商8.7亿夺得活力岛宅地
据本站前线传来的消息显示，共有5宗地块进入最后的竞价程序。其中位于相城区活力岛的苏地2013-G-70号地块引发了旭辉、招商、金辉、鑫苑等多家房企抢夺。在经过多轮角逐后，招商最终以8.7亿夺得该宗地块，楼面价为5369元/㎡，溢价率达53.4%。
据本站了解，此次挂牌出让的苏地2013-G-70号地块位于相城区元和街道安元路南、广济北路东，整体地块比较平整。相比万科竞得的G-40号地块2700元/㎡的起拍楼面价，G-70号地块的起拍楼面价略高，为3500元/㎡。但是G-70地块紧邻在建的轻轨4号线安元西路站，相较万科那块地地段更优越一些，这或许是造成该地块起拍楼面价高出周边地块的主要原因。
CRIC市场部汪经理预测，“这块土地的溢价率估计在50%以上，最终的成交楼面价可能会在5500元/㎡左右”。如果真如汪经理预测的那样，那么相比万科那块地5002元/㎡的楼面价，G-70号地块整体的盈利空间不是很大。
除此之外，目前这块地的软肋主要在于商业配套。“现在看来周围基本没有什么商业配套，离这边最近的文灵路的商业配套还只是停留在规划阶段”，就本站实地走访发现， G-70地块附近都是一些小型工厂，目前交通也不是很方便，离项目最近的只有一个标有“姚祥村站”的公交站台。好在地块紧邻在建的轻轨4号线安园西路站，未来这里的出行主要倚靠的应该会是轻轨交通。
尽管如此，从之前各家房企进驻活力岛板块所购置地块的楼面价来看，5000多的楼面价不算太高，所以还是有不少房企已经“盯”上了这块地。“四川蓝光地产已经对这块地进行了考察。”早前CRIC苏州总经理郭鹏接受本站采访时透露，“蓝光有在近期上市的打算，不排除他们想要借此增加自身的土地储备”
